昨日拍地引發車輪戰 創區域內價格新高 或將影響“鄭州南”房價

□記者陳駿文圖

“龍湖”二字在昨日再次撩撥了關注鄭州地產人的心弦， 但此次， 引起關注的不再是被譽為“地王窩”的北龍湖區域，

而是遠在新鄭市的龍湖鎮， 這片習慣性被人稱為“南龍湖”的地方。 因不屬於鄭州土地出讓的限價區域， 少了“熔斷”限制， 這裡於昨日競拍的五宗住宅區域， 紛紛引發車輪戰並創出區域內價格新高。 多名業內人士表示， 這一價格已大幅超越目前該區域正在銷售房屋的價格， 此次土地出讓或將重新定義“鄭州南”的房價。

現場

五宗住宅用地宗宗遭遇“車輪戰”

於昨日進行的五宗住宅用地的“招拍掛”早在一周前便引起了不少業內人士的關注。 “原因很簡單， 它們在龍湖， 它們是‘淨地’， 它們‘不限價’， 可‘自由發揮’的拍賣過程可以看出開發商對鄭州市場的真實態度。 ”對於這場土拍， 業內資深人士A君表示（應受訪者要求隱去姓名， 下同）自從“熔斷”機制被引入鄭州後，

一年多來住宅用地“招拍掛”的行情已變得波瀾不驚， “雖然經常‘熔斷’， 但天花板在那放著， 也沒啥稀罕的”。

但在昨日， 波瀾不驚的鄭州土地市場迎來了久違的熱度。 五宗住宅用地宗宗遭遇“車輪戰”。 在這其中， 根據交易系統出價序號顯示， 鄭政新鄭出（2017）6號、8號宗地， 眾多競買者更是歷經400多輪報價才最終決出勝負。 更為值得關注的是， 這五宗住宅用地折合出樓面價的均值已突破每平方米7000元， 多位業內人士估算後表示， 加上後續綠化、稅費、建安成本等投入， 這五宗宅地上的住宅的成本價應當在每平方米1.3萬元左右。

聲音

此次網拍結果或將影響“鄭州南”房價

每平方米1.3萬元的預期售價。 為啥？這代表著啥？這一價格一出，

便成了大家熱議的話題， 對這五宗宅地的優劣， 大家也都紛紛表達了各自的觀點。

不少人認為， 五宗地紛紛拍出高價最大的原因在於位置。 “緊臨南繞城高速和鄭新快速路， 未來還有地鐵出入口， 交通區位明顯。 ”在一個雲集了近500名成員的地產討論群中， 有人給出了這樣的評價。

而在某國內一線開發商“專案總”B君看來， 南龍湖這次價格的爆發是開發商對鄭州未來看好這一前提下， 順其自然的一種體現。 他表示， 鄭州主城區的住宅用地均有“熔斷”受限， 特別是在總價“熔斷”後中標的結果帶有許多隨機性， 主城區這種“能否拿到地還得看運氣”的情況， 讓開發商憋足了勁兒要在南龍湖相對簡單的競價規則中一決高低。

2016年7月8日， 萬科與美景聯手豪擲25億元摘得“鄭紡機”宗地。 溢價294.45%， 畝均2682.38萬， 每平方米13411元的樓面價也刷新了鄭州人對房價的認知。 從那時起至去年調控前， 鄭州房價迎來近年來最大的一波“牛市行情”， 而“鄭紡機”事件也被視為打響那波上漲行情的“信號槍”。

在業內資深人士C君看來， 昨日土拍的結果不應被視為個案， 其所帶來的“上漲慣性”更值得大家關注。 “龍湖雖然是近郊， 但它畢竟是新鄭。 新鄭都賣1.3萬元了， 你讓南三環、南四環的房子賣多少？”C君表示， 目前， 南四環附近在售樓盤的價格基本平均在1.2萬元至1.3萬元左右， 而南龍湖這次的網拍結果或將影響整個鄭州南區項目的售價。

但在一片看漲中， 也有業內人士持謹慎態度。

知名房產評論人士E君表示， 縱然國家中心城市的定位給鄭州樓市所帶來的基本面看好， 雖然昨日這五宗網拍拍出了區域新高， 但都改變不了房地產市場整體趨穩和嚴控“地王”及高房價的決心。