剛剛，
深圳鏈家研究院的一則重磅資料出爐，
粵港澳大灣區去年賣了100萬套房子！
意思就是， 香港+澳門+深圳+廣州+珠海+東莞+佛山+惠州+中山+江門+肇慶， 總共賣了1000000套！
毫不誇張的說， 100萬套這個體量絕對可以傲視中國樓市。
與之相對應的是， 在過去的2017年， 大灣區GDP也突破了10萬億， 創造了全國八分之一的GDP， 超過超級大國俄羅斯！
粵港澳大灣區要做全球第一灣區真的不是誇誇其談！
大灣區各個城市房價對比
區域欲騰飛， 樓市已先知。 2018年， 佈局粵港澳大灣區或許會是個好時機。
大灣區去年賣了100萬套房子， 深圳房子卻不好賣了！
雖然大灣區去年賣了100萬套房子。 但有一個現象值得注意， 包括深圳、香港、中山、佛山等近半城市二手房成交量超過了新房。
這意味著大灣區房地產市場將進入存量房時代， 樓市成交量將不會突飛猛進的增長。
那麼， 具體到深圳樓市呢？
目前，
但遺憾的是， 深圳去年僅賣了約12萬套房子， 同比下降25.1%， 占大灣區的不到八分之一。
其中很大的一個因素是， 深圳二手房越來越難賣了！
據鏈家資料顯示， 2016年四季度二手房源平均成交週期大概約78天， 2017年上半年平均約87天， 2017年下半年平均約93天。
2017年深圳樓市平均成交週期91天
可見隨著調控持續、信貸收緊， 即換房群體擴大， 房源成交難度增加了， 隨之帶來的是二手成交也下降了。
深圳剛需逐漸向2房過渡， 將成下一個香港？
目前的深圳樓市有一個很明顯的特徵， 購房者年齡持續年輕化！
從下圖可以看出， 80後、90後一代已經迅速崛起， 成為市場的絕對主流。
二手購房者年齡分佈
但是， 去年深圳新房套均卻高達547萬， 如果算首付三成也要164萬， 這些普通剛需小白領也已很難承受。
同時， 鏈家資料也顯示， 二手房方面二三房供需超過了六成， 四房以上供大於求。
而過去幾年， 深圳漲幅最猛、成交最為旺盛的主力戶型確實是89平左右的小三房。
二房三房供需超過六成
不過與此形成對比的是， 過去幾年香港除了頂級豪宅之外， 漲幅最猛、成交最為旺盛的是十幾平米的一房單位， 也俗稱“細價樓”。
為什麼深圳賣得最好的是三房， 而香港賣得最火的是一房？
1）原因很簡單， 因為深圳房價還不夠高， 剛需們還勉強能賣得起三房。 而香港年輕人， 能買得起一房就要謝天謝地了。
2）隨著深圳房價在未來幾年的繼續上漲， 而絕大部分白領階層的工資收入很難跟上房價的上漲， 深圳的主流剛需戶型將逐漸轉變為50-60平方米左右的小兩房。
3）這一轉變，預計將在深圳新房均價突破7萬元時出現。
最終，香港的今天，就是深圳的明天。
3）這一轉變，預計將在深圳新房均價突破7萬元時出現。
最終，香港的今天，就是深圳的明天。