以老建築、老別墅為代表的“古董建築”一直以來都是島城樓市中首屈一指的高端產品， 但因面積較大、總價較高等複雜因素， 關注的群體一直相對恒定。 加上交易週期長、不好辦理貸款等原因， “古董建築”在市場上往往出現“一主難求”的情況。
“古董建築”成交遇冷
去年5月份， 劈柴院內的百年老建築“李家餃子樓”正式向全球尋找買主， 這套套內建築面積334平方米的老建築， 單價達9萬元/平方米，
無獨有偶， 金口路上也有這樣一棟“身價”不菲但難覓買家的“古董建築”。 這棟老別墅的對外報價高達上億元， 位於小魚山半山腰上， 依山傍海， 位置優越。 別墅總占地面積1485平方米， 房屋總面積583.65平方米， 前三後四戶型， 地上三層， 頂層加小閣樓， 還有地下一層， 面積100餘平方米。
房產仲介工作人員表示， 這套別墅產權清晰， 是該片區少有的能成交的老別墅之一， 房主目前的心理價位在一億元左右。 “總價相對太高了， 基本上無人問津， 成交難度很大， 也不是我們重點推介的房子。 ”工作人員說， 這套老別墅是房東委託給他們代賣的，
多種因素造成交易難
上述兩套老建築、老別墅交易難並非個案， 記者調查發現， 由於面積較大、總價較高、無法貸款等原因， “古董建築”的交易並不順利。 青島的“古董建築”主要集中于市南區， 市南擁有全市40%以上的文保單位和歷史建築， 轄區共有各級文保單位72處， 單體建築總計339棟。 市南區的“古董建築”多集中在太平山、太平角一帶， 八大關區域， 小魚山以西以及湖北路附近。
據悉， 目前市南區的這些“古董建築”產權主要分為三類， 一類是公有產權， 一類是企業產權， 還有一類是私人產權， 能進行交易的主要是後兩者。 這些“古董建築”歷經百年滄桑，
八大關附近一家房產仲介工作人員告訴記者， 八大關裡的老別墅可以進行正常交易的數量很少， 報價一般很高， 單價一般在10萬元/平方米以上， 而且成交週期特別長， “真正成交時需要考慮的環節很多， 成交很困難， 我們一般不做重點推薦。 ”同樣， 魚山路附近的一家房產仲介老闆王先生也透露， 魚山路、金口路附近的成套老別墅報價都比較高， 實際成交數量很少， 但由於該片區屬於學區， 也有一些老別墅分戶銷售。
此外， 可以交易的老別墅中， 有相當一部分是多戶住戶共同擁有， 往往五六家住在一棟別墅裡， 只要有一家不同意， 交易就難以完成， 這也是導致以老別墅為代表的“古董建築”交易難的原因之一。
改造也不能“任性”
不僅交易起來較難，即使買到手之後，“古董建築”的改造也不能“任性”，尤其是被列為文保單位的“古董建築”。記者從青島市文物局瞭解到，這種不能“任性”從交易階段就開始有所體現，普通的老建築可按照房屋交易程式正常辦理，但對於文物保護單位則需區別對待。據悉，文保單位也分為國有和非國有，國有的是禁止轉讓和抵押的，非國有的可以進行轉讓或者抵押，但需要賣方向文保單位元提供手續，比如產權證、賣方身份證等，而買方需要提供證明不是外籍人員或者不具有外資背景。屬於“文物保護單位”的老建築在裝修中更不能隨意，即便是加固也有嚴格流程。
按照規定，對文物保護單位進行修繕的，還要進一步向有關部門進行行政審批。房屋所有者首先要提起書面申請，然後出設計、施工方案，無論是負責設計、施工還是負責監理的單位都要具有相應的資質。所有的程式通過之後才能施工，而且施工要按照審批的方案來進行。
這也是導致以老別墅為代表的“古董建築”交易難的原因之一。改造也不能“任性”
不僅交易起來較難，即使買到手之後，“古董建築”的改造也不能“任性”，尤其是被列為文保單位的“古董建築”。記者從青島市文物局瞭解到，這種不能“任性”從交易階段就開始有所體現，普通的老建築可按照房屋交易程式正常辦理，但對於文物保護單位則需區別對待。據悉，文保單位也分為國有和非國有，國有的是禁止轉讓和抵押的，非國有的可以進行轉讓或者抵押，但需要賣方向文保單位元提供手續，比如產權證、賣方身份證等，而買方需要提供證明不是外籍人員或者不具有外資背景。屬於“文物保護單位”的老建築在裝修中更不能隨意，即便是加固也有嚴格流程。
按照規定，對文物保護單位進行修繕的，還要進一步向有關部門進行行政審批。房屋所有者首先要提起書面申請，然後出設計、施工方案，無論是負責設計、施工還是負責監理的單位都要具有相應的資質。所有的程式通過之後才能施工，而且施工要按照審批的方案來進行。