1月17日， 加拿大央行將利率升至1.25%， 這是最近9年來的最高水準， 也是2009以來利率首次超過1%。
在加息消息放出後， 加拿大各大銀行均快速作出反應， 宣佈將最優貸款利率提高。
很多人預測， 2018年公寓的銷量將受到重創。 然而， 公寓市場並沒有放緩的趨勢。
上月， 溫哥華的公寓銷售量比2016年同期上漲12%， 基準價格上漲26%。
西蒙菲莎大學Beedie商學院教授Lindsay Meredith表示， 利率升高不會對溫哥華或大溫郊區的一些富裕地區產生影響， 但將會打擊低價地區的買家。
Meredith說， 很多買家都是剛進入市場， 他們將不得不承擔高額的債務。 但是， 他們可能在申請貸款的時候遇到問題將會越來越多， 因為申請貸款的要求越來越嚴格。 他還預測， 今年央行至少加息兩次， 目的就是要把許多邊緣購房者趕出市場。
據瞭解， CIBC的最新政策是針對新移民和高淨值資產人士， 自2018年2月1日起實施。 小編我的朋友圈也被下面這條資訊給炸了。
1. 高淨值資產人士（High Net Worth Program）
2. 新移民（New Comer to Canada program）
CIBC的新政策適用在1年內登陸的新移民。 新移民提供登陸紙及加拿大的收入證明後， 首付只需要20%。
新政是對之前新移民房貸政策的修改， 比如之前規定新移民申請房屋貸款， 首付的比例是35%， 現在減到20%， 明顯是放寬了。
但是據CIBC內部人士介紹， 新政策目前還只是一個大綱， 還沒有具體的實施細則。 坊間不少貸款經紀和地產經紀也表示， 新政缺失了一些關鍵的重點要求及條件， 需要靜待進一步說明。
但是請注意：這兩個專案都是需要申請人至少要有本地收入證明的！
現在網上甚至有一種可怕的說法：非居民做不了貸款了！
網友“風雲變幻”在某中文論壇留言稱“CIBC確定了新政策！2018年2月1日執行，非居民做不了貸款，新移民一定要提供加拿大報稅才能貸款。這是第一個銀行，其他銀行會馬上跟進政策。”
兩個半小時之後，該位網友表示自己“剛從CIBC的新政策公佈會議回來”，又披露了更多自己瞭解到的“內部消息”：
1. 加拿大OSFI要求加拿大銀行重新審核自己銀行貸款項目。
2. CIBC被要求率先實施OSFI政策，其他銀行會跟著改變。
3. 短期來看加拿大政府的態度還是打壓房市。
4. CIBC沒說過不給海外買家貸款，按照現在的政策，留學生不能做貸款了。
5. 新移民貸款沒有被取消了，只是新政策的新移民界定為從入境時間算起一年，同時需要看收入。
6. 海外收入不看報稅的項目沒有了，取而代之的是CIBC可以批海外收入客人，但海外收入必需要申報給加拿大稅務局，銀行會按過去兩年T1 General and NOA的收入來批，最低首付20%。
也就是說，以前用來申請貸款的海外收入，銀行知道，但稅局未必知道，現在，想要拿海外收入申請貸款？麻煩先給稅局繳稅。
7. 新移民專案：一年之內的新移民，需要有加拿大收入，可以沒有開始工作，但需要job letter， 最低首付20%。
8. 高資產專案：有50萬存款在CIBC，客人需要提供過去兩年的NOA，可按報稅6倍收入貸款。（現在普通貸款是4倍）
目前40-60萬左右的房產價格按照以上的政策還是比較容易的，價格在150萬以上的物業，目前相對難度大了些。新移民一年來加拿大，第一個job offer直接沖到10萬年薪，這個不太現實。
據悉，從2018年2月1日淩晨12點開始，以海外收入作為擔保獲取CIBC銀行房貸的人士，需要向銀行提交下述材料申請貸款：
1. 報稅單T1 的影本，T1上必須反映所有的海外收入（line 104）。
2. 能表明海外資產的海外資產申報表T1135（Foreign Income Verification Statement）的影本。
3. 用來申請貸款的公司收入的公司所在地證明，即稅務局T1134表（Information Return Relating to Controlled and Non-Controlled Foreign Affiliates）的影本。
4. 除了加拿大的信用機構出具的報告之外，還需出具能夠確認海外信用責任的信用報告。為獲得海外信用報告，可能需要更多的個人資訊。
然而，上有政策，下有對策。小編我朋友圈裡面的經紀們，已經開始給我們出謀劃策了。
形勢看起來似乎真的對以海外收入申請貸款的人來說很不利。但在這個被太平洋和大西洋左右擁抱的國家，有潮漲也有潮落，政策的變化也是順時勢而行，變化常有。
所以不如就像網友“風雲變幻”說的那樣：“保持積極，接受、適應一切的變化。”
文章部分內容來自：網路整合
但是請注意：這兩個專案都是需要申請人至少要有本地收入證明的！
現在網上甚至有一種可怕的說法：非居民做不了貸款了！
網友“風雲變幻”在某中文論壇留言稱“CIBC確定了新政策！2018年2月1日執行，非居民做不了貸款，新移民一定要提供加拿大報稅才能貸款。這是第一個銀行，其他銀行會馬上跟進政策。”
兩個半小時之後，該位網友表示自己“剛從CIBC的新政策公佈會議回來”，又披露了更多自己瞭解到的“內部消息”：
1. 加拿大OSFI要求加拿大銀行重新審核自己銀行貸款項目。
2. CIBC被要求率先實施OSFI政策，其他銀行會跟著改變。
3. 短期來看加拿大政府的態度還是打壓房市。
4. CIBC沒說過不給海外買家貸款，按照現在的政策，留學生不能做貸款了。
5. 新移民貸款沒有被取消了，只是新政策的新移民界定為從入境時間算起一年，同時需要看收入。
6. 海外收入不看報稅的項目沒有了，取而代之的是CIBC可以批海外收入客人，但海外收入必需要申報給加拿大稅務局，銀行會按過去兩年T1 General and NOA的收入來批，最低首付20%。
也就是說，以前用來申請貸款的海外收入，銀行知道，但稅局未必知道，現在，想要拿海外收入申請貸款？麻煩先給稅局繳稅。
7. 新移民專案：一年之內的新移民，需要有加拿大收入，可以沒有開始工作，但需要job letter， 最低首付20%。
8. 高資產專案：有50萬存款在CIBC，客人需要提供過去兩年的NOA，可按報稅6倍收入貸款。（現在普通貸款是4倍）
目前40-60萬左右的房產價格按照以上的政策還是比較容易的，價格在150萬以上的物業，目前相對難度大了些。新移民一年來加拿大，第一個job offer直接沖到10萬年薪，這個不太現實。
據悉，從2018年2月1日淩晨12點開始，以海外收入作為擔保獲取CIBC銀行房貸的人士，需要向銀行提交下述材料申請貸款：
1. 報稅單T1 的影本，T1上必須反映所有的海外收入（line 104）。
2. 能表明海外資產的海外資產申報表T1135（Foreign Income Verification Statement）的影本。
3. 用來申請貸款的公司收入的公司所在地證明，即稅務局T1134表（Information Return Relating to Controlled and Non-Controlled Foreign Affiliates）的影本。
4. 除了加拿大的信用機構出具的報告之外，還需出具能夠確認海外信用責任的信用報告。為獲得海外信用報告，可能需要更多的個人資訊。
然而，上有政策，下有對策。小編我朋友圈裡面的經紀們，已經開始給我們出謀劃策了。
形勢看起來似乎真的對以海外收入申請貸款的人來說很不利。但在這個被太平洋和大西洋左右擁抱的國家，有潮漲也有潮落，政策的變化也是順時勢而行，變化常有。
所以不如就像網友“風雲變幻”說的那樣：“保持積極，接受、適應一切的變化。”
文章部分內容來自：網路整合