在過去的一年裡， 隨著國家“房住不炒”政策的發佈， 各大銀行紛紛上調了房貸利率。 貸款買房所需支付的總利息越來越高， 不少人心中都打著提前還款的小算盤。 然而， 提前還貸怎麼更划算呢？相信大多數人都不太清楚， 好心的融超市小編又來為你支招了。
首先， 瞭解下提前還貸都有哪些方式。
一、部分提前還款
1、部分提前還款， 剩餘的貸款保持每月還款額度不變， 只是縮短還款期限
2、部分提前還款， 保持還款期限不變， 剩餘貸款每月還款額度減少
3、部分提前還款， 每月還款額度減少的同時縮短還款期限
二、全部提前還款
全部提前還款， 就是將申請提前還款日期後的所有本金一次性還完。 當然這種提前還款方式可以節省不少的利息， 前提是你有足夠的的資金來滿足。
房貸利率上浮， 怎麼提前還貸最划算呢？
1、購房貸款選擇等額本金還款方式
當前房貸市場上， 銀行預設的還款方式是等額本息， 因為等額本息的還款方式特點是每月還款額相等， 但是其中前期利息所占比例較高， 直到還款截止日期支付的總利息比較高。 為什麼要選擇等額本金還款呢？因為在提前還貸是， 已經支付的利息是不退還的，
2、組合貸款， 優先償還商業貸款
這個不必多說， 住房商業貸款和公積金貸款的情況大家都比較清楚， 選擇還掉利率較高的商業貸款， 怎麼說都划算
3、縮短貸款年限
提前還款的目的就是為了減少利息的支出， 在還款前期， 多還點本金進去， 剩餘的本金越少， 支付的利息也就越少。 縮短貸款年限有助於減少貸款利息
最後， 來看看提前還貸的注意事項有哪些
1、一般銀行對提前還款的時間都會有所規定， 借貸人需要在還滿房貸1年後才能提出提前還款申請， 具體時間可按合同規定執行
2、申請提前還貸需要準備好相關資料， 特別是涉及到房屋交易的情況， 如果因為資料沒準備好提前還款未通過， 導致贖樓不成功而交易失敗， 那就得不償失了
3、提前還貸並未每個人都適合， 假如你是申請的住房公積金貸款，
以上就是在房貸利率上浮情況下， 提前還貸最好的方法。 小編建議是否要提前還貸， 還需根據自身綜合情況而定， 以免資金投入房貸中影響生活。