房產稅就是要把房價“砸”下去

全國人大代表、全國人大財經委員會副主任委員尹中卿近日接受了《法制日報》記者專訪。 提出制定房地產稅不是為了‘砸’樓市，

而是為了保障和促進房地產市場穩定、健康、可持續發展。

部分城市房價過高， 上漲過快， 正在剝奪很多市民的幸福感， 也讓出身一般的年輕人望房興歎。 “住有所居”是最大民生目標之一， 然而城市裡的房子越建越多， 依然有很多人買不起房。 其中癥結不難發現， 來自中央的聲音“房子是用來住的， 不是用來炒的”， 點出了房價畸高的原因：現有的房地產調控手段單一， 給了炒房囤房運作空間。

尹中卿也承認， 房地產稅是為了發揮引導作用， 促進房地產市場穩定健康發展。 目前房價過高， 給予炒房囤積以可觀利潤空間， 反而讓真正剛需的年輕人望而卻步。 更恐怖的是， 現有的房產持有格局， 造成虛假的房地產缺乏， 房子無限造下去，

將來下一代一個人繼承兩套房子， 再下一代繼承四套房子， 中國經濟就垮了， 土地資源浪費、生態環境破壞將會讓我們追悔莫及。 實際上， 房價脫離實際的畸高作為前提， 還談什麼房地產市場穩定健康發展？

根據最新消息， 本次人大上政府工作報告擬進行78處修改。 其中在加強房地產市場分類調控方面， 特別新增了“遏制熱點城市房價過快上漲”的表述。 扼制房價過快上漲， 那就要斷了炒房的後路， 讓房產真正回歸“居住”的本質屬性。 阻止房價脫離市場規律的上漲， 行政手段的限購， 金融手段的限貸提高利率， 只能干預交易過程環節中的房產運轉， 難以從根本上扼制炒房動機。 西方發達國家的經驗證明， 唯有增加房產持有成本，

讓炒房者吃入房產等於接了燙手的山芋， 才能從根本上杜絕炒房， 從而擠出房產市場的泡沫， 讓房價回到合理可接受的區間。

黨的十八屆三中全會即提出“加快房地產稅立法並實施推進改革”， 按照改革路線圖， 2017年要見成果， 但是房地產稅說了幾次要出臺， 到現在還不見影蹤。 房價過高， 已經成了很多老百姓的心頭之痛， 為何限購、限貸等手段效用越用越低， 能起到釜底抽薪作用的房地產稅遲遲不現身？這次政府工作報告明確“扼制房價過快上漲”， 是否要動真格？房地產稅是否會被中央政府寄予厚望？

尹中卿也承認， 出臺房地產稅， 就是要提高房屋佔有、使用和投機交易的成本， 使其遠遠大於物業費、大於銀行貸款利率。

讓泡沫擠壓出來， 把部分人囤積的、佔有的、居住多餘的商品房， 比如第二套房、第三套房甚至幾十套房“擠”出來、“逼”出來， 這就會增加供給， 根本不需要增加土地， 也不需要增加建築。

當囤房炒房持房不再像現在的接近零成本， 只得把多餘的房子賣出去， 何愁房價不下移？尹中卿不明說房產稅能“砸”樓市， 卻也描繪了很可能會促使房價下跌的諸多要素， 這是否為房地產稅立法低調行事， 盡少受到外力或人為的阻撓？總之， 希望房地產稅能按照全面深化改革的設計路線， 越早出臺越好。

（未來網評論員 舒楊）