1月29日， 將迎來2018年南沙首場土拍， 分別是2017NJY-11東湧鎮東湧村居住用地和2017NJY-12靈山島尖地塊。
截至1月22日， 兩宗地塊都有了報價， 均是網上報價（1月18日）首日報出。 這也意味著， 這兩宗地塊， 早已有開發商相中。
2017NJY-11東湧鎮東湧村居住用地（2個報價）
用地面積：78951平
容積率：2.0
計容建築面積：157902
掛牌起始價：130270萬元
起始樓面價：8250元/平
競拍方式：“限地價+競配建+競自持+搖號”
2017NJY-11地塊， 目前最高報價為131270萬元， 折合樓面價約8313元/平。
該地塊最高限制價為182378萬元， 最高配建面積49500平。
值得注意的是， 該地塊是東湧鎮半年之內第二次出讓的宅地。 上一次出讓的宅地位於東湧鎮東深村的2017NJY-9地塊， 於去年10月份由美的以總價110922萬元+450平配建拿下， 折合樓面價11280元/平。
根據中原研究發展部的踩地報告， 其認為該地塊無論占地面積、區位條件均較早前出讓的東深村地塊優， 加上臨近產業小鎮、金光大道等重點規劃， 市場價值較高。
按照2017年出讓的2017NJY-9地塊樓面價估算， 未來東湧板塊一手售價應在2萬/平上下。
此外， 根據官方公示的規劃地圖， 未來東湧鎮政府四周大部分用地均作為居住用地之用， 除去目前已建成專案的部分， 預計未來仍80-95萬㎡用地可供應， 按照≤3.0的容積率估算， 僅東湧地鐵站西側未來將有2.5-2.8萬套一手單位可供應。
2017NJY-12靈山島尖地塊（1個報價）
用地面積：121027平（可建設面積92579平）
容積率：2.8-3.9
計容建築面積：291132平
掛牌起始價：264160萬元
起始樓面價：9074元/平
競拍方式：“限地價+競配建+競自持+搖號”
2017NJY-12靈山島尖地塊， 目前已有底價報出。
該地塊最高限制價為369824萬元， 最高配建面積76500平。
據悉， 該地塊是靈山島尖首次公開出讓的居住用地， 去年出讓的三宗地塊， 均屬於商服用地， 樓面價約在6500-6700元/平左右。
目前明珠灣區乃至整個南沙區可售商業項目主要集中在蕉門、金州兩大板塊。 其中在售商鋪價格主要集中在3.2-4.5萬/平左右， 而在售的南沙金茂灣寫字樓項目價格在2-2.1萬/平。
根據政府工作報告， 2018年， 南沙將出臺實施《南沙區綜合交通樞紐規劃》，