重磅大招
合肥房管局出手
約談31家開發商
不能拒絕公積金貸款
買房人利息要省20萬
合肥市房管局出手
約談31家房地產開發商
重磅消息！合肥市住房公積金管理中心與合肥市房地產管理局聯合召開房地產開發企業座談會， 萬科、融創、保利、金科等31家房地產開發企業代表參加了會議。
這次會議涉及了哪些內容？對房地產開發企業提出了哪些要求？接下來一起來看。
1、承諾加快公積金貸款審批管理， 縮短貸款審批時限。
會議就住房公積金拒貸的問題進行了發言， 房地產管理局及管理中心相關處室負責人分別從規範房地產市場銷售行為及開發企業申報住房公積金貸款的流程、規定和與會人員做了深入的探討和詳細解答， 並承諾進一步提升住房公積金貸款服務效能， 加快貸款審批管理， 縮短貸款審批時限。
2、房地產開發商不得限制、阻撓、拒絕公積金貸款。
會議要求各房地產開發企業要從維護繳存職工合法權益及促進我市房地產市場健康發展的大局出發， 認真落實檔精神， 在銷售商品房時， 不得限制、阻撓、拒絕符合住房公積金貸款資格的購房人使用住房公積金貸款購房。
不支持公積金貸款
合肥多家樓盤遭投訴
據瞭解， 住房公積金貸款利率低， 能夠節省購房成本， 很多具備公積金貸款條件的買房人自然希望能夠好好利用它。
但是， 一直以來， 公積金貸款因為放款慢， 難博開發商“芳心”， 導致目前合肥很多在售樓盤明確表示不支援公積金貸款， 這讓買房人十分無奈， 紛紛開始投訴。
從合肥市12345政府服務直通車的網友留言來看， 關於樓盤不支持公積金貸款的投訴多達幾百條。
從樓盤名單來看， 這些不支持公積金貸款的樓盤分佈在全市九區三縣， 不少都是熱門品牌樓盤。
濱湖區樓盤不支持公積金貸款
高新區樓盤不支持公積金貸款
包河區樓盤不支持公積金貸款
蜀山區樓盤不支持公積金貸款
新站區樓盤不支持公積金貸款
經開區樓盤不支持公積金貸款
多部門出臺檔
維護公積金繳存職工購房貸款權益
看點
01
住建部等四部門聯合發文
2017年12月，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯合印發《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》（建金[2017]246號）（以下簡稱《通知》），維護住房公積金繳存職工購房貸款權益。
《通知》規定，住房公積金管理中心要規範貸款業務流程，壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作。
《通知》明確，要提高住房公積金貸款抵押登記效率。不動產登記機構應當嚴格按照有關規定，及時受理住房公積金貸款抵押登記申請，在10個工作日內完成抵押登記手續。
《通知》要求，住房城鄉建設部門要加強房地產市場監管。房地產開發企業在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。
《通知》提出，要加大聯合懲戒力度。各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權益的問題。
《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等管道，投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售仲介機構拒絕住房公積金貸款問題。
《通知》要求各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心，聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動，嚴厲打擊房地產開發企業和房屋銷售仲介機構違規行為。同時，要求各省、自治區住房城鄉建設廳加強監督檢查工作。
看點
02
合肥市住房公積金管理中心發佈通告
2018年1月，合肥市住房公積金管理中心官網發佈了《關於房地產開發企業不得拒絕公積金繳存人使用住房公積金貸款購房的通告》。
通告內容如下:
一、在本市行政區域內，從事商品房開發建設、經營活動的房地產開發企業，在銷售商品房時，不得拒絕符合住房公積金貸款資格的繳存人使用住房公積金貸款購房。
二、房地產開發企業，應積極配合管理中心及住房公積金貸款承辦機構提供辦理住房公積金貸款過程中應當由房地產開發企業提供的有關材料。
三、管理中心與合肥市房地產管理局建立聯合工作機制，加強對房地產開發企業拒絕公積金繳存人使用住房公積金貸款購房的督促、監督檢查。對經督促仍拖延、拒絕辦理公積金貸款的企業，聯合約談責令限期改正，對經約談仍拒不改正的，依法依規進行處理，並將違規行為記入企業信用檔案。
從以上內容可以看到，無論是國家層面還是合肥市級層面，都已經非常重視公積金貸款情況，明確要求開發商不得拒絕公積金貸款，維護公積金繳存職工購房貸款的權益。
買房利息節省20萬
合肥公積金貸款政策大盤點
眾所周知，住房公積金是解決職工住房問題的專項資金。按照現行有關規定，職工連續、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。
目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低於商業銀行個人住房貸款利率。據測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業銀行個人住房貸款節省利息支出20萬元以上，能有效減輕職工購房負擔。
合肥住房公積金貸款政策一覽
3、從合肥公積金管理中心瞭解到，目前公積金放貸速度在1-2個月左右，公積金貸款利率為3.25%。
5、借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿六個月以上的，最高貸款額度為55萬元；借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元。
6、夫妻雙方只能以戶為單位最多申請兩次住房公積金貸款。如果家庭已申請過了住房公積金貸款，目前正常還款，如申請第二次住房公積金貸款，需將前次貸款結清後,才能再次申請住房公積金貸款。
7、公積金貸款申請人只能為房產的第一買受人，即新建商品房網上備案確認單中買受人的姓名是誰，誰才可以作為申請人貸款，同時申請人需符合申請貸款的相關規定。
首套房商貸利率最高上浮20%
2018年買房還是要趁早
當然，對於那些沒有繳存住房公積金的買房人來說，最關心的自然還是商業貸款的利率情況。
2018年1月，我們對合肥13家銀行的房貸利率情況進行了摸底，發現目前合肥多家銀行機構房貸利率依然在上浮。
1.中信銀行首套房貸利率上浮20%
合肥目前大部分銀行首套房貸利率上浮10%，部分已經上浮15%，而中信銀行方面則表示目前首套房貸利率上浮20%。
2.二套房房貸利率最高上浮30%
合肥大部分銀行二套房貸款利率上浮20%，而中信銀行則已經上浮了30%。
3.貸款額度充足，最快一個月能放款
據銀行工作人員表示，相對於2017年底的額度收緊情況，目前年初的貸款額度很充足，只要購房者手續全，最快一個月就能放款。
4.區域、專案不同，同家銀行利率上浮不一
據興業銀行工作人員表示，因為區域的不同，合作的樓盤專案辦理住房貸款的利率上浮也有差別，即使在同一家銀行辦理貸款，出現首套房上浮10%或者15%也是很正常的。
值得一提的是，不止合肥，近期廣州、上海等地多家銀行機構房貸利率上揚，業內人士分析，2018年房貸利率下調的可能性不大，對於買房人來說，買房還是要趁早。
雖然房價沒漲，但是房貸利息一路增加，對於買房人來說，購房壓力絲毫未減輕。
以1套總價150萬元的房子為例，首付3成的話，需要貸款105萬元。按照等額本息還款法、20年還款年限來計算，我們來看看利率上調所帶來的利息變化。
通過對比可以發現，利率從9折到上浮20%，買房人每個月的月供將增加858.1元，20年總利息多增加205944.17元。
結語
逐漸消失的低價盤、穩步上漲的利息款、跌不下來的房價，不難看出，2018年買房之路依然不易。
包河區樓盤不支持公積金貸款
蜀山區樓盤不支持公積金貸款
新站區樓盤不支持公積金貸款
經開區樓盤不支持公積金貸款
多部門出臺檔
維護公積金繳存職工購房貸款權益
看點
01
住建部等四部門聯合發文
2017年12月，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯合印發《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》（建金[2017]246號）（以下簡稱《通知》），維護住房公積金繳存職工購房貸款權益。
《通知》規定，住房公積金管理中心要規範貸款業務流程，壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作。
《通知》明確，要提高住房公積金貸款抵押登記效率。不動產登記機構應當嚴格按照有關規定，及時受理住房公積金貸款抵押登記申請，在10個工作日內完成抵押登記手續。
《通知》要求，住房城鄉建設部門要加強房地產市場監管。房地產開發企業在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。
《通知》提出，要加大聯合懲戒力度。各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權益的問題。
《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等管道，投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售仲介機構拒絕住房公積金貸款問題。
《通知》要求各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心，聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動，嚴厲打擊房地產開發企業和房屋銷售仲介機構違規行為。同時，要求各省、自治區住房城鄉建設廳加強監督檢查工作。
看點
02
合肥市住房公積金管理中心發佈通告
2018年1月，合肥市住房公積金管理中心官網發佈了《關於房地產開發企業不得拒絕公積金繳存人使用住房公積金貸款購房的通告》。
通告內容如下:
一、在本市行政區域內，從事商品房開發建設、經營活動的房地產開發企業，在銷售商品房時，不得拒絕符合住房公積金貸款資格的繳存人使用住房公積金貸款購房。
二、房地產開發企業，應積極配合管理中心及住房公積金貸款承辦機構提供辦理住房公積金貸款過程中應當由房地產開發企業提供的有關材料。
三、管理中心與合肥市房地產管理局建立聯合工作機制，加強對房地產開發企業拒絕公積金繳存人使用住房公積金貸款購房的督促、監督檢查。對經督促仍拖延、拒絕辦理公積金貸款的企業，聯合約談責令限期改正，對經約談仍拒不改正的，依法依規進行處理，並將違規行為記入企業信用檔案。
從以上內容可以看到，無論是國家層面還是合肥市級層面，都已經非常重視公積金貸款情況，明確要求開發商不得拒絕公積金貸款，維護公積金繳存職工購房貸款的權益。
買房利息節省20萬
合肥公積金貸款政策大盤點
眾所周知，住房公積金是解決職工住房問題的專項資金。按照現行有關規定，職工連續、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。
目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低於商業銀行個人住房貸款利率。據測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業銀行個人住房貸款節省利息支出20萬元以上，能有效減輕職工購房負擔。
合肥住房公積金貸款政策一覽
3、從合肥公積金管理中心瞭解到，目前公積金放貸速度在1-2個月左右，公積金貸款利率為3.25%。
5、借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿六個月以上的，最高貸款額度為55萬元；借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元。
6、夫妻雙方只能以戶為單位最多申請兩次住房公積金貸款。如果家庭已申請過了住房公積金貸款，目前正常還款，如申請第二次住房公積金貸款，需將前次貸款結清後,才能再次申請住房公積金貸款。
7、公積金貸款申請人只能為房產的第一買受人，即新建商品房網上備案確認單中買受人的姓名是誰，誰才可以作為申請人貸款，同時申請人需符合申請貸款的相關規定。
首套房商貸利率最高上浮20%
2018年買房還是要趁早
當然，對於那些沒有繳存住房公積金的買房人來說，最關心的自然還是商業貸款的利率情況。
2018年1月，我們對合肥13家銀行的房貸利率情況進行了摸底，發現目前合肥多家銀行機構房貸利率依然在上浮。
1.中信銀行首套房貸利率上浮20%
合肥目前大部分銀行首套房貸利率上浮10%，部分已經上浮15%，而中信銀行方面則表示目前首套房貸利率上浮20%。
2.二套房房貸利率最高上浮30%
合肥大部分銀行二套房貸款利率上浮20%，而中信銀行則已經上浮了30%。
3.貸款額度充足，最快一個月能放款
據銀行工作人員表示，相對於2017年底的額度收緊情況，目前年初的貸款額度很充足，只要購房者手續全，最快一個月就能放款。
4.區域、專案不同，同家銀行利率上浮不一
據興業銀行工作人員表示，因為區域的不同，合作的樓盤專案辦理住房貸款的利率上浮也有差別，即使在同一家銀行辦理貸款，出現首套房上浮10%或者15%也是很正常的。
值得一提的是，不止合肥，近期廣州、上海等地多家銀行機構房貸利率上揚，業內人士分析，2018年房貸利率下調的可能性不大，對於買房人來說，買房還是要趁早。
雖然房價沒漲，但是房貸利息一路增加，對於買房人來說，購房壓力絲毫未減輕。
以1套總價150萬元的房子為例，首付3成的話，需要貸款105萬元。按照等額本息還款法、20年還款年限來計算，我們來看看利率上調所帶來的利息變化。
通過對比可以發現，利率從9折到上浮20%，買房人每個月的月供將增加858.1元，20年總利息多增加205944.17元。
結語
逐漸消失的低價盤、穩步上漲的利息款、跌不下來的房價，不難看出，2018年買房之路依然不易。