本期的無極縣解決房地產開發遺留問題政策解讀， 我們來到了縣房地產管理辦公室， 就大家關心的一些問題進行專訪。
答：新建商品房五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
咱老百姓在購房時都時不時地聽到住宅專項維修資金， 請您給大夥兒說說， 什麼是住宅專項維修資金呢？
答：住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
為什麼要設立住宅專項維修資金呢？
答：當開發企業保修期滿後， 維修養護的責任由保修單位轉移到物業產權人身上， 如果沒有住宅專項維修資金， 要在短時間內向業主籌集費用十分困難。 住宅專項維修資金的設立， 為物業及時得到維修養護提供了基礎性條件， 住宅專項維修資金相當於房屋的“醫療和養老保險金”， 其建立有利於提高和保持房屋完好率， 延長房屋的使用壽命， 達到物業保值增值的目的。
那麼， 有哪些人需要交納住宅專項維修資金呢？
答：需要交存的有住宅業主、社區內的非住宅業主， 非住宅業主就是該社區內商業部分業主， 都要按規定交存維修資金， 維修資金專款專戶儲存， 由縣房產管理部門統一管理。
住宅專項維修資金的所有權屬於誰呢？
答：專項維修資金屬於業主所有， 不得挪作他用。
答：在咱們縣執行交存的標準是高層每平方米50元， 多層每平方米35元。
咱業主們該怎樣申請使用這個住宅專項維修資金呢？
答：有物業服務企業的社區， 該社區業主通過委託物業企業向房地產管理部門提交需要維修、更新、改造部位的申請；沒有物業的社區， 該社區業主需要委託所在轄區居民委員會提交申請。 經房地產管理部門核實通過後劃撥專項維修資金。
如果大家還有其他需要瞭解的問題可以上網搜索《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部令、財政部令第165號）文進行查詢。