最近， 有一個共同的問題困擾著不少粉絲， “我看了某某樓盤， 說是引進了名校， 我想讓孩子到那兒去上學。 你覺得靠譜不？能入手嗎？”
他們所說的， 推薦給我的樓盤， 全部都在合肥的遠郊。 遠到哪兒？北到雙鳳， 南到巢湖北、西到小廟、東到肥東。
這些地方， 能買來上學兼顧自住嗎？即便是我們看好的濱湖， 目前的配套也是有待發展， 最好你要等待5-8年的成熟期。
所以， 當遠郊盤遇上名校， 你覺得靠譜不？究竟誰能入手？
1
新房子+名校， 看似完美的搭配！
戶籍政策放寬、二孩兒放開……長三角副中心城市合肥到2030年常住人口預計將達1000萬， 成為長三角繼上海、蘇州、南京之後第四個預測超過千萬人口的城市， 甚至超過杭州、寧波。
可以料想， 未來幾年， 學位緊缺、大班額現象在合肥依然會很常見， 換句話說， 優質教育資源依然搶手。
優質教育資源的成長至少需要5-10年， 本就偏少的優質教育資源，
但是， 城中心優質教育資源對口的社區， 大多數購房者並不買帳， 尤其是學區溢價高的片區。
兩個原因， 其一， 這些優質教育資源存在的區域基本上沒有新房，
舉個例子
廬陽區有名的雙學區房——合作經濟廣場， 目前網上掛出二手房均價為41194元/平米， 算是區域內不錯的次新房。 放眼整個合肥， 沒有比它價格更高的學區房了。
最小的85平米的三房， 總價基本在380左右， 而目前合肥整體的二手房均價在1萬4左右， 可見這樣的學區房價格高到驚人。
其二， 這些學區房一般都在主城核心區域， 開發成熟， 人口密度大， 周圍環境嘈雜， 產品落後， 居住體驗度一般。
所以， 很多家庭最渴盼的完美搭配就是優質學校+性價比高+新型產品社區。
於是， 很多遠郊盤， 尤其是遠郊大盤的開發商， 蓋好了學校， 引進了知名的教育集團， 成了符合家長審美的“完美搭配”！
2
怎麼去判斷遠郊盤的教育資源？
這些看似完美的搭配， 學校資源到底怎麼樣？值不值得你去遠郊買套房？
基本上遠郊盤引進的教育資源， 分為兩類。
➤第一類是， 直接將名校整體搬遷至遠郊新區，
這類學校有利有弊， 有利的方面， 名校整體搬遷， 沒有磨合期， 成熟的管理團隊、成熟的師資團隊、優質的生源全部整體搬遷， 它本身就是名校， 就是優質教育資源。
弊端的一面是， 這樣的學校在遠郊盤中數量極其稀少。
舉個例子
合肥市第四十六中學， 原校址位於三孝口南端金寨路406號， 2007年7月， 學校與合肥師範附屬學校初中部合併， 成立新的合肥市第四十六中學， 整建制遷入濱湖新區。
同樣也是2007年秋， 從桐城路整建制遷入濱湖新區的還有合肥師範附屬小學。
➤第二類， 也是最常見的， 遠郊樓盤與教育集團合作， 管理全新新建學校。
在遠郊盤配置的教育資源中， 有95%以上都是這樣的搭配， 比如濱湖的師範附小、屯溪路小學、46中、陽光中學、48中，在濱湖新區遍地快花，分校眾多。
對於這類學校，我們只能評測它在未來的發展潛力。
怎麼評測？
1
你能不能100%入學這所學校？以及後期是否會變更？
這不僅關係到你能否入學，還關係到你所謂的學區房在未來的學區溢價、升值潛力。
你買房就是為了上學，那100%入學肯定是要求給到的，這個100%入學資格你需要，接盤的二手房業主也需要。
舉個例子
如果樓盤配置的是民辦學校，學區價值大打折扣，因為大多數學校對生源要求嚴格，你必須參加考試。
比如濱湖的壽春中學（民辦貴族學校），並不是交個學費就能上，考試分數不達標同樣白忙。
在100%入學上，公辦劃片校佔據優勢。
2
要看學校是幾年制教學。
目前，很多遠郊樓盤都是自帶9年一站式教育的，先上小學，然後是初中，這個是最優的配置。
如果樓盤只負責小學6年，你會發現，孩子在小學畢業之後，怎麼選擇初中，是遠郊劃片初中，還是再奔波城區民辦初中？
如果樓盤只負責初中3年，則你需要考慮的就是附近有沒有合適的小學。
遠郊盤所處的位置，決定了它最好是配置小學6年+初中3年的9年一站式教育，如果能有高中，則更好不過。
目前，濱湖新建的學校基本隔路相望。比如：
46中南校區——師範附小四小
48中嘉陵江路中學——師範附小萬慈小學
合肥市陽光中學四川路校區——師範附小三小學貴陽路校區
合肥實驗學校濱湖校區——合肥實驗學校華山路小學
這些基本也等於“隱形的9年一站式教育”了。
3
要看引進名校教育集團的品牌。
什麼意思？說起名校，即便不關心學校的合肥人也都知道師範附小、南門小學、六安路小學、45中、46中、50中這些響噹噹的名校。
而對應的這些名校的分校，也慢慢得到大家的認可。
合肥45中有4個校區：本部，桐城路校區，森林城校區，橡樹灣校區，據說2016年45中橡樹灣校區成績不錯，網友買二手房也普遍認可這個校區的價值。
為什麼認可？有分校的成績可以參考，有辦分校的團隊以及長遠的經驗，還能借助品牌教育集團，吸引優質管理團隊、優質師資、優質生源。
4
要看雙方的具體合作方式。是直屬分校、是託管、還是就掛個牌子。
這個合作方式，普通的購房者是很難去監控得到的。因為，你不可能讓開發商把和教育集團具體簽訂的協定內容直接拿給你看。雙方的具體合作方式只能靠後續去監控。
比如【名校託管】，就是簽訂一個以幾年為期限的協定，在協定時間內，全權管理學校的各項教育任務，學校成熟之後，名校合作方撤走。
經開區某盤學區為六安路校區分校，但網友爆料該盤只是與學校簽了8年的合約，學區實際為名校託管，8年後不知學區要如何變化。
【直屬分校】，就是這個學校的教師分配、考試內容、課程設計等等都是總校來指導和直接進行調配的，甚至和總校由一個校長來管理。這個可以說是最優的合作方式。
濱湖新區師範附小目前至少有6個與之有關的學校：
合肥師範附小教育集團本部
合肥師範附小教育集團二小
合肥師範附小教育集團三小
合肥師範附小教育集團四小
合肥師範附小教育集團萬慈小學
合肥師範附小第三小學貴陽路校區
總的來說，合肥師範附小幾大學校，目前僅在本部和萬慈小學兩個校區直屬分校辦學，其他已經獨立出去。
從目前來看，單獨出去的幾個學校成績還算不錯。比如2016年師範附小三小語數英單科平均分第一，總分排名第一。
那最差的合作方式是什麼呢？
【掛牌名校】花個錢，買個牌子，然後所有的所有，幾乎全都是全新的，跟一個普通的新建學校沒有太大的差別。
這部分要說的，其實就是直屬分校＞託管合作＞掛牌名校，但即便是直屬分校，大家也不能要求全部都是總校經驗豐富的老師，教育集團統籌招收新鮮師資是新建學校的標配，這是無法避免的，而且年輕老師也是有自己的優勢的。
5
我們要看具體的生源。
為什麼要看具體的生源？
好的學校怎麼產生的？
一流的教師和生源，老師很重要，生源更重要。
舉個例子
樓市大V張弦 曾說過，他在濱湖新區高速時代城社區群裡看到一位業主分析：10年後，高速和藍山共有的合肥實驗中學濱湖校區一定可以成為名校。
因為周邊生源都可以，都是公務員和銀行人員和合肥貴人。
萬科藍山不用說業主都是合肥貴人，洋房二手房都賣到2萬多，一般人買不起。
高速70%業主都是省委省政府和6大部門公務員。
佳源也有不少政府的，紫園都是國元集團的，徽鹽都是安徽鹽業和國資委的，城建琥珀里安大部分徽商銀行內部團購的。
未來區域能否成為名校可以拭目以待，好的生源也可以鑄就名校。
3
小結
來總結一下。
這些遠郊樓盤配置的教育資源：
在100%入學度上，公辦劃片＞民辦保障學位＞民辦測評
在生源優質度上，民辦測評＞民辦保障學位＞公辦劃片
在合作方式上，直屬分校＞託管合作＞掛牌名校
在學區溢價上，公辦劃片＞民辦保障學位＞民辦測評
在學校性質上，九年一站式＞初中≥小學
但請注意遠郊樓盤附帶的學區溢價，目前，純新盤的角度，優質學校的溢價並沒有比周邊樓盤貴上多少。
主編點評
學校的優劣不完全取決於教師團隊，也要看生源的品質。學校好不好，跟後期吸收的生源素質也是有關聯的，這一點相信“孟母”也告訴你了。遠郊新區的新主人不乏很多權貴、富商、青年企業家，他們的子女在一定程度上也有優勢。或許，你也會成為其中一員。
文/編輯 | 刀妹
圖 | 萬年親哥度娘
比如濱湖的師範附小、屯溪路小學、46中、陽光中學、48中，在濱湖新區遍地快花，分校眾多。對於這類學校，我們只能評測它在未來的發展潛力。
怎麼評測？
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你能不能100%入學這所學校？以及後期是否會變更？
這不僅關係到你能否入學，還關係到你所謂的學區房在未來的學區溢價、升值潛力。
你買房就是為了上學，那100%入學肯定是要求給到的，這個100%入學資格你需要，接盤的二手房業主也需要。
舉個例子
如果樓盤配置的是民辦學校，學區價值大打折扣，因為大多數學校對生源要求嚴格，你必須參加考試。
比如濱湖的壽春中學（民辦貴族學校），並不是交個學費就能上，考試分數不達標同樣白忙。
在100%入學上，公辦劃片校佔據優勢。
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要看學校是幾年制教學。
目前，很多遠郊樓盤都是自帶9年一站式教育的，先上小學，然後是初中，這個是最優的配置。
如果樓盤只負責小學6年，你會發現，孩子在小學畢業之後，怎麼選擇初中，是遠郊劃片初中，還是再奔波城區民辦初中？
如果樓盤只負責初中3年，則你需要考慮的就是附近有沒有合適的小學。
遠郊盤所處的位置，決定了它最好是配置小學6年+初中3年的9年一站式教育，如果能有高中，則更好不過。
目前，濱湖新建的學校基本隔路相望。比如：
46中南校區——師範附小四小
48中嘉陵江路中學——師範附小萬慈小學
合肥市陽光中學四川路校區——師範附小三小學貴陽路校區
合肥實驗學校濱湖校區——合肥實驗學校華山路小學
這些基本也等於“隱形的9年一站式教育”了。
3
要看引進名校教育集團的品牌。
什麼意思？說起名校，即便不關心學校的合肥人也都知道師範附小、南門小學、六安路小學、45中、46中、50中這些響噹噹的名校。
而對應的這些名校的分校，也慢慢得到大家的認可。
合肥45中有4個校區：本部，桐城路校區，森林城校區，橡樹灣校區，據說2016年45中橡樹灣校區成績不錯，網友買二手房也普遍認可這個校區的價值。
為什麼認可？有分校的成績可以參考，有辦分校的團隊以及長遠的經驗，還能借助品牌教育集團，吸引優質管理團隊、優質師資、優質生源。
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要看雙方的具體合作方式。是直屬分校、是託管、還是就掛個牌子。
這個合作方式，普通的購房者是很難去監控得到的。因為，你不可能讓開發商把和教育集團具體簽訂的協定內容直接拿給你看。雙方的具體合作方式只能靠後續去監控。
比如【名校託管】，就是簽訂一個以幾年為期限的協定，在協定時間內，全權管理學校的各項教育任務，學校成熟之後，名校合作方撤走。
經開區某盤學區為六安路校區分校，但網友爆料該盤只是與學校簽了8年的合約，學區實際為名校託管，8年後不知學區要如何變化。
【直屬分校】，就是這個學校的教師分配、考試內容、課程設計等等都是總校來指導和直接進行調配的，甚至和總校由一個校長來管理。這個可以說是最優的合作方式。
濱湖新區師範附小目前至少有6個與之有關的學校：
合肥師範附小教育集團本部
合肥師範附小教育集團二小
合肥師範附小教育集團三小
合肥師範附小教育集團四小
合肥師範附小教育集團萬慈小學
合肥師範附小第三小學貴陽路校區
總的來說，合肥師範附小幾大學校，目前僅在本部和萬慈小學兩個校區直屬分校辦學，其他已經獨立出去。
從目前來看，單獨出去的幾個學校成績還算不錯。比如2016年師範附小三小語數英單科平均分第一，總分排名第一。
那最差的合作方式是什麼呢？
【掛牌名校】花個錢，買個牌子，然後所有的所有，幾乎全都是全新的，跟一個普通的新建學校沒有太大的差別。
這部分要說的，其實就是直屬分校＞託管合作＞掛牌名校，但即便是直屬分校，大家也不能要求全部都是總校經驗豐富的老師，教育集團統籌招收新鮮師資是新建學校的標配，這是無法避免的，而且年輕老師也是有自己的優勢的。
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我們要看具體的生源。
為什麼要看具體的生源？
好的學校怎麼產生的？
一流的教師和生源，老師很重要，生源更重要。
舉個例子
樓市大V張弦 曾說過，他在濱湖新區高速時代城社區群裡看到一位業主分析：10年後，高速和藍山共有的合肥實驗中學濱湖校區一定可以成為名校。
因為周邊生源都可以，都是公務員和銀行人員和合肥貴人。
萬科藍山不用說業主都是合肥貴人，洋房二手房都賣到2萬多，一般人買不起。
高速70%業主都是省委省政府和6大部門公務員。
佳源也有不少政府的，紫園都是國元集團的，徽鹽都是安徽鹽業和國資委的，城建琥珀里安大部分徽商銀行內部團購的。
未來區域能否成為名校可以拭目以待，好的生源也可以鑄就名校。
3
小結
來總結一下。
這些遠郊樓盤配置的教育資源：
在100%入學度上，公辦劃片＞民辦保障學位＞民辦測評
在生源優質度上，民辦測評＞民辦保障學位＞公辦劃片
在合作方式上，直屬分校＞託管合作＞掛牌名校
在學區溢價上，公辦劃片＞民辦保障學位＞民辦測評
在學校性質上，九年一站式＞初中≥小學
但請注意遠郊樓盤附帶的學區溢價，目前，純新盤的角度，優質學校的溢價並沒有比周邊樓盤貴上多少。
主編點評
學校的優劣不完全取決於教師團隊，也要看生源的品質。學校好不好，跟後期吸收的生源素質也是有關聯的，這一點相信“孟母”也告訴你了。遠郊新區的新主人不乏很多權貴、富商、青年企業家，他們的子女在一定程度上也有優勢。或許，你也會成為其中一員。
文/編輯 | 刀妹
圖 | 萬年親哥度娘