繼包河今年首宗住宅地規劃曝光後， 該區域出讓的第二宗居住地也進展迅速。 剛剛， 包河S1705地塊規劃正式出爐。 據悉， 該地塊將規劃建設5棟住宅， 共315套房源。 隨之包河新項目陸續“浮出水面”， 令人絕望的是， 這些新盤後期入市價或都將在2萬+以上， 包河區或成剛需“絕緣地”。
包河S1705地塊規劃曝光
將建5棟住宅315套房
近日， 包河某袖珍地塊規劃出爐。 據悉， 在該宗地塊拍賣現場， 當時共有12家房企爭搶該宗地塊。 而在激烈的報價角逐後， 金輝以2249.59萬元/畝競得包河區S1705號地塊， 住宅樓面價15338.04元/㎡， 總價5.489億元， 溢價率287.86%。
從該項目拿地到規劃出爐，
包河袖珍地塊規劃曝光
而據規劃資訊顯示， 該專案占地面積約24.4畝， 總建築面積49998.46㎡， 地上計容建築面積35775元/㎡。 其中， 地塊容積率為2.2， 綠地率40.08%， 建築密度17.87%。 項目配建機動停車位為358個，
由於地塊面積較小， 可規劃利用的空間並不多。 整個項目總規劃建設5棟住宅樓， 其中3棟為樓高11層的小高層、2棟為25層的高層， 住宅總戶數為315戶， 可容納1008人。
周邊二手房最高1.5萬
無直接競品 後期或賣2萬+
該宗地位於包河區前園路以南、大強路以西， 處於包河區葛大店板塊。 同時， 也位於包河兩大熱門板塊高鐵板塊和工業園板塊之間。 在周邊配套方面， 地塊距離規劃中的地鐵4、5號線距離較近， 交通出行較為便捷。 另外， 周邊分佈著不少大型社區， 不僅居住氛圍較為濃厚， 而且社區底商也能滿足不少需求。
地塊周邊二手房
從地塊周邊二手房來看， 臨環苑12515元/㎡、仁和佳園11513元/㎡、美聲濱江花月15362元/㎡、同行民康丹桂園13073萬/㎡等。 片區整體二手房均價在1.3萬/㎡左右， 而最高價則突破1.5萬/㎡。
由於該盤附近無直接競品， 項目整體入市競爭壓力較小。 不過考慮到該盤地價已高達15338.04元/㎡， 加上周邊配套基本完善， 後期該項目入市售價破2萬/㎡大有可能。
值得一提的是， 目前房企金輝在合肥的專案並不多。
但是在目前的調控環境下， 高價盤入市都會受到一定的阻礙。 而對於該盤而言， 後期或將參考附近工業園板塊的高價盤。 畢竟在片區房價相差無幾的情況下， 有地價相似的高價盤先行入市， 後期該盤無論是定價還是選擇時機入市方面都有經驗可循。
包河7大純新盤將入市
2.萬+將成區域主流
在包河區多宗居住地塊的出讓下， 2018年將是包河區新房爆發入市的一年。 據統計，
包河7新盤將入市
在這些純新盤中， 除了濱湖龍川裡和一直沒開盤的壹環城之外， 其餘項目樓面價都是實打實地超過1萬/㎡。 參考此前新盤備案行情， 地王建發雍龍府備案價高達2.3萬/㎡， 金科博翠天辰備案價毛坯洋房備案2.09萬/㎡，精裝高層2.16萬/㎡。
相比其他區域不同的是，包河區此前已有綠地禦徽等盤售價超過2萬/㎡。在這種有“前例”的情況下，即使在目前的限價的環境下，後期高價盤的入市售價依舊會很高。而縱觀這些樓盤的樓面價，都差距不大，未來入市價格也會較為接近。
在純新盤紮堆分佈下，包河高價盤或相繼抱團取暖。即使目前過高售價難被購房者認可，後期也能通過降價優惠等方式來進行促銷。
值得一提的是，包河區售價在2萬/㎡以下的樓盤並不多，目前僅有信達天禦、國貿天悅以及星海城等少數樓盤在售。再加上這些樓盤要麼面臨清盤，要麼在售公寓，實際上可售純住宅房源並不多。對於剛需而言，後期區域2萬+以上樓盤將成常態，想要買到低價房並不容易。
金科博翠天辰備案價毛坯洋房備案2.09萬/㎡，精裝高層2.16萬/㎡。相比其他區域不同的是，包河區此前已有綠地禦徽等盤售價超過2萬/㎡。在這種有“前例”的情況下，即使在目前的限價的環境下，後期高價盤的入市售價依舊會很高。而縱觀這些樓盤的樓面價，都差距不大，未來入市價格也會較為接近。
在純新盤紮堆分佈下，包河高價盤或相繼抱團取暖。即使目前過高售價難被購房者認可，後期也能通過降價優惠等方式來進行促銷。
值得一提的是，包河區售價在2萬/㎡以下的樓盤並不多，目前僅有信達天禦、國貿天悅以及星海城等少數樓盤在售。再加上這些樓盤要麼面臨清盤，要麼在售公寓，實際上可售純住宅房源並不多。對於剛需而言，後期區域2萬+以上樓盤將成常態，想要買到低價房並不容易。