近5年來， 珠海土地市場逐年活躍。 南都記者昨日從珠海中原研究中心公佈的《珠海2017年房地產市場年報》獲悉， 剛過去的2017年， 珠海一手寫字樓市場表現較理性， 共網簽933套， 主要集中在橫琴。 一手住宅方面， 去年均價約20875.30元/平方米， 同比增長6.44%， 主要是受成交結構及新入市專案價格補漲影響。
去年全市一手寫字樓均價29207 .9元/平方米
中原地產的統計資料還顯示， 去年珠海一手寫字樓市場表現較理性， 共網簽933套， 其中橫琴為主要簽約區域。 網簽前十名的項目中， 橫琴項目占6個。
南都記者發現， 去年一年， 珠海一手寫字樓批售都集中在上半年， 下半年無一寫字樓項目新增供應。
近年來， 珠海一手寫字樓專案較少， 去化速度較慢， 房企推貨力度不夠集中， 寫字樓市場表現平淡。 去年一年， 珠海取得批售資格的一手寫字樓產品主要集中在橫琴， 占全市批售量約91%.
價格方面，
商業市場方面， 2017年珠海的一手商業市場仍較活躍， 全年一手商業物業簽約1497套， 與2016年相比， 微降3.36%.其中， 12月是全年商業網簽的高峰期， 網簽274套， 占到整年的18%.
一手商業物業網簽區域主要集中在金灣區。 該區域共網簽472套， 占全市32%.香洲區全年網簽433套， 占全市29%.斗門區網簽380套， 占全市25%.橫琴網簽212套， 占全市14%.一手商業網簽前十名的樓盤共簽約7 9 2套， 占全市網簽的52 .91%.其中， 珠海奧園廣場憑藉162套簽約量， 成為年度冠軍。
去年一手物業供需同比均下滑
珠海中原地產指出， 2017年珠海樓市一手物業供需情況同比均明顯下滑。 2017年， 珠海全市一手商品住宅銷量明顯走低， 簽約面積僅1 1 6 .0 3萬平米， 同比大幅下挫79 .69%， 創近年簽約量新低。
該機構資料顯示， 2017年珠海全市一手住宅均價20875.30元/平方米， 同比增長6.44%， 主要是受成交結構及新入市專案價格補漲影響。
從每月樓價走勢來看， 2017年珠海一手住宅整體均價走勢呈波動下行之態， 去年4月8日出臺的調控政策至今， 房價的上漲勢頭受抑止， 全市均價主要在20000-21000元/平方米區間內波動趨穩。
2017年末， 珠海全市一手住宅庫存172.81萬平方米， 按照近6個月去化速度看， 去化週期約12.37個月， 其中西區庫存97.00萬平方米， 占全市56%.該機構指出， 2017年珠海樓市表現平淡， 消化速度顯著放緩， 庫存量及去化週期大幅走高。 “全市庫存量主要集中在西區， 其中斗門庫存量51 .39萬平方米， 占比30%；金灣庫存量4 5 .61萬平方米， 占比26%， 市區的庫存量則主要集中在唐家及南灣兩區域。