◤ 核心提示：進入2018年， 關於樓市的消息層出不窮， 一方面是房地產相關資料創歷史新高， 另一方面是政策調控的轉變， 部分地方出現鬆綁。 在這個時候， 李嘉誠卻拋售價值200億元的物業資產， 這又是什麼信號呢？
新年剛開始， 李嘉誠又開始賣樓了。
據報導， 1月18日李嘉誠擬出售重慶市南岸區楊家山片區一宗大型商住綜合地塊， 報價為200億元。
他目前正在出售的這個地塊， 是在2007年以每平方米760元的樓板價成交的， 如今這個項目周邊成交的均價約為7000元。
雖然年過90已至鮐背之年， 但是李超人仍然寶刀未老， 10年翻10倍地賺錢依然顯得從容不迫。
這幾年來， 李嘉誠一路甩賣內地物業， 到底是為什麼呢？
特別是在新年伊始， 樓市政策也在不斷出臺的關口， 這樣的舉動意義何為？
對普通人來說， 最關心的還是， 今年的房價到底會怎麼走？
- 01 -
樓市仍然是經濟引擎
早在去年5月份的時候，
一句看似自相矛盾的話， 卻道出了房地產在中國難以割捨的地位。
就像一直喊著輕資產化的萬達， 曾經豪言壯志到了2018年不再有地產銷售收入， 但在制定2018年工作目標的時候， 卻依然以地產收入為主。
嘴上說不追求規模不看好2018年， 房企老大哥萬科買地也是停不下來， 拿地金額僅次於碧桂園。
雖然說2017年是史上最嚴樓市調控年， 限購、限價、限貸、限售、限商五彈齊發， 但是從國家統計局公佈的資料來看， 2017年全國商品房銷售面積為16.9億平米， 比2016年增長7.7%， 創下歷史新高。
特別是土地成交價款1.36萬億元，
與此同時， 我們看到的是中國經濟七年來首次提速， 國內生產總值破80萬億元， 2017年的GDP增速為6.9%， 而2016年的GDP增速只有6.7%。
如果撇去房地產， 經濟增長是否還能有這個數字呢？
放棄房地產， 談何容易。
房地產， 是經濟的晴雨錶， 是經濟週期之母， 一個房地產幾乎涵蓋了所有行業的產業鏈條， 上至鋼筋水泥， 下至家裝傢俱。
單單是房地產一個行業占GDP的比重， 就已經超過6%， 如果算上相關的產業鏈， 占GDP的比重至少可以達到20%。
如果房地產真的完全停了下來， 對經濟會造成多大的影響？所以我們看到的是房企依然在大舉拿地。
根據中國指數研究院的資料顯示， 2017年50家代表房企在三四線城市拿地面積同比增長145%， 直接翻了一倍半。
- 02 -
房地產不會死
既然房地產的重要性如此之大， 為何還要如此限制樓市？李嘉誠又為什麼一路賣樓呢？
不得不說， 這與政策其實是相輔相成的， 中國的樓市本身就是一個政策市。
限制樓市， 目的只有一個。
面對美國不斷加息， 國內資本從2014年開始一路外逃，
於是， 弄了個樓市去庫存的政策， 讓大家一窩蜂地湧進樓市， 讓錢都流進了樓市。
等到房價漲到高位， 天量貨幣已經流進樓市之後， 接下來就是要把錢留在樓市裡面， 一方面防止資本外流， 另一方面防止房價瘋狂上漲最終導致崩盤。
簡單來說， 一招凍結樓市， 既要應對外面的危機， 也要壓住內部的風險。
當你發現賣房子和房價上漲都不再容易時， 還有人不斷在買房， 政策效果就出來了。
樓市調控， 是不允許房價暴漲暴跌， 並不是想要完全放棄房地產， 只要在政策預期內， 慢慢漲和慢慢跌都是可以接受的。
雖然天天喊口號經濟轉型， 但在當下這個階段， 是沒有辦法放棄房地產的， 不僅是政治需要，更是經濟需要。
這也就是為什麼李嘉誠要不斷拋售物業資產，卻不會放棄地產業務。
拋售是因為在政策影響下，地產不再是暴利行業，價格合適就可以賣了，而且在調控下賣房的難度已經越來越大；不放棄是因為房地產依然是支柱行業，帶來的收入依然可觀。
- 03 -
今年房價怎麼走
就在上個月底，住建部部長王蒙徽表示，今年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
今年的樓市基調就是“差別化”三個字，在有需要去庫存的地方繼續去庫存。
首開先河的是蘭州部分區域限售鬆綁，接著福建、湖北、四川等地表示部分城市定向放鬆購房限制。
但在鬆綁限購的同時，卻在加緊限售。福建、湖北、四川等地目前出臺更嚴格限售政策，到目前為止，限售城市已經達到85個。
這就好像紮布袋一樣，放開入口紮緊出口，利用去庫存的政策繼續抬高部分地區房價，等到大家都沖進來了就發現，想出去難上加難，再回頭一看庫存去完了，入口也紮上了。
到那個時候，房價就無法大起大落，穩定房價的政策預期就實現了。
在差別化的基調上，對於今年的房價走勢，送給大家一些思考和建議：
一線城市：短期內很難看到政策鬆綁，房價大概率穩中微漲。
一線城市不存在去庫存的需求，也是鎖住資金最多的區域，政策不會輕易鬆綁。
但畢竟一線城市的房子站在價值鏈頂端，長期看仍然有升值空間。
所以，在政策限制下，不容易買也不容易賣，會有小幅度上漲，但總體看是房價最穩定的區域。
二三線城市：熱點城市漲幅放緩，部分區域房價可能回落。
以廣東為例，佛山已連續四年蟬聯廣東省一手住宅成交面積冠軍，而惠州2017年商品房成交套數更是高居粵港澳大灣區首位。
這就是具備區位優勢的二三線城市過去一年樓市的驚人表現，當然今年會不會延續這樣的火爆很難說，大概率上是不可能的。
這主要是因為這些熱點城市庫存也去得差不多了，入口正在逐漸收緊，而火爆交易更會刺激政策更快收緊出口，控制房價上漲的幅度。
同樣，受益於靠近一線城市和人口流入的優勢，雖然這些熱點城市的房價漲幅會降低，但是仍會追著一線城市的房價慢慢上漲。
但是，對於其他人口淨流出沒有什麼區位優勢的二三線城市來說，過去高漲的房價很可能在今年逐漸回落。
三四線城市：去庫存的地方還會高漲
前段時間，住建部提了一個新概念：縣域去庫存。
再加上貨幣化棚改的政策，去庫存的區域顯然還有一波上漲。
同時，被一二線政策限制擠出的資金也會進入這些區域炒房，從而抬高房價。
這也是過去一年，很多人不明白老家那麼破的地方房價漲上天的原因所在，2018年這樣的劇情還會延續。
但是必須要瞭解的是，這些區域的收入和人口無法長久承受這麼高的房價，一旦去庫存完成，房價的下跌是遲早的事情。所以，這些地方炒房也是最危險的。
最後送給大家一句話，李嘉誠曾經說過，對於債務和貸款問題要非常小心，如履薄冰。
華人之光尚且如此，你又作何感想呢？
- END -
互動：原創不容易，還請大家支持我為文章點贊、留言、分享。菜導才有動力寫更好的文章分享給大家。
不僅是政治需要，更是經濟需要。這也就是為什麼李嘉誠要不斷拋售物業資產，卻不會放棄地產業務。
拋售是因為在政策影響下，地產不再是暴利行業，價格合適就可以賣了，而且在調控下賣房的難度已經越來越大；不放棄是因為房地產依然是支柱行業，帶來的收入依然可觀。
- 03 -
今年房價怎麼走
就在上個月底，住建部部長王蒙徽表示，今年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
今年的樓市基調就是“差別化”三個字，在有需要去庫存的地方繼續去庫存。
首開先河的是蘭州部分區域限售鬆綁，接著福建、湖北、四川等地表示部分城市定向放鬆購房限制。
但在鬆綁限購的同時，卻在加緊限售。福建、湖北、四川等地目前出臺更嚴格限售政策，到目前為止，限售城市已經達到85個。
這就好像紮布袋一樣，放開入口紮緊出口，利用去庫存的政策繼續抬高部分地區房價，等到大家都沖進來了就發現，想出去難上加難，再回頭一看庫存去完了，入口也紮上了。
到那個時候，房價就無法大起大落，穩定房價的政策預期就實現了。
在差別化的基調上，對於今年的房價走勢，送給大家一些思考和建議：
一線城市：短期內很難看到政策鬆綁，房價大概率穩中微漲。
一線城市不存在去庫存的需求，也是鎖住資金最多的區域，政策不會輕易鬆綁。
但畢竟一線城市的房子站在價值鏈頂端，長期看仍然有升值空間。
所以，在政策限制下，不容易買也不容易賣，會有小幅度上漲，但總體看是房價最穩定的區域。
二三線城市：熱點城市漲幅放緩，部分區域房價可能回落。
以廣東為例，佛山已連續四年蟬聯廣東省一手住宅成交面積冠軍，而惠州2017年商品房成交套數更是高居粵港澳大灣區首位。
這就是具備區位優勢的二三線城市過去一年樓市的驚人表現，當然今年會不會延續這樣的火爆很難說，大概率上是不可能的。
這主要是因為這些熱點城市庫存也去得差不多了，入口正在逐漸收緊，而火爆交易更會刺激政策更快收緊出口，控制房價上漲的幅度。
同樣，受益於靠近一線城市和人口流入的優勢，雖然這些熱點城市的房價漲幅會降低，但是仍會追著一線城市的房價慢慢上漲。
但是，對於其他人口淨流出沒有什麼區位優勢的二三線城市來說，過去高漲的房價很可能在今年逐漸回落。
三四線城市：去庫存的地方還會高漲
前段時間，住建部提了一個新概念：縣域去庫存。
再加上貨幣化棚改的政策，去庫存的區域顯然還有一波上漲。
同時，被一二線政策限制擠出的資金也會進入這些區域炒房，從而抬高房價。
這也是過去一年，很多人不明白老家那麼破的地方房價漲上天的原因所在，2018年這樣的劇情還會延續。
但是必須要瞭解的是，這些區域的收入和人口無法長久承受這麼高的房價，一旦去庫存完成，房價的下跌是遲早的事情。所以，這些地方炒房也是最危險的。
最後送給大家一句話，李嘉誠曾經說過，對於債務和貸款問題要非常小心，如履薄冰。
華人之光尚且如此，你又作何感想呢？
- END -
互動：原創不容易，還請大家支持我為文章點贊、留言、分享。菜導才有動力寫更好的文章分享給大家。