近日， 廣州率先提出“學位到房”。 有專家表示“學位到房”是大勢所趨， “租購同權”將更進一步。 那麼， 什麼是“學位到房”？它著力解決的是什麼問題？以後我們還有必要買房嗎？
本文主要內容：
1、新概念！“學位到房”
2、租的房也能當學區房了
3、真正的租購同權還有多遠
4、未來， 還要不要買房
1、大消息！“租購同權”再進一步
1月18日消息， 據中國之聲《新聞縱橫》報導， 在剛過去不久的2017年， 多地紛紛出臺了鼓勵、支持租房的政策。 讓房子回歸居住屬性， “租購同權”是重要的舉措之一。 日前， 教育部門的相關負責人表示， 廣州正在制訂相關方案，
廣州曾經在全國率先提出租購同權， 如今再次率先提出“學位到房”。 那麼什麼是“學位到房”？它著力解決的是什麼問題？
2、什麼是“學位到房”？
所謂“學位到房”指的是， 租的房子如果有學位， 只要租賃手續完備， 租住之後享有與業主同等的入學權利。
廣州市教育局相關負責人表示：義務教育階段， 每個區有多少學位是有剛性配比的。 租的房子如果有學位， 只要租賃手續完備， 經過資格審核後， 租住之後享有與業主同等的入學權利。 這就意味著擁有多套住房的業主應該人戶一致， 學位到房不到人， 政策的主要目的是保障有學位騰出來給租戶的孩子上學。
有專家預測， 到2030年， 租賃人口將達2.7億人。
一位廣州市民就表示：“這樣來講對我們買房者這可能有些不公平， 本來就那麼貴買了房， 為了這個學位。 所以這個對於打工的外來人口， 那些可能比較有力， 對我們本地人可能就有衝擊。 ”
3、“學位到房”有多大作用？
事實上， 就現有政策而言， 不少地方已經明確規定， 租賃合同經審查備案後， 承租人子女原則上可以就近入學， 不過租賃而獲得的入學資格， 在排序上落後於產權所有人子女。 在優質學區資源稀缺的情況下， 僧多粥少， 看似為租戶打開的就近入學大門，
國家發改委國際合作中心首席經濟學家萬喆表示， 同權只是第一步， 根本問題還是要解決公共服務供給的不平衡、不充分。
就是你即使是戶主， 或者是說業主， 你有產權， 但是你也不一定能去你想去的那個學區的所謂好的學校， 那對於租戶當然也是一樣的。 所以你同權之後， 是不是能達到目標不一定。 所以看到底， 我們還是會發現說， 最主要的問題還是你公共資源提供的度是不是夠， 是不是滿足了需求？
而國務院發展研究中心市場經濟研究所原所長任興洲則認為， 租購同權、學位到房的改革方向， 配合正在大力發展的長租房趨勢， 則有著更加積極的意義。
未來我們可能整片的是租賃住房了，
4、對於老百姓而言， 還要買房嗎？
“學位到房”是大勢所趨， 但就目前的情況來講， 租房者的紅利有多大？
無論如何定義房屋屬性， 居住、出租、持有抑或投資， 房子對於中國人仍舊承擔了大量想像， 不僅是公共福利的嫁接品， 也是事實上最重要的金融資產。
過去房價的單邊上漲使得多數家庭都將投資主要配置為房產， 房產也成為中國貧富差距加大的根源之一。
2007-2017年， 你所在的城市漲了多少？我想你比我更清楚。
當我們買房的時候， 買的並不僅僅是一個遮風避雨的居住場所， 還包括周邊提供的教育、醫療、交通、娛樂、公共服務以及發展機遇。
拿學區房為例， 當適齡的報名兒童超過學校招生計畫時， 學校會怎麼做？
學校會根據學齡兒童戶籍和家庭住宅情況， 按照“住、戶一致”優先原則， 按先後順序錄取。 如此一來， 最後的結果無非是：將租賃學區房家庭的孩子安排到一個遠一點的， 或者周邊差一點的學校去。
總之， 優質的資源永遠是稀缺的。 “租購同權”、“學位到房”還有待被描述得再美好些。
對於老百姓而言， 與其把希望寄託於“學位到房”的來臨， 不如努力工作， 拼搏出自己的一套房來。
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延伸閱讀：
相信“”學位到房“？租房能上學區房？你是不是真傻！
學位到房這個詞其實有幾個層面的意義：
1、房子的學位是和房子居住掛鉤的， 不住的就沒有學位。
2、租戶是可以享受與業主一樣的入學權利。
下面問題就來了：
1、如果租房會佔用學位，業主還會不會出租房產？即使出租，租金裡面是不是肯定會帶有學區的溢價？
2、對於學位緊張的區域，本來業主家庭上學是有排序，部分使用了學位的家庭，短期只要不買房，就不再使用學區。但如果出租可以使用，那麼學區房是不是有了賣租賃學位的可能性？價值更高？
3、對於買房戶來說，如果學區爆棚，需要搖號，那麼買房戶的權益是不是被損害？
4、對於租戶來說，如果不需要學區，是不是租賃帶有學區的房源是不是浪費了資源，而且同時租賃會虛高？
其實問題很簡單，從嚴格意義上看，全中國所有房產都是學區房，只是我們約定俗成的把優質資源學區稱為學區房，學區房的出現，是教育資源不均衡的產物。
和房地產政策沒有關係，因為教育資源不均衡，如果不按照房產來劃分，那麼優質教育資源的分配暗箱操作會更可怕。
租賃是不可能享受到優質教育資源的，所以不可能用房地產的政策來解決教育投入不足，教育發展不均衡的問題。
租房的核心權利：
租房有什麼權利？按合同約定，承租人有權佔有、使用租賃物；
作為房屋的所有權人，在法律規定的範圍內，本應享有對房屋全面支配的權利，但在優先承租權存在的情況下，所有權人行使權力反受沒有所有權人的承租人的限制，這樣做的目的是為保護弱勢群體承租方的利益。
所以這個明顯有問題的詞語，其實只是特指是享受公共服務上，租賃可以接近享受擁有產權的權利。
那麼問題就來了，現在租房有什麼地方不一樣？
其實很簡單，就是接受教育的權利+落戶的權利。
落戶不談，很簡單，對於全國來說，有戶籍無房產的比例不高，（只有部分年輕畢業生）
那麼下面就是教育問題了。
從教育資源角度看，目前最大的問題是不均衡，租購同權在過去大部分城市也是實施的入學順位與准許制度。從實際執行情況看，無產權的基本都不可能享受優質學區，這主要原因是教育資源不均衡導致的，通過租賃提權只能導致供需更緊張。
房價持續暴漲，租售比懸殊。相比買賣交易，租賃交易不涉及產權登記，所以備案不徹底，這也使得政府難以深入瞭解房屋租賃市場和科學地分析市場，作出正確的決策，影響房屋租賃市場乃至房地產業的持續、健康發展。
當下一二線城市，租售比超過500：1，年出租回報率，住宅在1-2%，也就是一套房出租的話，要100年才能回本。
舉例來說，北京售價1000萬的高端住宅，出租價格基本在月2萬以內，剔除其中的物業取暖等收費，年收益在15萬左右，出租回本需要66年。
舉例來說去年，海澱出讓的一宗住宅地塊，樓面價5萬+建設成本未來銷售8萬輕鬆，50平米如果企業改出租，月租最多5000.你說開發商會被什麼政策刺激才會改售為租？？？？
這樣帶來的結果就是，房主出租收益低，任性毀約無所謂。而房價的持續快速上漲，導致租戶只要有錢就去做首付。
所以，只要房價漲，租賃市場健康就不存在可能性。
當然未來如果能看到，教育資源均衡了，房價不漲了，信貸價格下行了，租購不用同權，租賃市場也會成為主要的居住形態。
下面問題就來了：
1、如果租房會佔用學位，業主還會不會出租房產？即使出租，租金裡面是不是肯定會帶有學區的溢價？
2、對於學位緊張的區域，本來業主家庭上學是有排序，部分使用了學位的家庭，短期只要不買房，就不再使用學區。但如果出租可以使用，那麼學區房是不是有了賣租賃學位的可能性？價值更高？
3、對於買房戶來說，如果學區爆棚，需要搖號，那麼買房戶的權益是不是被損害？
4、對於租戶來說，如果不需要學區，是不是租賃帶有學區的房源是不是浪費了資源，而且同時租賃會虛高？
其實問題很簡單，從嚴格意義上看，全中國所有房產都是學區房，只是我們約定俗成的把優質資源學區稱為學區房，學區房的出現，是教育資源不均衡的產物。
和房地產政策沒有關係，因為教育資源不均衡，如果不按照房產來劃分，那麼優質教育資源的分配暗箱操作會更可怕。
租賃是不可能享受到優質教育資源的，所以不可能用房地產的政策來解決教育投入不足，教育發展不均衡的問題。
租房的核心權利：
租房有什麼權利？按合同約定，承租人有權佔有、使用租賃物；
作為房屋的所有權人，在法律規定的範圍內，本應享有對房屋全面支配的權利，但在優先承租權存在的情況下，所有權人行使權力反受沒有所有權人的承租人的限制，這樣做的目的是為保護弱勢群體承租方的利益。
所以這個明顯有問題的詞語，其實只是特指是享受公共服務上，租賃可以接近享受擁有產權的權利。
那麼問題就來了，現在租房有什麼地方不一樣？
其實很簡單，就是接受教育的權利+落戶的權利。
落戶不談，很簡單，對於全國來說，有戶籍無房產的比例不高，（只有部分年輕畢業生）
那麼下面就是教育問題了。
從教育資源角度看，目前最大的問題是不均衡，租購同權在過去大部分城市也是實施的入學順位與准許制度。從實際執行情況看，無產權的基本都不可能享受優質學區，這主要原因是教育資源不均衡導致的，通過租賃提權只能導致供需更緊張。
房價持續暴漲，租售比懸殊。相比買賣交易，租賃交易不涉及產權登記，所以備案不徹底，這也使得政府難以深入瞭解房屋租賃市場和科學地分析市場，作出正確的決策，影響房屋租賃市場乃至房地產業的持續、健康發展。
當下一二線城市，租售比超過500：1，年出租回報率，住宅在1-2%，也就是一套房出租的話，要100年才能回本。
舉例來說，北京售價1000萬的高端住宅，出租價格基本在月2萬以內，剔除其中的物業取暖等收費，年收益在15萬左右，出租回本需要66年。
舉例來說去年，海澱出讓的一宗住宅地塊，樓面價5萬+建設成本未來銷售8萬輕鬆，50平米如果企業改出租，月租最多5000.你說開發商會被什麼政策刺激才會改售為租？？？？
這樣帶來的結果就是，房主出租收益低，任性毀約無所謂。而房價的持續快速上漲，導致租戶只要有錢就去做首付。
所以，只要房價漲，租賃市場健康就不存在可能性。
當然未來如果能看到，教育資源均衡了，房價不漲了，信貸價格下行了，租購不用同權，租賃市場也會成為主要的居住形態。