本周合肥樓市大爆發！
3大純新盤面世， 共約4500套新房入市。 又一1.3萬/㎡ 限價盤宣佈清盤， 濱湖某2.4萬/㎡純新盤首開。
年關將至， 樓市分戰場廝殺！剛需還有多少機會？
NO.1丨
合肥樓市再添約4500套房
合肥樓市一直讓房企又愛又恨， 愛的是樓市正處在轉型階段， 有機遇。 恨的是房企紮堆， 想突破很難， 有挑戰， 卻依然不斷有房企往裡跳。
這周， 合肥又有3大純新盤面世。
1、南山合肥首個住宅專案出山
1月19日， 南山新站地塊案名定為南山檸檬郡。 南山檸檬郡項目占地面積57.43畝， 除了住宅用地還包含公共綠地和公共通道在內， 在少荃湖項目中占地面積最小。
▲南山檸檬郡區點陣圖
南山檸檬郡是南山在合肥市區的首個住宅專案。 從位置上來說南山檸檬郡就位於少荃湖的地公園的南邊， 屬於少荃湖板塊。
▲南山檸檬郡鳥瞰圖
目前項目具體規劃還沒有公示， 但從南山檸檬郡官方微信公眾號曝光的效果圖來看， 專案規劃10棟住宅樓， 粗略統計約700套左右房源， 主打“新合肥青年理想社區”。
據瞭解， 近幾日南山相關工作人員正在進行外展點踩點， 如果踩點順利， 很快臨展點將開放。
2、旭輝新站第三子面世
1月20日， 旭輝新站XZQTD215號地塊案名公佈， 為旭輝公園府。 旭輝這個項目和南山檸檬郡同為2017年7月21日拿地， 進展幾乎同步。
旭輝公園府是旭輝地產在新站佈局的第三子。 早期職教城板塊的朗香書院和陶沖板塊的陶沖湖別院兩個專案， 住宅已經清盤。
朗香書院即將推出車位， 陶沖湖別院則是商鋪在售。
早在11月份該專案的規劃已經公示， 專案建設內容為1棟27層住宅， 2棟24層住宅， 1棟21層住宅， 3棟18層住宅， 2棟15層住宅， 14棟(11+1)層住宅， 2棟商業及配套用房， 粗略統計約1300套左右房源。
旭輝公園府的面世， 烈山路再添一將， “烈山9將”正式出道， 該板塊競爭將更加激烈。
3、萬科北城第二子來了
1月20日下午， 萬科公園大道臨展中心正式對外開放， 臨時行銷中心位於北城世紀金源購物中心對面。
萬科公園大道位於阜陽北路與泉河路交口西南角， 屬於北城辦板塊。
▲萬科公園大道林展廳開放
項目分為東西兩個組團， 西組團合計13棟樓， 其中4棟洋房， 9棟高層。 東組團合計18棟樓， 其中6棟洋房， 12棟高層， 近2500套房源。
除住宅外， 項目還配有一所幼稚園、一個養老中心、一個文化中心和部分商業配套， 共約1萬㎡左右。
戶型方面， 高層為89-118㎡， 洋房為95-125㎡， 現場瞭解到項目預計今年3月將入市。
▲部分戶型圖
萬科目前在北城辦板塊已有科蘇高新中央公園專案，令所有人印象最深的是最高1.5萬/㎡房價，北城辦已然成為萬科的大本營。
另外，據知情人士透露，北城碧桂園項目也是跟萬科合作開發。萬科公園大道的面世，預示萬科在北城的造成計畫又賣出一大步。
NO.2丨
2大樓盤搶跑
1、金茂悅首開
濱湖金茂悅Y12洋房迎來首開，4戶8層，戶型面積128㎡、49㎡，備案痂24007.81元/㎡，僅有32套房源。因為房源量較少，本次開盤比較低調。
▲濱湖金茂悅 鳥瞰圖
濱湖金茂悅占地約106畝，總建築面積約24萬方，容積率2.5，綠化率約40%， 總共規劃28棟住宅，其中高層12棟、洋房16棟，高層建築面積約98-130㎡，洋房建築面積約128-165㎡。
▲濱湖金茂悅效果圖
作為濱湖高端盤的代表之一，終於在年關前迎來了首開。
2、“限價盤”西子曼城清盤
1月20日，高新區西子曼城迎來最後一次加推，216套房源小戶型全部賣完，128㎡大戶型也幾乎被搶光。
▲西子曼城開盤現場
從2017年8月20日首開，到昨天，整整5個月時間，經歷了10餘次開盤，一直以高頻率的搶跑速度奔跑。
▲西子曼城開盤現場
對購房者來說，價格永遠是最敏感的。西子曼城的清盤，合肥1.3萬/㎡的限價盤又少了一個，以後還會越來越少。
NO.3丨
結語：年關將至，怎麼買房？
1、房企：“搶到客戶”才是王道
年關之前，正是返鄉大潮集中湧回合肥的時候，2016年的春節前後，長豐就是借助返鄉大潮之勢頭房價破萬，量價猛增。
2016年一直到2017年的上半年，市場火爆，並沒有太多樓盤把返鄉置業當做一個行銷節點，對於這段時間的樓市，每天都是節點。
但今年，早就已經陸續有樓盤打出返鄉置業N重大優惠的宣傳語，一方面因為與往年相比，樓市已經降溫太多。
另一方面，市場上在售的新盤數量近百個，而且定位、產品等有很多樓盤相似，競爭力大，“搶到客戶”才是王道。
2、購房者：是年關前買房還是春節後買房？
這個問題是很多購房者當下比較糾結的問題，總覺得過一段時間優惠力度還會更大。
首先，年關前是樓盤集中加推的時間，多家新老盤盤都有開盤計畫。比如說23號高新區的祥源金港灣和大眾時代之光當天都有加推計畫、純新盤華潤萬橡府本月底預計加推等等。
▲圖片來源於網路
這段時間買房選擇性比較大，尤其是首開的樓盤往往優惠力度都比較大。
其次，至於是年前買還是年後買，我覺得具體還是要看樓盤比如說像西子曼城這樣的限價盤，賣一套少一套。
曾經我同事做過一個粗略的統計，合肥的限價盤平均每天以80套的數量在不斷減少，這樣的限價盤，包括低價盤在內是沒有必要等的，看上了就出手。
但是像洋房一類的高端改善型住宅，市場上數量多、需求量小、去化慢，而且這類樓盤受市場影響較小，這部分的購房者可以精挑細選，不著急出手。
▲部分戶型圖
萬科目前在北城辦板塊已有科蘇高新中央公園專案，令所有人印象最深的是最高1.5萬/㎡房價，北城辦已然成為萬科的大本營。
另外，據知情人士透露，北城碧桂園項目也是跟萬科合作開發。萬科公園大道的面世，預示萬科在北城的造成計畫又賣出一大步。
NO.2丨
2大樓盤搶跑
1、金茂悅首開
濱湖金茂悅Y12洋房迎來首開，4戶8層，戶型面積128㎡、49㎡，備案痂24007.81元/㎡，僅有32套房源。因為房源量較少，本次開盤比較低調。
▲濱湖金茂悅 鳥瞰圖
濱湖金茂悅占地約106畝，總建築面積約24萬方，容積率2.5，綠化率約40%， 總共規劃28棟住宅，其中高層12棟、洋房16棟，高層建築面積約98-130㎡，洋房建築面積約128-165㎡。
▲濱湖金茂悅效果圖
作為濱湖高端盤的代表之一，終於在年關前迎來了首開。
2、“限價盤”西子曼城清盤
1月20日，高新區西子曼城迎來最後一次加推，216套房源小戶型全部賣完，128㎡大戶型也幾乎被搶光。
▲西子曼城開盤現場
從2017年8月20日首開，到昨天，整整5個月時間，經歷了10餘次開盤，一直以高頻率的搶跑速度奔跑。
▲西子曼城開盤現場
對購房者來說，價格永遠是最敏感的。西子曼城的清盤，合肥1.3萬/㎡的限價盤又少了一個，以後還會越來越少。
NO.3丨
結語：年關將至，怎麼買房？
1、房企：“搶到客戶”才是王道
年關之前，正是返鄉大潮集中湧回合肥的時候，2016年的春節前後，長豐就是借助返鄉大潮之勢頭房價破萬，量價猛增。
2016年一直到2017年的上半年，市場火爆，並沒有太多樓盤把返鄉置業當做一個行銷節點，對於這段時間的樓市，每天都是節點。
但今年，早就已經陸續有樓盤打出返鄉置業N重大優惠的宣傳語，一方面因為與往年相比，樓市已經降溫太多。
另一方面，市場上在售的新盤數量近百個，而且定位、產品等有很多樓盤相似，競爭力大，“搶到客戶”才是王道。
2、購房者：是年關前買房還是春節後買房？
這個問題是很多購房者當下比較糾結的問題，總覺得過一段時間優惠力度還會更大。
首先，年關前是樓盤集中加推的時間，多家新老盤盤都有開盤計畫。比如說23號高新區的祥源金港灣和大眾時代之光當天都有加推計畫、純新盤華潤萬橡府本月底預計加推等等。
▲圖片來源於網路
這段時間買房選擇性比較大，尤其是首開的樓盤往往優惠力度都比較大。
其次，至於是年前買還是年後買，我覺得具體還是要看樓盤比如說像西子曼城這樣的限價盤，賣一套少一套。
曾經我同事做過一個粗略的統計，合肥的限價盤平均每天以80套的數量在不斷減少，這樣的限價盤，包括低價盤在內是沒有必要等的，看上了就出手。
但是像洋房一類的高端改善型住宅，市場上數量多、需求量小、去化慢，而且這類樓盤受市場影響較小，這部分的購房者可以精挑細選，不著急出手。