1月25日， 中國社科院給出了2018年房價漲幅的允許範圍：商品房預計同比上漲3.7%， 住宅價格預計同比上漲4.2%。
消息一出， 引起業內廣泛關注。
從社科院的地位看出， 社科院的想法多少也會影響到政府的意願。
為什麼房價還要漲？房價上漲預測資料怎麼來的？
據分析， 資料是這麼來的：
國家統計局1月10日公佈了最新CPI資料， 2017年全年CPI上漲1.6%， 漲幅比上年回落了0.4個百分點。 而從絕對價格來看， 2017年1-12月， 全國商品住宅平均銷售價格為10455元/平方米， 與上年同期相比提高416元， 漲幅為5.6%。
住宅價格漲幅5.6%>CPI漲幅1.6%。
再看貨幣貶值速度， 貨幣貶值速度=M2增速（貨幣發行速度）-GDP增速（財富創造速度）。
2017年全年M2平均增幅為9.7%， GDP增速為6.9%， 2017年的貨幣貶值速度為2.8%。
房價漲幅要快於CPI增速和貨幣貶值速度， 是因為只有當房價漲幅高於生活中一般消費品時， 能跑贏貨幣貶值速度時， 房子才對大眾有吸引力， 民眾才願意購房， 政府的去庫存目標才能達成。
看懂了沒？反正我也一知半解！
這裡要告訴大家的是：
1. 這個上漲資料是全國， 全國， 全國平均， 當然城市不同， 上漲幅度當然不同；
2. 如果是剛需， 能給得起首付的時候就買了再說， 反正房價不會降到你理想的價格；
3. 如果是投資客， 4.2%的漲幅， 加上限購政策， 5年之內不能交易， 刨除人力和時間成本， 稅費基本把上漲幅度給吃掉了。 除非你投資的城市發展速度名列前茅。