昨天，
Minnie卸了津南“班花”海教園的妝，
並沒有迎來想像中的暴擊，
大家在一片友好、祥和的氣氛中，
展開了熱烈的討論，
讓米姐不禁感歎：真是人間自有真情在啊……
那今天呢就和大家在一起聊一聊津南區的資深“屌絲”——北閘口
北閘口是一個神奇的存在， 在津南區大規模出讓土地、地王頻出的年代， 雙港有領世郡、咸水沽有新南新城（也就是現在的富力又一城和世茂禦龍灣、世茂璀璨公園）、小站有天山水榭花都（後更名為天山城）、南八裡台有碧桂園、天嘉湖有星耀五洲和中信公園城（後中信併入中海而更名），
直到2017年， 北閘口終於等來了屬於自己的劇本——連拍四地， 樓面價比房價還高出3000餘元， 令人另眼相看……而今4宗宅地的規劃已經初步公示， 四宗宅地規劃住宅共計163棟， 房源約2656套。
先來複習一下這四塊地的基本情況：
北閘口四塊地以別墅產品為主， 主打低密， 目前這規劃已經大致都出來， 備案名稱分別為：
分別看一下產品大致分佈：
融信06號地汀水軒
共規劃45棟住宅， 共計762戶， 其中4棟小高層、6棟電梯洋房、其餘為3層到頂產品。
禹洲05號地雲著花園
規劃40棟住宅， 共計613戶， 其中小高層5棟、6棟7、8層電梯洋房， 其餘樓棟2層到頂。
禹洲07號地雍和雅苑
規劃30棟住宅，
共計424戶，
其中6棟小高層、8棟7層到頂電梯洋房，
其餘為2層到頂產品。
禹洲08號地雍和熙苑
規劃48棟住宅，共計857戶，其中3棟16、17層到頂、12棟7、8層到頂電梯洋房、其餘為2層到頂產品。
回頭看看北閘口近幾年的市場情況
整個片區可數的新房樓盤，也不過錢隆學府和天地源歐築（已售完），可以說新房供應非常匱乏。不止新房匱乏，土地出讓記錄近年來也幾乎為零，板塊內市場活躍度低，進而房價增幅相對其他區域較慢。
再看周邊的配套情況，姑且以津岐路為界，片區內的主要配套集中在東半區，其中就包括前面所說的錢隆學府和天地源歐築兩個樓盤，而其配套設施也多以基礎生活配套為主，加之地處津南腹地，幾乎沒有成規模的大型公建、商業設施，優質的教育資源也難覓蹤影。而這4宗宅地所處的西區則更顯荒涼。
從以上兩點來看，北閘口片區即使不能說是房地產“處女地”，起碼也是個“未成年”，開發成本仍舊尚處低位：競爭壓力小，需求（尤其是改善需求）難以得到滿足，房價起點、土地成本相對較低，各大開發房企在2016、2017年間對於土地的渴望又處在高位，各位“金主”正向入局也就不足為奇了。
禹洲08號地雍和熙苑
規劃48棟住宅，共計857戶，其中3棟16、17層到頂、12棟7、8層到頂電梯洋房、其餘為2層到頂產品。
回頭看看北閘口近幾年的市場情況
整個片區可數的新房樓盤，也不過錢隆學府和天地源歐築（已售完），可以說新房供應非常匱乏。不止新房匱乏，土地出讓記錄近年來也幾乎為零，板塊內市場活躍度低，進而房價增幅相對其他區域較慢。
再看周邊的配套情況，姑且以津岐路為界，片區內的主要配套集中在東半區，其中就包括前面所說的錢隆學府和天地源歐築兩個樓盤，而其配套設施也多以基礎生活配套為主，加之地處津南腹地，幾乎沒有成規模的大型公建、商業設施，優質的教育資源也難覓蹤影。而這4宗宅地所處的西區則更顯荒涼。
從以上兩點來看，北閘口片區即使不能說是房地產“處女地”，起碼也是個“未成年”，開發成本仍舊尚處低位：競爭壓力小，需求（尤其是改善需求）難以得到滿足，房價起點、土地成本相對較低，各大開發房企在2016、2017年間對於土地的渴望又處在高位，各位“金主”正向入局也就不足為奇了。