上海：住房租賃“國家隊”入場
1月20日， 上海發佈了首個國企租賃住房品牌， 這也是上海租賃市場上的第一支“國家隊”。
目前， 首套租賃住房的樣板房也已完成， 此次上海地產集團首批推出的租賃住房地塊既有改建專案， 也有新建項目， 總共17幅， 總建築面積超過100萬平方米， 年底前全面開工， 預計2020年實現交付， 可供應總套數約2萬套。
值得關注是， 在去年上海供應的29幅租賃住房用地中， 上海地產集團競得10幅， 而這些地塊全部包括在首批租賃房供應中， 入市後， 將採取無門檻、平租金的方式向社會供應。
成都：首批國有租賃房源上市 每月租金600元起
成都是全國首批開展住房租賃試點的城市之一。 2017年8月， 成都市政府出臺《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》， 提出組建國有住房租賃公司、降低個人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等具體目標， 促進住房租賃市場專業化、機構化、規模化。
目前， 成都市已組建四家國有住房租賃公司， 正全面清理盤活國有存量房源。 近日， 成都市推出首批約2200餘套國有租賃房源， 已面向市民公開交易。
物業方介紹， 國有租賃房在定價時就考慮了大部分租房人的經濟能力，
據成都潤錦實業有限公司工作人員介紹， 這一次定價是經過了市場的評估， 它的起租價是1300元每個月。
據瞭解， 本次成都首批國有租賃房分為單間、兩室、三室和四室四種類型， 根據租房面積的大小，
“國家隊”房東來了， 租客“居無定所”的終結者？
調查發現， 國有租賃平臺建設已經取得一些進展， 房源供應仍以國有租賃房源為主。 而國有房源上市具有示範意義， 這些住房可以避免個人房源消防隱患等品質問題， 以及房東隨意漲租金或臨時改變用途等情況。
但另一方面， 不可否認的是， 由於各地平臺剛剛上線運行， 且數量相對較少， 難以滿足租客的多層次需求， 絕大多數租賃房源還分散掌握在普通市民手中。
因此， 如何盤活各地市民“存量”住房， 多措並舉增加租賃房源也是未來不得不考慮的問題。
業內分析人士建議， 各地租賃平臺應加強與長租企業和個人的合作， 將分散於民間的住房租賃房源集中統籌分配。
“國家隊”租房， 是否衝擊售房市場？
西南財經大學經濟學院副教授 劉璐認為，成都市出臺的這一攬子政策將助推住房租賃市場的發展。他認為，過去我國主要是發展購房市場，租房這塊是短板，在目前以散戶為主的租賃住房供應主體的情況下，業主亂漲房租、因各種原因改變用途不租了的情況較為普遍，這影響了租房人的居住體驗，也容易給人居無定所的感覺。還有的出租房屋存在房屋品質問題、消防隱患、非法群租等現象，容易釀成事故。
“通過國資背景的‘國家隊’來提供租賃住房，在房屋品質和管理上能進一步規範租賃市場，對租房人的權益也更有保證。”劉璐說。
另一方面，成都提升租房補貼標準後，大大降低了申請租房補貼的門檻。根據統計，成都城市居民家庭年收入在5萬元到10萬元之間的遠高於家庭年收入在5萬元以下的數量。因此這一政策實施後惠及的人群將大幅增加。
他也指出，為了不增加財政負擔以及避免造成社會存量可租賃房源的浪費，從數量上看，“國家隊”在住房租賃市場上不會是主力軍。國有租賃房源最大的意義在於“四兩撥千斤”的示範效應以及規範市場的作用。私人業主的可租賃房源仍將是未來租賃市場的主體。公共租賃房源並不是要取代私人的租賃房源，而是要讓整個住房租賃市場的運轉更有效率。同時，政府應遵循“因地制宜”的原則，在成熟社區，公共租賃房源主要在於“配合”，而在一些產業園區和城市新區，公共租賃房源則可以發揮“主導”作用，這樣也有利於新的就業人口的導入。
是否衝擊售房市場？西南財經大學經濟學院副教授 劉璐認為，成都市出臺的這一攬子政策將助推住房租賃市場的發展。他認為，過去我國主要是發展購房市場，租房這塊是短板，在目前以散戶為主的租賃住房供應主體的情況下，業主亂漲房租、因各種原因改變用途不租了的情況較為普遍，這影響了租房人的居住體驗，也容易給人居無定所的感覺。還有的出租房屋存在房屋品質問題、消防隱患、非法群租等現象，容易釀成事故。
“通過國資背景的‘國家隊’來提供租賃住房，在房屋品質和管理上能進一步規範租賃市場，對租房人的權益也更有保證。”劉璐說。
另一方面，成都提升租房補貼標準後，大大降低了申請租房補貼的門檻。根據統計，成都城市居民家庭年收入在5萬元到10萬元之間的遠高於家庭年收入在5萬元以下的數量。因此這一政策實施後惠及的人群將大幅增加。
他也指出，為了不增加財政負擔以及避免造成社會存量可租賃房源的浪費，從數量上看，“國家隊”在住房租賃市場上不會是主力軍。國有租賃房源最大的意義在於“四兩撥千斤”的示範效應以及規範市場的作用。私人業主的可租賃房源仍將是未來租賃市場的主體。公共租賃房源並不是要取代私人的租賃房源，而是要讓整個住房租賃市場的運轉更有效率。同時，政府應遵循“因地制宜”的原則，在成熟社區，公共租賃房源主要在於“配合”，而在一些產業園區和城市新區，公共租賃房源則可以發揮“主導”作用，這樣也有利於新的就業人口的導入。