文/探戈， 關注我， 帶你讀懂樓市
今天上午， 2018年北京市政府工作報告出爐。 筆者注意到， 有關住房方面的內容， 依然乾貨滿滿。
我們將2018年報告和2017年報告中有關房地產方面的內容做了一個對比， 請看：
下麵是2017年的：
下麵是2018年的：
2017年有關房地產方面的內容是234字， 2018年則是248字， 多了14個字。 當然， 變化不僅僅是體現在字數層面。
對比去年和今年， 我們能發現， 住房領域的工作已經從頂層設計過渡到落地執行階段。
具體來看， 2018年主要從這4個方面解決住房問題：
1、2017年重點是購房市場， 2018年落腳點則是租房市場
2017年3.17開始， 北京連續密集出臺房地產調控措施， 以學區房為例， 2017年住房、教育、銀監等部門密切合作， 以多校劃片為切入點， 成功遏制住了學區房價格上漲的勢頭。
針對外地人熱炒商辦地產等問題， 北京將商辦地產納入限購， 並要求新建商辦專案不得出售給個人， 此舉成功遏制炒房行為， 幫助樓市迅速降溫。
據筆者瞭解， 整個北京樓市自2017年4月起， 城六區房價平均下調15%左右， 郊區房價平均下調近20%。
不僅是需求側， 供給側也是加大了力度。 對比西方各大城市， 我們的大城市居住用地比例明顯不足， 導致供需矛盾長期存在。
從今天的報告來看， 2018年的房地產工作重心已經轉移至租房領域。 這主要是基於兩點， 一是2017年購房市場的調控已經取得明顯成果， 接下來只需要繼續鞏固即可。 二是2017年的租房市場總體工作方案已經推出， 2018年要積極推動方案落地， 讓年輕人住有所居。 這兩點互相配合， 將剛需居住需求合理轉移至租房市場， 正是2018年要完成的任務。
2、從“中低價位中小套型商品房”到“共有產權房”， 保剛需更加深入
租購並舉， 既要加快補足租房的短板， 也要保障剛需的購房需求。 2017年的報告明確提到加大中低價位中小套型商品房供應， 為此北京提出了“9070”措施， 並提出限房價競地價的土拍方案， 2017年北京出讓的土地中， 幾乎全是限價地塊。
2018年北京市政府工作報告中提到了“著力推進和600萬平方米商品住房建設， 儘快形成市場供應”， 幾乎全是限價商品房。
2018年北京市政府工作報告明確給出了相應的資料，
3、長租公寓提速， 集體用地蓋房出租
通過招拍掛出讓的土地， 成本不低， 即便蓋成長租公寓， 普通人也很難租得起。 北京當然考慮到了這一點，所以2017年，北京積極推動集體用地蓋房出租。
2018年的北京政府工作報告中明確提及“發展住房租賃市場特別是長期租賃，推進集體建設用地建設租賃住房。”
按照筆者的理解，這是一種廉價長租公寓，重點解決年輕人的居住需求。集體用地蓋房出租，解決的是“租得起”的問題，開發商通過土拍拿到的只租不售地塊，解決的是“租得好”的問題。高低搭配，重點以“租得起”為主。
在租房配套的公共服務方面，北京強調要“，落實承租人穩定居住和享受公共服務的各項保障政策”，相信未來承租人享受到的公共服務也會越來越多，而在租房管理方面，北京已著手搭建官方租賃平臺，未來租房市場秩序有望進一步改善。
4、非房企拿地有望取得實質性進展
數日前，國土部部長姜大明公佈了兩個振奮人心的消息，其中一條是“政府不再是居住用地的唯一提供方，非房企可以拿地”。
而在今天的北京市政府工作報告中，對這方面也有提及，那就是：“鼓勵產業園區建設職工集體宿舍，多管道解決城市運行和服務保障行業務工人員住宿問題”。
非房企拿地，在北京應該就是以這種形式出現了。
北京的各類央企國企和產業園區手裡有很多土地，這些土地要按照以往的流程變成住宅用地很麻煩，現在允許他們直接蓋職工宿舍，解決務工人員的居住問題，成本不高，還幫助改善了進城務工人員的居住條件，必須點贊。
北京當然考慮到了這一點，所以2017年，北京積極推動集體用地蓋房出租。2018年的北京政府工作報告中明確提及“發展住房租賃市場特別是長期租賃，推進集體建設用地建設租賃住房。”
按照筆者的理解，這是一種廉價長租公寓，重點解決年輕人的居住需求。集體用地蓋房出租，解決的是“租得起”的問題，開發商通過土拍拿到的只租不售地塊，解決的是“租得好”的問題。高低搭配，重點以“租得起”為主。
在租房配套的公共服務方面，北京強調要“，落實承租人穩定居住和享受公共服務的各項保障政策”，相信未來承租人享受到的公共服務也會越來越多，而在租房管理方面，北京已著手搭建官方租賃平臺，未來租房市場秩序有望進一步改善。
4、非房企拿地有望取得實質性進展
數日前，國土部部長姜大明公佈了兩個振奮人心的消息，其中一條是“政府不再是居住用地的唯一提供方，非房企可以拿地”。
而在今天的北京市政府工作報告中，對這方面也有提及，那就是：“鼓勵產業園區建設職工集體宿舍，多管道解決城市運行和服務保障行業務工人員住宿問題”。
非房企拿地，在北京應該就是以這種形式出現了。
北京的各類央企國企和產業園區手裡有很多土地，這些土地要按照以往的流程變成住宅用地很麻煩，現在允許他們直接蓋職工宿舍，解決務工人員的居住問題，成本不高，還幫助改善了進城務工人員的居住條件，必須點贊。