本報記者 王海春 上海報導
李嘉誠家族又要賣內地項目了。 這次轉讓的， 是重慶的項目。
近日市場傳出消息， 李嘉誠家族準備以200億元賣掉重慶一宗大型商住地塊約六成的權益。
1月25日， 和記黃埔重慶專案公司表示， 最近有多家投資者表示有合作開發意向。 雖然目前並沒有就此達成任何協議， 但公司會對能提升股東回報和提高項目開發水準， 做有益探討。
雖然獲取項目的時間已相當長， 但記者在採訪中瞭解到， 和記黃埔獲得項目7年後， 於2014年才正式開始投入開發。 而正式進入房產開發的三年多時間， 該專案也只推進了住宅和少量社區商業， 商業辦公等規劃中的多項配套， 仍未動工。
為何經過11年和記黃埔仍未開發完這一在重慶位置優越的地塊，
11年只開發了部分住宅
近日市場傳出消息， 李嘉誠家族準備以200億元的價格， 出售位於重慶南岸楊家山片區的一宗大型商住綜合地塊。
當2007年重慶南岸楊家山片區與和記黃埔簽約， 很多人認為李嘉誠家族旗下的這一專案很快就將啟動， 並將在不久後成為重慶市區又一個重點項目， 但恐怕連重慶當地的房企也沒有想到，
記者在採訪中瞭解到， 經過長達11年馬拉松式的開發， 這一項目其實在3年前， 才正式進入房地產開發的階段。
“2014年才正式開始建房子， 這距離拿到專案已經7年多了。 ”重慶當地一家房企1月24日告訴記者， 這個舊改專案現在只開發了住宅部分和少量的社區商業。 此前投資方對這一項目描繪的大型商業、辦公、學校等各項設施， 到目前也沒有進入開發進程中。
為何一個地塊用了如此長時間， 只開發了一部分住宅？是否因項目位置較偏， 而影響了投資方的信心？重慶地產人士告訴記者， 實際上， 這一專案的位置相當優越。
“所在片區是重慶核心商務區， 距離南濱路很近， 未來的發展前景相當不錯。
重慶地產界人士指出， 這一方面與舊改週期長有關， 但更重要的則是港資企業“慢開發”的節奏， 使這一馬拉松專案不得不繼續跑下去。
2007年4月份， 和記黃埔與南岸區政府簽署協議， 通過與重慶洋世達合資所成立的和記黃埔地產的價格， 將香港中環中心賣給了中國港澳臺僑和平發展亞洲地產有限公司。
長實集團所賣掉的香港中環中心， 創下了中國單體商辦專案交易價格的最高紀錄。
與重慶項目相似， 2016年長江實業地產在上海浦東賣掉的世紀匯項目， 同樣經過了長達11年馬拉松式的開發後， 將其賣掉， 其獲得的溢價都相當可觀。
“慢開發一個明顯的好處是， 出售時的價格比買入時要翻好幾倍。
同樣歷經11年， 浦東世紀匯在轉讓時也沒有正式竣工投入使用。 但2016年10月， 長江實業地產就以200億元的價格， 把這一項目賣給中國人壽。 浦東世紀匯5.5萬元/平方米的市場單價， 較當初翻了4.6倍。
此前於2013年10月出售的浦東東方匯經中心， 同樣在慢開發的策略下， 獲益不小：該項目以71.6億元的價格售出時， 幾乎是2006年拿地時價格的8倍。