1月19日傍晚， 央行公佈了一項資料， 中國居民家庭的杠杆率達到了60%的警戒線！這意味著， 如果繼續加杠杆， 居民家庭將面臨“還不起房貸”的危局。
1、很多家庭還不起房貸， 造成樓市泡沫破裂， 房價暴跌！
2、開動印鈔機， 用更多的錢淹沒債務！
央行剛剛公佈的報告是“2017 年四季度金融機構貸款投向統計報告”（見上圖）， 裡面透露了如下核心資料：
1、2017年末， 金融機構人民幣各項貸款餘額 120.1 萬億元，
2、2017 年末， 人民幣房地產貸款餘額 32.2 萬億元， 同比增長20.9%；全年增加 5.6萬億元， 同比少增 1087 億元。
其中：個人住房貸款餘額21.9 萬億元， 同比增長22.2%， 增速比上年末低 14.5 個百分點。
3、2017 年末， 本外幣住戶貸款餘額 40.5 萬億元， 同比增長21.4%；全年增加 7.1 萬億元， 同比多增 8010 億元。
其中：本外幣住戶消費性貸款餘額 31.5 萬億元， 住戶經營性貸款餘額 9 萬億元。 （注：這裡面隱藏了很多實質性的房貸）
家庭存款都變成房子了， 家庭負債也都變成房子。 好像房子就像黃金一樣， 可以保值增值。
那麼， 房子就像黃金一樣保值嗎？
任何東西要貴過黃金， 除非他真的是稀有的， 是能永遠保存的。 缺少其中某一點， 它就會回歸到本來的價值。
房子的價值也取決於它稀缺的程度和壽命。 以前是稀缺的， 價高。 如果現在不稀缺了就回落。 房子的壽命也是重要的價值標準。 因為它會老舊， 越老舊就越回落。
但關於房子的價格歪理出來了， 居然還有好多人信：
第一個歪理：房子的價格是由地價決定的。
第二個歪理：房子永遠不會跌。 老了， 舊了， 賣不動了， 但拆遷款很貴啊。 就沒見過不漲的房子。 任何房子都能賺錢。 這就是炒房者的歪理。 房子若是真倒塌了怎麼辦？房齡過了20年， 房貸都辦不起來， 要人全款買怎麼賣得動？全然不顧商品的壽命， 這就是歪理。
只有在瘋狂爆發的時候才有人相信，
記住， 任何一件商品都有他的稀缺程度和壽命， 不顧這兩個事實的炒作， 終將在爆發中消亡。