樓市重磅！
官方正式定調！
投資客全面“封殺”
住房租賃市場要火！
海南本省剛需由政府保障
多方舉措！保持市場平穩！
買房真的不用急了嗎？
重磅！全國多地官方正式定調！一城一策出爐1月19日， 海南省召開住房城鄉建設工作會議上獲悉， 完善住房供應保障體系， 滿足本地居民多元化、多層次住房需求， 絕不做房地產加工廠......敲定了2018年海南樓市的發展基調。
海南省並不是首例， 目前全國已有湖北、四川、寧夏、安徽等地相繼召開住房城鄉工作會議， 2018年房地產調控將完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，
業內人士表示， 2018年樓市調控將從一城一策向定向調控的多城多策、一城多策轉變， 從過去“限”為代表的短效機制向長效機制轉變， 真正實現房住不炒。
福建省：1月11日， 福建省召開住房城鄉建設工作視訊會議指出，
四川省：1月11日， 四川省召開全省住房城鄉建設工作會指出， 堅持房住不炒定位， 加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度。 探索形成以開發商為主體、農村集體、住房合作社等多主體提供住房的格局。
廣州市：住建委主任王宏偉表示， 2018年廣州將圍繞“租”做文章， 按照多主體供應多管道保障租購並舉的思路， 在合理控制地價的同時， 加大住宅用地儲備和出讓力度， 完成1.6萬套保障房建設任務， 提高土地出讓公租房配建比例，
廈門市：將實行差別化的調控政策， 滿足首套剛需， 支持改善需求， 有效引導市場預期， 加強商品住宅土地供應， 加快商業地產去庫存， 確保去化週期和房價控制在合理區間， 全面加快地鐵社區等保障性住房建設， 促進房地產市場平穩健康發展。
湖北省：2018年湖北將繼續堅持政府調控不鬆手， 堅持一城一策， 精准調控， 保持政策的連續性和穩定性， 促進房地產市場平穩健康發展。
4大舉措調控樓市此次， 海南省緊跟全國房地產市場調控大勢， 實施一城一策， 保持市場平穩增長， 具體有哪些措施？一起來看~
1、樓市調控：滿足本地居民多元化住房需求
“落實黨中央‘房子是用來住的， 不是用來炒的’定位， 及劉賜貴書記‘海南絕不做房地產加工廠’的指示要求。 完善住房供應保障體系， 滿足本地居民多元化、多層次住房需求。 ”關於樓市今年的走向， 省住建廳廳長霍巨燃強調。
完善住房供應保障體系， 滿足本地居民多元化、多層次住房需求。 要堅持本省居民基本性需求由政府來保障， 投資性需求靠制度來限制， 省外享受性需求由市場來調節的原則。
省住建廳將加快制定下發完善本地居民住房供應保障體系的相關檔及配套政策， 各市縣要認真抓好落實。
霍巨燃強調， 各市縣要切實落實主體責任， 成交量過大、價格上漲過快的市縣， 要適時出臺更加嚴格的調控措施；要堅決遏制各類投機投資炒作行為，
繼續開展專項整治， 嚴厲打擊房地產各類違法違規行為。 嚴禁限制阻撓或變相拒絕繳存職工使用公積金貸款購房。
2、住房保障：加快建立租購並舉住房制度
堅決落實住建部要求， 繼續加快培育和發展住房租賃市場， 加快建立租購並舉的住房制度， 2018年起每年下達租賃型住宅建設計畫時， 都要明確租售比例。
近期， 海南省出臺《進一步加強土地宏觀調控提升土地利用效益的意見》， 加大保障性住房用地供應， 明確鼓勵租賃住宅用地供應， 對用於租賃的商品住宅基準地價可以按照商品住宅基準地價的70%確定，加快建立租購並舉的住房用地保障制度。
3、住房改造：計畫計畫改造棚戶區13567戶
“去年，國家下達海南省棚戶區改造任務為2.51萬套，全年共開工3.62萬套，占計畫的144%；貨幣化安置3.2萬套，占開工的88.9%。”
今年全省計畫改造各類棚戶區13567戶，其中城市棚戶區11495戶，國有墾區危房2072戶。2018年全省計畫改造農村危房2.5萬戶，其中建檔立卡貧困戶1.05萬戶，所有危房改造必須在9月底前竣工。
霍巨燃要求，各市縣要及早做好徵收拆遷、資金籌措等前期工作，確保專案早開工；要高度重視配套設施建設，改善安置房周邊環境和公共服務條件。同時，在棚戶區改造中要切實保護好歷史文化街區和歷史建築。
4、鄉村振興：新建359個美麗鄉村示範村
2018年持續抓好全省美麗鄉村建設三年行動計畫的貫徹落實，結合鄉村的漁業、花卉、南藥等特色資源，充分調動和發揮其他職能部門積極性，共同發力打造各具特色的美麗鄉村示範村，2018推動全省新創建359個美麗鄉村示範村。
去年，完成全省95%的村鎮規劃編制、75%的村鎮規劃批准實施；編制完成全省美麗鄉村建設總體規劃、改善農村人居環境建設總體規劃等。在2016年評出40個星級美麗鄉村示範村的基礎上，去年再次評選出第二批171個星級美麗鄉村。
霍巨燃表示，按照即將出臺的《關於促進鄉村民宿發展的指導意見》要求，大力推進鄉村民宿建設。各市縣要跟蹤鞏固2017年招商成果，同時要繼續策劃一批招商專案，全面推動社會資本參與海南美麗鄉村建設對接。支援利用農村閒置宅基地、農房可適當開發鄉村旅遊，但決不允許在農村搞變相房地產開發。
2018年，這些人買房不用愁！看了上面的內容，大家可能並不是很懂，政策實施之後，有什麼樣的影響、哪些人會收益、哪些行為將會被遏制，一起來看~
1、剛需買房容易 投資客更難
隨著房價的水漲船高，剛需想在海南買房是越來越困難。
此次會議，強調要“堅持本省居民基本性需求由政府來保障”，意味著本省居民將有屬於自己的住房供應保障體系。
而相對應的，“投資性需求靠制度來限制”將會進一步打擊投資客行為，而省外享受性需求由市場來調節。
不過，島外的購房者也不要著急，政策對於“省外享受性需求”並沒有限制，而是“由市場來調節”。
2、嚴打違規銷售、仲介違法行為
目前全省仍有不少城市存在違規銷售行為，比如“違規認籌”、陰陽合同等，全省將加大力度嚴查。
此外，部分樓盤限制阻撓或變相拒絕繳存職工使用公積金貸款購房，致使買房人權益無法保障，將嚴厲打擊該行為。
對用於租賃的商品住宅基準地價可以按照商品住宅基準地價的70%確定，加快建立租購並舉的住房用地保障制度。3、住房改造：計畫計畫改造棚戶區13567戶
“去年，國家下達海南省棚戶區改造任務為2.51萬套，全年共開工3.62萬套，占計畫的144%；貨幣化安置3.2萬套，占開工的88.9%。”
今年全省計畫改造各類棚戶區13567戶，其中城市棚戶區11495戶，國有墾區危房2072戶。2018年全省計畫改造農村危房2.5萬戶，其中建檔立卡貧困戶1.05萬戶，所有危房改造必須在9月底前竣工。
霍巨燃要求，各市縣要及早做好徵收拆遷、資金籌措等前期工作，確保專案早開工；要高度重視配套設施建設，改善安置房周邊環境和公共服務條件。同時，在棚戶區改造中要切實保護好歷史文化街區和歷史建築。
4、鄉村振興：新建359個美麗鄉村示範村
2018年持續抓好全省美麗鄉村建設三年行動計畫的貫徹落實，結合鄉村的漁業、花卉、南藥等特色資源，充分調動和發揮其他職能部門積極性，共同發力打造各具特色的美麗鄉村示範村，2018推動全省新創建359個美麗鄉村示範村。
去年，完成全省95%的村鎮規劃編制、75%的村鎮規劃批准實施；編制完成全省美麗鄉村建設總體規劃、改善農村人居環境建設總體規劃等。在2016年評出40個星級美麗鄉村示範村的基礎上，去年再次評選出第二批171個星級美麗鄉村。
霍巨燃表示，按照即將出臺的《關於促進鄉村民宿發展的指導意見》要求，大力推進鄉村民宿建設。各市縣要跟蹤鞏固2017年招商成果，同時要繼續策劃一批招商專案，全面推動社會資本參與海南美麗鄉村建設對接。支援利用農村閒置宅基地、農房可適當開發鄉村旅遊，但決不允許在農村搞變相房地產開發。
2018年，這些人買房不用愁！看了上面的內容，大家可能並不是很懂，政策實施之後，有什麼樣的影響、哪些人會收益、哪些行為將會被遏制，一起來看~
1、剛需買房容易 投資客更難
隨著房價的水漲船高，剛需想在海南買房是越來越困難。
此次會議，強調要“堅持本省居民基本性需求由政府來保障”，意味著本省居民將有屬於自己的住房供應保障體系。
而相對應的，“投資性需求靠制度來限制”將會進一步打擊投資客行為，而省外享受性需求由市場來調節。
不過，島外的購房者也不要著急，政策對於“省外享受性需求”並沒有限制，而是“由市場來調節”。
2、嚴打違規銷售、仲介違法行為
目前全省仍有不少城市存在違規銷售行為，比如“違規認籌”、陰陽合同等，全省將加大力度嚴查。
此外，部分樓盤限制阻撓或變相拒絕繳存職工使用公積金貸款購房，致使買房人權益無法保障，將嚴厲打擊該行為。