據悉，
王府井大街要達到100萬平方米的商業面積（原來王府井大街為9萬平方米），
新東安就達到10萬平方米。
東方廣場1999年正式營業，
擁有20萬平方米。
規劃者預計，
王府井大街日客流將達到100萬人。
據統計，
北京市常住人口1000萬，
加上流動人口300萬，
如果每天吸引100萬的客流，
相當於每天、每10個北京人中就有1個人去逛王府井大街！換一個角度，
按王府井大街每天、每平方米租金40元人民幣計算，
假定100萬人的日客流量能夠實現，
也就是說，
在不計人員費用、運輸費用、商品損耗、失竊費用等情況下，
每個顧客還至少要貢獻40元的利潤，
如果按10%毛利計算，
相當於人均顧客消費額要達到400元人民幣！根據這些測算，
我們不得不對王府井大街的設計規模是否適宜提出懷疑。
所以，
規模並非越大越好。
每種零售業態都有自己的客觀規模，
並非越大越好。
