物業服務企業不得以業主拖欠物業費用、不配合管理等理由， 中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱， 以及實施損害業主合法權益的其他行為。
什麼叫物業， 物業誰監督他們你知道嗎？無論業主欠多少繳物業費 ,物業也不得斷水斷電催繳啦！現在很多家庭都在城市裡有一套房子， 這就免不了和物業打交道。 目前， 法院受理的物業服務合同糾紛數量龐大， 同一個社區內往往存在多戶業主欠繳物業費的情況。 可見現在的物業糾紛多複雜。
業主欠繳物業費， 物業不得斷水斷電
《物業管理條例》中提出， 不管業主存在著拖欠物業費， 還是不配合管理的行為， 物業服務企業不得以各種理由， 中斷（中斷或者以限時限量等方式變相中斷）供水、供電、供氣、供熱， 以及實施損害業主合法權益的其他行為。 若因此造成損失， 業主可向物業公司要求賠償。
但是， 若供水供電公司委託物業公司代收水電費， 則當業主欠繳水電費時， 物業公司可以供水供電公司名義對物業採取停水停電措施。
若業主未及時繳納物業費， 物業公司可以要求業主繳納， 並承擔一定的違約金。
協商或訴訟
1、雙方可以就被拖欠的物業費， 進行協商處理， 通過協商一致的方式解決爭議。
2、物業公司應通過正當、合法途徑解決欠費問題。 業主拖欠物業費的， 經物業公司書面催繳後， 業主無正當理由拒絕繳納或者在催告的合理期限內仍未繳納物業費， 物業公司可以到法院起訴請求業主支付物業費。
3、若物業公司採取斷水斷電等違規違法措施催繳物業費的， 業主可以到法院起訴物業公司， 要求物業公司立即停止侵害， 恢復供水供電等， 並賠償相應的損失， 同時也可要求減免物業費。
還有的網友表示， 物業公司現在就是土匪， 擅自上漲物業費連業主都不通知， 直接收費， 還有的說， 將來社會不安定因素來自物業公司， 應該取消物業公司， 你們的看法呢？
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