相較於商品房買賣， 二手房買賣快捷且實惠， 過戶轉讓流程也比較簡單。 那麼， 二手房轉讓的具體流程是怎樣的？其中需要注意的地方和相關法律規定有什麼？為大家精心梳理了二手房交易“七步曲”， 配有具體流程更方便。
山東恒信通律師事務所的夏曉晨律師做出了解答：
一般而言， 二手房交易買賣主要有七個步驟， 即買方諮詢， 簽訂合同， 房屋評估， 辦理過戶， 繳納稅費， 領取產權證和完成交易。 具體細節請看下面七個步驟介紹。
1、買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通管道， 買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況， 賣方提供合法證件， 包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
賣方提供房屋合法證件後， 買方可交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)。 買賣雙方通過協商， 對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，
3、做評估
找評估公司做評估。 這個過程一般來說要5-7個工作日。
夏曉晨律師：房產糾紛、民間借貸專業律師。
夏曉晨律師補充：
4、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，
5、繳納稅費
稅費的構成比較複雜， 要根據交易房屋的性質而定。 比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、申領產權證
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後， 交易材料移送到發證部門， 買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款， 賣方交付房屋並結清所有物業費， 至此二手房買賣合同全部履行完畢。
在整個二手房交易流程中， 相關稅費的繳納、按揭二手房的轉讓情況以及辦理過戶手續要準備的材料都是比較繁瑣但很重要的。