對於許多買房人來講， “筍”的概念太深入人心了。
買房必談筍， 但就是找不到。 天天到市場上去淘筍， 遍尋不見， 甚為苦惱。
其實如果你放棄淘“筍”， 你會發現天地是如此寬廣， 前面就是光明大道。
什麼是筍？市場價7折的房子。 什麼是市場價？掛牌價嗎？
首先你要自己建立一個“筍”的標準。 現在的行情下， 哪一個業主會傻到7折賣房子？
經過市場的教育， 指望業主不瞭解行情， 低價掛房的時代已經過去了。
如果真有一個這麼“筍”的房子出現， 你以為誰最有機會買到這個房子？當然不是遠在天邊的你。
重慶的仲介大部分自己還沒有買房子呢。
重慶與北京不同， 北京出來一個筍盤， 即使不限購， 要仲介拿出幾百萬首付去把房子買下來也是不可能的。 仲介估計會想， 這個房子600萬？我老家才60萬。 這房子“筍”？筍個屁， 誰買誰傻。 價值觀出現混亂， 仲介不會去搶。
就如同重慶有別墅是1億，
重慶不一樣。
如果真的7折筍， 每一個仲介都有接盤的能力， 也有接盤的動力。 即使沒有錢， 稍微踮踮腳就能湊夠首付， 為什麼輪到外地的你？
是你長得比較帥， 還是眼睛比較大， 還是普通話說得好？
不可否認， 有人也能買到筍， 那是在重慶數月的奔走努力的結果， 還是通過利益的交換還是冒一定的風險才能得到的。 你如果上來就說， 給爺來個筍盤。 當重慶人眼睛都瞎呀。
即使所謂的筍也大多是缺陷的。 這個缺陷有的是明顯的， 有的是暗地裡的。
大部分筍來自於買賣雙方對房屋缺陷認知的差異。 差異的大小就是筍度。
比如有的漏水， 業主被整的疲憊不看， 你卻認為可以通過少量費用修好。
比如一樓， 有的可以8折賣房， 有的一樓可以做小生意， 售價比3樓還要高。
比如江景， 在外地人來之前只值1000塊， 後來覺得能值3000塊。
比如頂樓， 重慶人以為要打個折扣， 外地人以為頂樓獨一無二， 應該價格最高。
買家永遠沒有賣家精。
對於房子， 賣家熟悉它每一個角落， 每個缺點與優點， 而你只看了10分鐘， 而業主可能已經在裡面待了10年。
而有些看不見的東西也是你不能知曉的。 比如， 曾看到一個房子比較便宜， 熟悉的仲介說業主有家人在裡面正常死亡（注意這不是凶宅， 打官司也打不贏）。 這些你不是生活附近的人能知道嗎？當然如果買了以後不知道最好。 但這也是業主便宜賣的原因。
對於房價高的城市， 重慶樓對筍不做評價。
對於重慶， 當一個筍出現， 每一個知情者都有參與一把的能力。 這就是重慶幾乎沒有傳統筍出現的原因。 而且出現的筍度都是很低的， 當一個業主降價5萬， 馬上屋子裡面就湧滿了看房的人。
凡是筍， 必有代價。
或者是交易的風險， 或者是佔用資金， 或者條件苛刻， 或者是你自己認為筍。
當銀行放款慢， 全款你可能砸出一個小筍坑。
7折筍是沒有的， 8折筍是沒有露頭的， 9折筍也是被搶走的， 大部分的情況是：沒有筍。
放棄淘筍， 才能買到房。 如果去年3月， 有人還傻乎乎得去淘筍， 失去的是整個市場機會。
以前重慶樓的一篇文章：筍有四種吃法， 你知道嗎？我覺得還十分有用。
回望去年此時， 當時的所有房子都是筍盤。
放眼全國，
在重慶淘筍， 是在筍盤中尋找筍盤， 怪不得你找不到。
現在最好的策略是放棄淘筍， 立地成佛， 那就是遍地是筍。
最好的筍是對房屋未來成長性的判斷， 而不是計較當前細節。
如果未來房子價值500萬， 你就不應該為了5萬而糾結半天。
對於房子， 優先次序從高到低依次為：
1.交易安全， 確保買到
2.價格合適， 成長性好
3.杠杆適度， 租金回報
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