訊: 在金融危機之後的建築熱潮中， 美國有數百萬的新公寓被造了出來。 現在， 困擾那些給建築商貸款的銀行的是——美國所建的房子是不是太多了。 美國的大銀行對於商業地產的貸款數額已經達到整個銀行業總資本的四分之一， 一旦商業地產價格下滑， 受傷最厲害的應該就是銀行業了。 另外， 本周美國大銀行料將再拋出一波乏善可陳的季度財報， 分析師稱這可能抑制銀行股因市場預期特朗普將放鬆金融監管和提振經濟而走出的“特朗普行情”。
商業地產貸款太多成心腹大患
美聯儲的官員對此也有擔心， 他們命令銀行對於商業地產(commercial real estate ,CRE)價格下跌35%甚至更多的情況進行研究， 看他們會如何應對。 類似的房價下跌的情況在銀行的年度“壓力測試”就有提及， 今年美聯儲將更加關注CRE的風險， 凸顯了對於其對美國房產的擔心。
波士頓聯儲主席羅森葛籣在上個月曾表示美國的大城市商業地產建設太多，
十年前的金融危機中， 商業地產價格下滑了40%， 幅度甚至超過居住地產， 十年之後， 美國的監管者又開始擔心。
銀行在危機之後大量地給商業地產貸款， 特別是大城市中心地帶的地產， 這背後的部分原因是危機之後監管讓銀行難以觸碰到住宅抵押貸款。 而在人口因素方面， 美國千禧一代更願意在城市租房而不是在郊區買房， 客觀上推動了建築熱潮。
截至2016年年底， 美國銀行以及其他的存款機構對於商業地產的貸款已經擴展到了2萬億美元。 雖然， 商業地產的擴張在最近幾個月開始減緩， 但整體的規模在過去四年已經增加了三分之一。
根據研究機構Axiometrics的資料， 自2011年以來， 在銀行貸款的幫助下， 開發商已經新建了大約150萬套的公寓。 根據德意志銀行的資料， 去年， 新建成商業地產占總地產的比例達到了2000年以來最高水準。
也就是說， 房地產市場如果出現衝擊， 銀行系統所受到的影響會更大。 銀行對房地產的貸款規模占了整個銀行業總資產的四分之一。
來自其他方面壓力
在商業地產貸款之外， 美國的大銀行還有其他方面的壓力。
本周美國大銀行料將再拋出一波乏善可陳的季度財報，
根據路透資料， 分析師平均預期， 以上美國六大銀行淨利將較上年同期上升4.7%。 乍聞之下可能覺得增幅不小， 但去年第一季美國銀行業者表現甚差， 資本市場業務和貸款增長均因為宏觀經濟擔憂加劇而委頓。 多位分析師上周下調了業績預期， 主要考慮到貸款疲軟以及股票交易收入大幅下降， 歐洲的監管新規、以及整體主動資產管理業遭遇困境， 都給傭金帶來了壓力。 第一季交易減少也意味著並購類業務收入減少。
總而言之， 預期中固定收益業務和理財業務微不足道的增長恐無法抵消不利因素的影響。 Evercore ISI的分析師Glenn Schorr稱第一季還可以，但決不像大家所期望的那樣強勁。
近期銀行業貸款增長放緩令人尤為擔心。貸款腳步放慢的部分原因在於，利率上升令消費者和企業為貸款再融資的意願降低。
美國聯邦儲備委員會(美聯儲/FED)資料顯示，美國銀行業2月未收回貸款餘額在三年多來首次下降。第一季整體未償還貸款額也小幅下降。
分析師和投資者表示，銀行放貸放緩令人感到意外，而且看起來不僅僅是因為抵押貸款再融資和企業借貸減少，還與美國政策與經濟增長的不確定性有關。
Evercore ISI的分析師Glenn Schorr稱第一季還可以，但決不像大家所期望的那樣強勁。近期銀行業貸款增長放緩令人尤為擔心。貸款腳步放慢的部分原因在於，利率上升令消費者和企業為貸款再融資的意願降低。
美國聯邦儲備委員會(美聯儲/FED)資料顯示，美國銀行業2月未收回貸款餘額在三年多來首次下降。第一季整體未償還貸款額也小幅下降。
分析師和投資者表示，銀行放貸放緩令人感到意外，而且看起來不僅僅是因為抵押貸款再融資和企業借貸減少，還與美國政策與經濟增長的不確定性有關。