你聽說過朝陽區第六稅務所嗎？
這個稅務機構坐落在姚家園路101號， 再往南600米， 就是川流不息的朝陽區房管局過戶大廳。 除了首都機場外，
2013年新國五條出臺前， 如果你淩晨3點趕到第六稅務所， 可能正好趕上稅務所下班。 不過你要是打算排隊辦事， 那能否排進前十名都要看運氣， 因為前邊的人都是前一天下午6點就開始排了。 當然， 前邊那些人不都是房產仲介， 你如果肯交1000塊錢， 他們可以把位置讓給你。
最高峰時， 第六稅務所曾經創下一天辦理596份納稅過戶手續的記錄。 在那些一天一價的光景中， 朝陽六所如同人生悲喜劇的微縮舞臺， 在呐喊和汗水中， 人們爭搶著交納數萬至上百萬不等的金額， 支撐起首都稅收龍頭之區的體量。
不過如今， 你在地圖上再也搜不到第六稅務所。 因為自2016年8月29日起， 第六稅務所就暫停辦公了。 那可是北京房產交易最瘋狂的時段， 朝陽區地稅局為何要關閉曾經立下赫赫戰功的第六稅務所呢？
禍起
2014年8月， 一位名叫李某寶的房產仲介，
隨後， 他將9萬元交給朝陽區第六稅務所協稅員劉某然， 兩套房產均以“滿五唯一”條件成功交易。
2016年3月， 李某寶被抓。 而與他一起歸案的， 還有第六稅務所的大批公務人員。 最終， 26名六所前工作人員被立案。 朝陽區紀委稱這一系列窩串案為“嚴重的系統性、塌方式腐敗案件， 其規模、數額以及惡劣影響在近幾年基層紀委查辦案件過程中都極為少見”。
審理結果的確令人咋舌——原審核員蘇某、協稅員楊某自2012年起， 收受房產仲介董某100余萬元，
三年間， 六所的26位工作人員， 先後違規辦理交稅業務數百筆， 累計造成稅款流失上億元， 收受賄賂合計1500多萬元。
到2016年， 六所連續三任負責人， 分別受到撤銷黨內職務處分、黨內嚴重警告處分及黨內警告處分， 而六所最終也迎來了關閉的命運。
隨後， 朝陽區紀委將六所的故事拍成了紀錄片《稅蠹——朝陽區地稅局第六稅務所專案》，
辦法總比困難多
六所的故事絕非個例。
2016年， 豐台區檢察院也處理了房產交易中心的系列窩案。 這裡的故事比六所就豐富了許多——沒交過土地收益金的經濟適用房， 只需要交一萬塊錢給交易中心收費視窗工作人員， 就可以交易；沒有在京購房資質， 只需要交兩三萬元給仲介公司， 便可以在建委交易系統錄入時， 將戶籍改為北京。 最終， 120餘名無購房資質的購房者， 都獲得了北京購房資格。
而在海澱二所， 短短半個月時間， 鏈家地產的兩位前店長便均因行賄罪被判刑。 他們行賄的對象， 甚至都不是同一批工作人員。
類似的案例也不止發生在北京。 隨便搜索一下即可得知，上海、深圳……可以說由房產仲介引發的行賄案件遍及全國。
地產仲介和賄賂、腐敗之間存在多少關聯？
為試圖搞清楚這個問題，我採訪了某著名地產仲介的資深員工。以下為採訪要點——
1. 存量房交易中存在大量的“疑難雜症”，而其中的大部分問題，都是仲介根本解決不了的。這時候如果想促成交易，就必須要通過“其它手段”，也就是要打通相關機構工作人員。這類單子占總單的10%左右。也就是說從概率上講，大體上仲介每走10個單，其中1個單就是存在賄賂嫌疑的。
2. 這些“疑難雜症”五花八門，比如沒有購房資質、避稅、沒交土地收益金，這都是常見問題了。而複雜一些的，比如征信報告有問題，信用卡幾十次不還，甚至有的乾脆就上了黑名單。按說這類客戶根本不可能批貸，可偏偏就有人能搞定這些事情。
3. 仲介可能會產生業務往來的機構，包括房管局、住建委、地稅局、銀行，都有對應的合作模式。費用往往是因人而異，難有定數。
當然，這些均是一家之言，歡迎從業人士質疑、補充。
共用手套
據統計，僅上海市2015年的商業賄賂案件中，就有31％的涉罪企業是房產公司及房產仲介，占所有企業類型第二高；而在廣州2006~2016年間的行賄罪案件中，有3.5%的行賄方是房產仲介，占所有職業類別第四高。相對應的，在受賄方中，房管部門工作人員也是職業類別第四高。
可以說，當今社會上除了工程採購專案方和醫藥代表之外，最有辨識度的非公職行賄者，就是房產仲介了。而這些仲介，又充當了更廣泛購房者的“手套”，其事實作用，就是將客戶手中的錢款，以更優惠的價格變成水泥，而且在這個過程中是零風險的。至今，我沒有見到一例追繳稅款，或追責購房人的案例。
即便拋開賄賂這樣嚴重的案例。事實上，我們都相互心知肚明，在中國絕大多數的房產交易中，都執行的是陰陽合同。往好聽裡說這是避稅，如果認真追究起來，稅務機構有權就此進行處罰，在法律效力上存在部分或全部無效的可能。
也就是說，當某人決定開始參加房產交易的那一刻起，他就難免在有意或無意間，伴隨專業人士參與一場或大或小的騙局。這才是房產仲介行業的真問題。
當然，反過來看。仲介人員在某種意義上也是在向全體客戶尋租，因為在大多數情況下，只有跟隨他們，才得以在中國“順利而不吃虧”地交易房產。最新的尋租案例是，上海一名本地戶籍仲介，為了幫客戶買房已經結了四次婚，每次結婚都能得到數萬元報酬。
拋開無意義的道德詰難，這個現狀究竟是什麼導致的？是限購政策？是稅收政策？還是監管因素？房源資訊機制？職業准入制度？或是都有？
但無論如何，房產仲介作為全體房產交易者的共用手套，已經註定難以收穫體面的職業尊嚴。而如果不能解決這個基礎問題，這個行業的品牌與服務品質，也就根本無從談起。再怎麼構建新的產品形式或技術概念，也不過是合謀騙局的換湯不換藥。
（題圖為河南某房產仲介公司員工參加集體活動）
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隨便搜索一下即可得知，上海、深圳……可以說由房產仲介引發的行賄案件遍及全國。地產仲介和賄賂、腐敗之間存在多少關聯？
為試圖搞清楚這個問題，我採訪了某著名地產仲介的資深員工。以下為採訪要點——
1. 存量房交易中存在大量的“疑難雜症”，而其中的大部分問題，都是仲介根本解決不了的。這時候如果想促成交易，就必須要通過“其它手段”，也就是要打通相關機構工作人員。這類單子占總單的10%左右。也就是說從概率上講，大體上仲介每走10個單，其中1個單就是存在賄賂嫌疑的。
2. 這些“疑難雜症”五花八門，比如沒有購房資質、避稅、沒交土地收益金，這都是常見問題了。而複雜一些的，比如征信報告有問題，信用卡幾十次不還，甚至有的乾脆就上了黑名單。按說這類客戶根本不可能批貸，可偏偏就有人能搞定這些事情。
3. 仲介可能會產生業務往來的機構，包括房管局、住建委、地稅局、銀行，都有對應的合作模式。費用往往是因人而異，難有定數。
當然，這些均是一家之言，歡迎從業人士質疑、補充。
共用手套
據統計，僅上海市2015年的商業賄賂案件中，就有31％的涉罪企業是房產公司及房產仲介，占所有企業類型第二高；而在廣州2006~2016年間的行賄罪案件中，有3.5%的行賄方是房產仲介，占所有職業類別第四高。相對應的，在受賄方中，房管部門工作人員也是職業類別第四高。
可以說，當今社會上除了工程採購專案方和醫藥代表之外，最有辨識度的非公職行賄者，就是房產仲介了。而這些仲介，又充當了更廣泛購房者的“手套”，其事實作用，就是將客戶手中的錢款，以更優惠的價格變成水泥，而且在這個過程中是零風險的。至今，我沒有見到一例追繳稅款，或追責購房人的案例。
即便拋開賄賂這樣嚴重的案例。事實上，我們都相互心知肚明，在中國絕大多數的房產交易中，都執行的是陰陽合同。往好聽裡說這是避稅，如果認真追究起來，稅務機構有權就此進行處罰，在法律效力上存在部分或全部無效的可能。
也就是說，當某人決定開始參加房產交易的那一刻起，他就難免在有意或無意間，伴隨專業人士參與一場或大或小的騙局。這才是房產仲介行業的真問題。
當然，反過來看。仲介人員在某種意義上也是在向全體客戶尋租，因為在大多數情況下，只有跟隨他們，才得以在中國“順利而不吃虧”地交易房產。最新的尋租案例是，上海一名本地戶籍仲介，為了幫客戶買房已經結了四次婚，每次結婚都能得到數萬元報酬。
拋開無意義的道德詰難，這個現狀究竟是什麼導致的？是限購政策？是稅收政策？還是監管因素？房源資訊機制？職業准入制度？或是都有？
但無論如何，房產仲介作為全體房產交易者的共用手套，已經註定難以收穫體面的職業尊嚴。而如果不能解決這個基礎問題，這個行業的品牌與服務品質，也就根本無從談起。再怎麼構建新的產品形式或技術概念，也不過是合謀騙局的換湯不換藥。
（題圖為河南某房產仲介公司員工參加集體活動）
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