文/央視新聞
2017年， 在中央和地方各種調控政策下， 樓市有如過山車， 不少想要買房的人比較迷茫、糾結， 到底是買還是不買？
近日， 《中國城市家庭住房消費調查報告（2017）》、《中國住房消費發展報告（2015-2017）》在南開大學發佈， 當中發佈的資料或許可以説明猶豫不決的購房者作出決定。
一線城市住房價格還會“飆升”嗎？
報告認為， 當前一線城市住房市場呈現價穩量縮的格局， 投資投機性需求得到遏制。
報告預測， 2018年一線城市在面對愈加嚴格的限購、限貸等調控政策的情況下， 其住房銷售額、銷售面積、銷售價格將趨於穩定。
一線及准一線城市房價何時回歸合理價位？
儘管在中央和地方不斷出臺的調控政策下， 這些城市房價增長勢頭得到控制。
但是， 在沒有極為重大的政策變動的情況下， 想要讓這些城市的房價回歸到一個相對合理的範圍， 還要有很長一段路要走。
報告預測， 2018年這些房價收入比將繼續保持在高位， 中低收入家庭的住房支付能力仍將保持較低水準。
哪些城市住房價格可能會下跌？
報告發佈了住房價格下跌風險指數， 該指數是衡量在市場價格正常波動情況下， 住房價格最大下跌幅度的指數。
報告結果顯示， 在最差的1%的情況下， 居民購房兩年內住房價格可能下跌幅度最大的10個城市是：洛陽、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽、海口、西安和濟寧。
哪些城市住房價格超預期風險最大？
結果顯示， 2017年前3季度住房價格超預期風險最大的10個城市為：廈門、三亞、海口、蚌埠、廣州、長沙、韶關、湛江、唐山和北海。 不過， 有一點值得注意的是， 每年住房價格超預期風險最大的城市都有較大變動。
比如， 2016年的住房價格超預期風險最大的城市， 分別是無錫、鄭州、北京、合肥、上海。
而2015年住房價格超預期風險最大的城市則為深圳、北京、上海、牡丹江、廣州。
在一二線城市“炒房”還能賺錢嗎？
進入2017年後， 一二線城市房價趨於平穩， 部分城市新建商品住宅價格出現小幅下跌。
報告預計， 在2018年一二線城市炒房成本將會進一步提高， 炒房可能性下降。 同時住房消費以剛性需求和改善型需求為主， 投資性需求和投機性需求將會被進一步擠壓。
三四線城市住房消費市場未來怎樣？
隨著住房市場的不斷完善和二孩政策的放開，
報告推斷， 對於2018年的住房消費市場， 家庭在其住房能夠滿足基本居住需求的基礎上， 對居住舒適度的要求會日益提高， 高品質住房的比例將會繼續上升， 尤其是在當前住房消費品質整體不高的三四線城市， 其增加比例將會更大。
房地產稅收政策調整對購房影響多大？
去庫存現狀如何？
研究結果顯示， 一線城市庫存壓力較小， 部分二線、三線城市仍面臨較大的庫存壓力， 其中2015年發放的預售許可證樓盤， 未售商品住房占比最高達到18.15%。
中國城市家庭住房消費調查，是由中國特色社會主義經濟建設協同創新中心、南開大學經濟學院在全國範圍內開展的抽樣調查項目。2017年樣本覆蓋全國42個城市，包括家庭戶樣本2783個、家庭成員樣本7019個。
雖然報告內容比較權威，不過樓市受市場和政策影響比較大，想要出手購房的朋友們還需謹慎，量力而行。
中國城市家庭住房消費調查，是由中國特色社會主義經濟建設協同創新中心、南開大學經濟學院在全國範圍內開展的抽樣調查項目。2017年樣本覆蓋全國42個城市，包括家庭戶樣本2783個、家庭成員樣本7019個。
雖然報告內容比較權威，不過樓市受市場和政策影響比較大，想要出手購房的朋友們還需謹慎，量力而行。