租房都要貸款， 聽起來是不是覺得很慘？小美第一反應也是這麼覺得的。 但是官方並不這麼認為， 2017年以來， 政府把租房放在了一個前所未有的高度， 對於引導群眾把注意力從買房轉向租房， 更是花了非常大的功夫。
租賃時代， 儼然來臨。
今天的利友課堂， 小美就帶大家瞭解一下租房貸款這事兒可行嗎？
建行在去年底開發了一個新貸款業務， 給租客長達十年的租金貸款。 執行4.35%的基準年利率， 低於同期購房按揭貸款， 額度最高100萬， 最長期限10年。 並且還款自由， 無抵押， 提前還款無須預約， 免違約金。
但有一個限制，
這到底是不是個好事兒呢？
官方出的政策， 他們當然一直看好， 理由是：租客可以長期居住， 不用像以前一樣漂泊， 有家的感覺； 租客一次性給的租金是固定的， 避免每年租金上漲， 但是前提是要付給銀行利息； 從某種意義上說， 相對于與個人房東打交道， 租客租開發商的房， 合法權益將更有保障。
對於銀行， 既然租房取代購房成為新一代年輕人的生活方式， 房租也取代月供成為日常的重要支出， 眼看房貸的需求市場日漸縮水， 長租貸取代購房貸款萎縮騰出的空間， 獲得了新的利潤增長點。 以前買房貸款收月供， 現在租房貸款繼續收月供， 毫無損失。
但是對於那些打算買房的人來說會不會擠佔房貸的額度呢？
如果說住房貸款“蛋糕”就這麼大， 以前全部給購房者， 現在需要“割出”一塊作為租房貸款， 你說房貸額度是不是被進一步擠壓了？
如果租房貸款是增量， 那按揭購房者暫時不受影響， 但如果動的是房貸的存量額度， 那按揭購房者的麻煩就大了。 目前來看， 兩個貸款用的是一個池子的水。
在租房市場還沒有完善的前提下， 很多“剛需”對租房並不買帳， 有錢的還是更願意去買房子， 畢竟買房產權是自己的， 租房總感覺是在給房東和銀行打工。
買10年還是買70年， 區別在於兩點：一是你拿不拿得出這個首付， 二是你能不能有效利用公積金。
對於這些打算一定要在一線買房的，
當然要在房價便宜的時候出， 至於哪個時間點便宜， 這就看自己對於形勢的判斷了。
2018年剛開始， 估計又該有不少處於觀望中的購房人要做出抉擇；而銀行也不會輕易降低房貸利率， 因為今年的任務之一就是配合限購、限貸等政策， 主動控制自身個人房貸的發放節奏， 房貸放款速度恐怕又要讓部分人頭疼了。
對於單純的租客來說， 打算在一線幹幾年就回二三線的， 可以在一定程度上緩解資金流動性。 如果你拿不出首付， 將來也不打算拿， 那麼無非是月供十年使用權， 還可以利用不能買房而鎖定的公積金。
不過， 從另一個方面來說， 租房最大的優勢不就是可以自由移動嗎， 現在給你一個機會， 固定套牢在那裡十年， 最後房子還不是你的， 這事怎麼聽著都不太划算。
所以， 小美建議， 趁著現在房價穩定， 成交低迷， 有購房資格並且有支付能力的朋友抓緊時間看房。 從各國歷史上來看， 主要發達城市的房價長期都是漲的， 千萬不要等到10年後再後悔哦。