預測本來就是最容易打臉的，
但也是能最清楚最直接的表達觀點的。
拋出我對2018年樓市的十大預測：
1、 18年樓市整體走平， 下半年好於上半年。
16-17北京樓市經歷了大起大落， 先是房價一路上漲， 成交量飆升；到17年3月劇情反轉， 房價掉頭直下， 下跌幅度接近20%， 成交量冰點， 在清淡中結束全年。
北京樓市目前的位置，
下有底—跌幅已接近20%， 調整時間已接近10-12個月， 這兩項因素都是歷次房價週期調整的底部特徵；
上有頂—本輪政策延續性超過以往， 房住不炒， 如果短期房價反彈， 就還會有政策壓下來， 另外目前所處加息週期也不利於房市。
預計18年樓市春節前結束普跌， 開始走穩， 下半年好於下半年， 全年走平。 對於有房的人， 考慮貸款成本後仍然難以從房子上賺到錢， 但不會再像2017一樣經歷資產大幅縮水。 對於打算買房的， 18年是入市時機， 有處女貸的剛需春節前後就可入， 換房需求可等認貸鬆動。 19年是下一個回暖週期。
2、 股市機會大於樓市。
中國經濟最近一年多以來企穩復蘇， 企業盈利增長。 17年滬深300指數也漲了20%多， 但由於大部分小股票估值還是太貴， 漲的都是大股票， 總共3000多檔股票裡7成下跌3成上漲， 不少散戶賺了指數不賺錢。 今年我仍然對股市預期樂觀， 且個股層面的表現還會優於2017年。 房住不炒的大環境下， 股票機會大於樓市。
3、 共有產權房大量入市，
17年申購的共有產權房不足4000套， 而入市的共有產權房地塊已有5萬套。 建房子有週期， 從拿地到能申購一般是一年時間。 也就是說， 這5萬套房源的地塊， 2018年大部分都會具備申購條件了。 第一個共有產權房的項目中簽率不足1%， 後面幾個項目中簽率大概在2-5%左右。 隨著明年共產房專案的大量入市， 我預計中簽率會進一步攀升， 逐步會出現10%以上中簽率的項目。 大家能買到共產房不再是天方夜譚， 甚至個別位置偏遠的項目， 會出現大規模棄購而賣不出去的情況。
4、 限房價新房商品房成為搶手貨。
限房價新房成為新房供應主力， 其中不乏好位置的專案， 東城、海澱、朝陽、豐台、石景山和部分近郊好位置的限房價新房會成為搶手貨，
5、 租房變成更多人的選擇。
公租房供應繼續增大， 多種不同形式的租賃房入市， 一些開發商自持的租賃房品質提升， 更多人用長租的方式解決住房問題。 品質比公租房還差的遠老破小會越來越沒有市場。
6、 政策整體不放鬆， 二手房陰陽合同加碼。
政策難以在18年全面放鬆， 甚至還會有局部的政策加碼， 二手房陰陽合同首當其衝， 陰陽合同是目前非常普遍的二手房交易避稅方式， 若堵住此項操作方式， 對於非滿五唯一的房產， 買賣雙方增加幾十至上百萬的稅費成本。 另一方面， 市場平穩後， 對改善性住房的政策支持會適當放鬆，
7、 房產稅進程提速， 但離實際徵收尚遠。
房產稅明年會上兩會討論， 推出過程中， 中間仍然要經歷艱難的博弈過程， 要花上幾年時間， 但是進程會提速。
8、 貸款利率仍在上行週期， 下半年可能加息一次。
去年以來， 基準利率沒變， 但實際的房貸利率一直在上漲， 這意味著買房成本也在上漲。 從85折， 到9折， 到基準， 到現在主流的上浮5%-10%， 明年實際房貸利率上行的趨勢不變， 但會比較溫和平穩。 優惠折扣只影響新買房的人， 而基準利率的變化會影響已經買房的人。 預測明年美國加息4次， 明年下半年中國可能加息一次。
9、 一線城市成交見底反彈， 三四線城市繼續回落。
多少年來， 一線城市永遠都是領先指標，
10、普漲普跌已過， 結構分化， 位置！品質！學區！
16年普漲， 17年3月後普跌， 漲的時候雞犬升天， 跌的時候泥沙俱下， 但我預測未來， 齊漲齊跌的時代結束， 結構分化、有漲有跌的時代到來。 就像以前常給大家舉的茅臺和二鍋頭的例子， 當初我爸媽結婚的年代， 茅臺8塊錢一瓶， 二鍋頭1塊8一瓶， 差距4倍。 如今的二鍋頭7塊錢一瓶， 茅臺1500了， 差距200倍。 物質短缺的時代， 好的和次的差距小， 更重數量；物質豐富的時代， 好的和次的差距大， 更重品質。房子過去一直都是數量缺，所以都漲，未來有大量的共有產權房、公租房供給，由量到質的轉變正在發生。位置！品質！學區！三個都不占的遠老破小是沒有前途的，有品質好位置的房子永遠都是稀缺品！兩者的價格差距會越來越大…
正好湊足十條，以上就是我對於2018北京樓市的預測，是對還是錯，年底的時候再來和大家一起驗證吧！
樓市起起伏伏，也重要，也不重要，在我看來，更重要的，還是願大家在2018年裡，都有好心情！都有好運氣！大家加油！
更重品質。房子過去一直都是數量缺，所以都漲，未來有大量的共有產權房、公租房供給，由量到質的轉變正在發生。位置！品質！學區！三個都不占的遠老破小是沒有前途的，有品質好位置的房子永遠都是稀缺品！兩者的價格差距會越來越大…正好湊足十條，以上就是我對於2018北京樓市的預測，是對還是錯，年底的時候再來和大家一起驗證吧！
樓市起起伏伏，也重要，也不重要，在我看來，更重要的，還是願大家在2018年裡，都有好心情！都有好運氣！大家加油！