二手房買賣流程通常都是首先簽訂合同， 買方支付一部分定金；其次進行資質審核；然後網簽， 買方支付首付；最後就是過戶。 若簽約賣房並且支付定金後， 房主發現房價大漲， 又後悔不想賣了， 買房應該如何做才能維護自己的合法權益？
1、案例
2015年12月底， 在一家房地產經紀公司的居間下， 魏某與潘某夫婦簽訂《協議》， 魏某將一處房屋轉讓給潘某夫婦， 價款185萬元。 按約定， 雙方於2016年1月10日前辦理網簽。 並且就在合同簽訂當日， 潘某夫婦支付了魏某5萬元定金。 當時樓市價格一直上漲， 魏某眼看房價一路高升， 遲遲不辦理網簽手續， 造成房屋不能正常過戶。 到了2016年1月底， 魏某乾脆向房地產經紀公司擺明：房子不賣了。 潘某夫婦便將魏某告上法庭， 要求被告履行合同並賠償違約金。
魏某在潘某夫婦起訴後， 提出了管轄權異議， 利用管轄權異議審理的期間， 通過掛失、重新辦理不動產登記，
2、法院審理判決
法院開庭審理後， 潘某夫婦提出解除買賣合同。 法院認為雙方在《協議》中已經約定合同自雙方簽章時生效， 故雙方的房屋買賣合同已經成立、並生效， 雙方應當按照約定誠信地履行合同。 魏某在約定的網簽辦理時間屆滿後提出拒絕出賣房屋已經構成違約， 潘某夫婦提出繼續履行合同後又將該房產抵押給他人， 是故意違約， 因此潘某夫婦可以解除合同。
合同解除後， 根據合同的性質和履行情況， 當事人可以請求恢復原狀、並有權要求賠償損失。 房屋現價經認定， 為260萬元， 比幾個月前簽約時的185萬元高出75萬元。
因此購房時有一方違約， 另一方可以通過訴訟請求對方接續履行合同或者解除合同， 並且可請求違約的一方支付違約金賠償自己的損失。 根據《合同法》第113條的規定， 一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定， 給對方造成損失的， 損失賠償額應當相當於違約造成的損失， 包括合同履行後可以獲得的利益。