1.小明夫婦前幾年做生意賺了不少錢， 給5歲的兒子小小明買了套房並落在他的名下。 今年生意特別難做， 資金周轉不開， 小明就想先把兒子（8歲）這套房賣掉，
►►答：不可以。
小小明雖然未成年， 但法律並沒有規定購房者的年齡， 既然房子登記在他的名下， 那他就是房子的主人。 為了保護未成年人的合法權益， 父母可以給孩子買房， 但不能隨便賣掉孩子的房產。 因特殊情況要出售的， 也必須確定是出於未成年人的利益考慮， 同時要取得所有監護人的同意。 這個案例中， 小明賣房雖然從根本上是為了整個家庭的利益， 但假如同為監護人的妻子堅持不同意， 這房子依然賣不成。 另外， 這房子也不可以進行抵押， 《未成年人保護法》和《民法總則》中都有相關規定，
2.小小明的奶奶也很心疼孫子， 在他12歲那年也給他買了一套房。 可不久， 奶奶又看上另一套離自己住處更近的， 就想把這套給賣掉。 但小明夫婦卻不同意， 認為已買的這套更有升值空間。 小小明的奶奶有權利賣房嗎？
►►答：沒有。
小小明仍是未成年人， 賣房必須由監護人來代理， 因此小明夫婦是有權替兒子做主的。
3.小明夫婦在兒子14歲時因感情破裂想要離婚， 但在財產分割上爭執不下， 尤其說到兒子那套房子時， 小明妻子總說當年要不是她堅持這房早就被賣掉了， 而且離婚後兒子也跟她過， 這房子自然應該歸她。 是這樣嗎？
►►答：並非如此！
夫妻給孩子買的房，
4.小明夫婦離婚後開始了各自的生活。 小小明媽媽自己做生意， 風生水起， 在小小明16歲那年又給他買了一套房。 1年之後， 小小明媽媽要再婚了， 想買套別墅作婚房， 但資金有點缺口， 於是就想把自己給兒子買這套房先賣掉， 可這時輪到小明不同意了。 按理說這房子是小小明媽媽單獨買的， 跟前夫沒啥關係， 可法律上是這樣嗎？
►►答：當然不是。
只要小小明不滿18歲， 賣房這件事就跟所有監護人都有關係， 只要小明不同意， 這房子就不能賣。
5.轉眼間， 小小明成年了。 又轉眼間小小明要結婚了。 為了讓自己的未婚妻更有安全感， 他想把自己其中一套房過戶到她名下，
►►答：無效。
雖然小小明房產的資金來源是父母、奶奶， 但他自己才是房產的真正主人， 在18歲以後他是有權處置這些房產的。
說到給娃買房的煩心事， 其實還不止這些呢：
比如， 早早地給娃買了房， 有可能會讓他變得安於享樂、不思進取。 再比如， 孩子成年後自己想買房， 也會因父母贈與的房產而增加購房難度， 如限購政策、首付款增加、稅費增加等。
雖然如此， 可有些父母就是鐵了心想給娃買套房， 那應該怎麼做更好呢？那麼請聽聽小編的建議：
首先， 合理評估預測家庭的實際情況再給孩子買房。
其次， 如果買房時一定要寫子女的名字， 那麼萬一離婚等事情發生，
當然， 最重要的是， 保護未成年人的合法權益， 畢竟我們想給他們的不只是一套房子， 而是現在和未來的幸福生活。