“為什麼你們覺得房價高， 我覺得還早著呢！”
——2017那些關於地產的“神棍預言”
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去年年是中國樓市的調控大年， 超過100個城市密集出臺了250餘次調控政策， 一、二、三、四線城市全部來一次房產大調控， 可謂是搞得風風火火， 令人眼花繚亂， 這使得房地產市場迷霧重重。
這時候，
買or不買？
房價上漲還是下跌？
成為了購房者最關心的話題。
因此， 這個時候， 代表權威性的業內專家就成了購房者眼中的真知“大V”。
但是……他們所有的話都對嗎？
不見得， 今天， 就讓我們盤點一下2017年有哪些不靠譜的房地產相關言論……
（PS:就事論事， 不針對個人）
TOP 6 任澤平
恒大研究院院長所有空頭在明年下半年翻多， 否則將沒有機會
不靠譜指數： ☆☆
2017年12月18日， 任澤平再次提出他的“新週期”立場， 認為隨著新的一輪產能週期的啟動， 隨著新的一輪庫存週期的疊加， 以及房地產調控對經濟的影響接近尾聲， 2019年中國經濟可能會突破L型的一橫向上，
任澤平對經濟和樓市的觀點， 立馬遭到業內人士質疑：沒想到， 任澤平剛到恒大就開始看多樓市， 這個呼籲買房時間節點變得太明顯了吧。 地產大炮任志強更是炮轟， “最近一個和我同姓， 姓任的專家根本不懂房地產， 在網上搜點房地產資料就成專家了。 ”
的確， 這次任澤平表示明年下半年將看漲房地產的預測， 迎合了唱多房地產者的心態。 但是， 中央已經為此定調房子明確“房住不炒”的定位。 這就意味著2018年房價大幅波動可能性並不存在。
如果是為了居住， 任何時候都是買房機會， 但是在大基調不變的情況下， 任何鼓勵看多的房產投資，
TOP 5 任志強
前華遠集團董事長為什麼你們覺得房價高， 我覺得還早著呢
不靠譜指數：☆☆
在2017年11月28日-30日的《財經》年會上， 任志強再談房價， “我們沒太搞懂， 為什麼你們覺得房價高， 我覺得還早著呢。 房價離合理水準還差得很遠。
如果參照國際上其它著名城市的房價水準， 北京等一線城市當下的房價真還不算高， 任總這次又說了一次大實話， 長週期內， 房價肯定還是要上漲的， 但至少目前的房價， 尤其是一、二線熱點城市， 已經超出普通居民的支付能力， 這就已經說明房價高了。
只能說， 任總還是不太瞭解普通人的疾苦啊……
TOP 4 丁祖昱
易居企業集團CEO18年預測行業天花板是15億㎡
不靠譜指數：☆☆☆
不知道你最近有沒有感覺到， “丁祖昱預測” 正演繹成為行業內一場大事， 已經連續兩年引爆地產圈， 尤其是今年在上海的舉行第二次個人脫口秀， 可以說， 其言論被很多開發商和媒體奉為坐上談， 不過也遭到部分業界人士的批判， 諸如任志強和張大偉， 關於丁祖昱做出2018年房地產稅會落地、限價不放鬆等預測， 任志強直言， 2018年出不了房地產稅， 可能更長時間內， 都出不了房地產稅。
事實上， 財政部部長肖捷之前已經明確提出力爭在2019年完成立法程式的願景， 而且， 房地產稅這麼多年遲遲未出臺， 其工作充滿了複雜性和艱巨性， 預測2018年就出臺，未免有點想當然。
另一個爭議點是關於房地產行業未來的天花板到底在哪的問題。去年，丁祖昱認為16億平方米可能是中國房地產的天花板，而今年，他再次預測，認為15億可能是行業未來的天花板。
張大偉點評道，行業的天花板到底多大？博士已經多年堅持每年都是天花板了……
其實，不管增量房市場的天花板在哪，存量房的時代已經來臨，無論是開發商還是運營商，都應該提前做好準備，這總不是壞事。
TOP 3 董潘
北師大管理學院教授海南不存在泡沫問題
不靠譜指數：☆☆☆☆
在2017年年中的一場海南論壇上，北師大管理學院教授董藩現場直言，海南發展旅遊業和房地產業，具有獨有的特殊性，而且消費者也對海南房地產市場有信心，才會出現價格上漲的情況，所以不存在泡沫的問題。
這種說法未免太片面……
在全國房價飆漲、樓市密集出臺調控的政策當下，敢如此論斷樓市沒有泡沫的也許只有董藩一人，他曾經可是放言“北京房價要漲到80萬元/㎡”的人，並引起《人民日報》的批評，“從來沒有暴漲不跌的樓市神話。作為嚴謹的治學者，出此言論是無知，只會被公眾笑話”。
關於海南房地產是否有泡沫的問題。 也許董藩是忘了在2016年底發起的新一輪調控政策，正是源於一二線熱點城市房價的暴漲，那時中央多個檔中都表示要實施分類調控，抑制房地產泡沫……
這其中出臺調控政策的包括海南（雖然海南多市仍是三四線），如果沒有泡沫，何來抑制？
海南作為上世紀九十年遭遇過房地產泡沫破裂最慘烈的地方，一定不要好了傷疤忘了痛，對於泡沫問題一定要謹慎處理。
TOP 2 馬光遠
財經評論員西安這個城市的價格，放到全國太寒磣了。
不靠譜指數：☆☆☆☆
事實上，在葉檀放炮的前幾天，財經評論員馬光遠到了一次西安，並說了西安的房價，遭到西安諸多網友的炮轟。
作為特邀嘉賓，他說道，“還覺得西安房價高的，可以出去了”“我到西安我敢講，你們任何時候買房都是對的”“西安這個城市的價格，放到全國太寒磣了”。西安網友當然不買帳了，“漲了一倍的房價，你還說低”“這不是炒作西安房價上漲嗎”。
當然，相比北上廣深，西安房價是低到了塵埃裡。但在普通的西安本地人眼中，可謂是“壓力山大”。眼看著房價從五六千漲到一萬多，讓很多人叫苦不迭。衡量一個城市價值的，不是房屋價值、房價指數，而是人民的幸福指數。任何以房地產投資為目的，炒作房價上漲的，都是與房住不炒的政策定位相違背。
TOP 1 葉檀
財經評論員張家口將成全國房價最高的城市
不靠譜指數：神棍級
2017年11月17日晚間，在某開發商舉行的一場論壇現場上，財經評論員葉檀稱，張家口將成全國房價最高的城市。
在房住不炒的當下，葉檀的一番言論引發輿論地震，段子手紛紛出動：如果張家口要成全國房價最高城市，全國第二大城市鐵嶺往哪裡擺？葉檀說出了另外一個“真相”——為什麼是張家口舉辦冬奧，而不是哈爾濱？等等。
於是乎有業內人士評價，“真的說胡話了”。是不是胡話不知道，但是在有關部門“大力整頓規範市場秩序，堅決打擊投機炒作，淨化市場環境”的大背景下，還為環京樓市唱漲當托兒，恐怕不是一般人能做的事。另外，炒作房價上漲、透支購房需求，相信這也不是張家口政府與當地居民的本意。
看完這些地產大佬和資深人士對房地產預測的不靠譜的言論，你是否還對他們的話深信不疑呢？
事實上，對房地產的預測，不是百分百的準確，而是根據市場規律和政府政策走向來判斷的。這些預測只能作為投資置業的參考而已，並不是“聖經”一樣的法則。
所以要以一些地產大佬和資深人士的判斷和預測作依據，就要有一雙善於辨別的眼睛。畢竟政策和數據就在那裡擺著。
預測2018年就出臺，未免有點想當然。另一個爭議點是關於房地產行業未來的天花板到底在哪的問題。去年，丁祖昱認為16億平方米可能是中國房地產的天花板，而今年，他再次預測，認為15億可能是行業未來的天花板。
張大偉點評道，行業的天花板到底多大？博士已經多年堅持每年都是天花板了……
其實，不管增量房市場的天花板在哪，存量房的時代已經來臨，無論是開發商還是運營商，都應該提前做好準備，這總不是壞事。
TOP 3 董潘
北師大管理學院教授海南不存在泡沫問題
不靠譜指數：☆☆☆☆
在2017年年中的一場海南論壇上，北師大管理學院教授董藩現場直言，海南發展旅遊業和房地產業，具有獨有的特殊性，而且消費者也對海南房地產市場有信心，才會出現價格上漲的情況，所以不存在泡沫的問題。
這種說法未免太片面……
在全國房價飆漲、樓市密集出臺調控的政策當下，敢如此論斷樓市沒有泡沫的也許只有董藩一人，他曾經可是放言“北京房價要漲到80萬元/㎡”的人，並引起《人民日報》的批評，“從來沒有暴漲不跌的樓市神話。作為嚴謹的治學者，出此言論是無知，只會被公眾笑話”。
關於海南房地產是否有泡沫的問題。 也許董藩是忘了在2016年底發起的新一輪調控政策，正是源於一二線熱點城市房價的暴漲，那時中央多個檔中都表示要實施分類調控，抑制房地產泡沫……
這其中出臺調控政策的包括海南（雖然海南多市仍是三四線），如果沒有泡沫，何來抑制？
海南作為上世紀九十年遭遇過房地產泡沫破裂最慘烈的地方，一定不要好了傷疤忘了痛，對於泡沫問題一定要謹慎處理。
TOP 2 馬光遠
財經評論員西安這個城市的價格，放到全國太寒磣了。
不靠譜指數：☆☆☆☆
事實上，在葉檀放炮的前幾天，財經評論員馬光遠到了一次西安，並說了西安的房價，遭到西安諸多網友的炮轟。
作為特邀嘉賓，他說道，“還覺得西安房價高的，可以出去了”“我到西安我敢講，你們任何時候買房都是對的”“西安這個城市的價格，放到全國太寒磣了”。西安網友當然不買帳了，“漲了一倍的房價，你還說低”“這不是炒作西安房價上漲嗎”。
當然，相比北上廣深，西安房價是低到了塵埃裡。但在普通的西安本地人眼中，可謂是“壓力山大”。眼看著房價從五六千漲到一萬多，讓很多人叫苦不迭。衡量一個城市價值的，不是房屋價值、房價指數，而是人民的幸福指數。任何以房地產投資為目的，炒作房價上漲的，都是與房住不炒的政策定位相違背。
TOP 1 葉檀
財經評論員張家口將成全國房價最高的城市
不靠譜指數：神棍級
2017年11月17日晚間，在某開發商舉行的一場論壇現場上，財經評論員葉檀稱，張家口將成全國房價最高的城市。
在房住不炒的當下，葉檀的一番言論引發輿論地震，段子手紛紛出動：如果張家口要成全國房價最高城市，全國第二大城市鐵嶺往哪裡擺？葉檀說出了另外一個“真相”——為什麼是張家口舉辦冬奧，而不是哈爾濱？等等。
於是乎有業內人士評價，“真的說胡話了”。是不是胡話不知道，但是在有關部門“大力整頓規範市場秩序，堅決打擊投機炒作，淨化市場環境”的大背景下，還為環京樓市唱漲當托兒，恐怕不是一般人能做的事。另外，炒作房價上漲、透支購房需求，相信這也不是張家口政府與當地居民的本意。
看完這些地產大佬和資深人士對房地產預測的不靠譜的言論，你是否還對他們的話深信不疑呢？
事實上，對房地產的預測，不是百分百的準確，而是根據市場規律和政府政策走向來判斷的。這些預測只能作為投資置業的參考而已，並不是“聖經”一樣的法則。
所以要以一些地產大佬和資深人士的判斷和預測作依據，就要有一雙善於辨別的眼睛。畢竟政策和數據就在那裡擺著。