宋清輝：2018年房價或進一步降溫

著名經濟學家宋清輝預測未來一年房市整體趨勢將是在穩定房價的基礎上給房價進一步降溫，因此房價可能會出現微跌。 “對於剛需族來說， 2018年無疑是一個買房的好時機。不過，對於一線城市購房者來說，仍需要量力而行，不要背負過重的負擔。 ”

2017年一線城市房價回落二三線城市微漲

華夏時報實習記者李麗萍北京報導

國家統計局於1月18日發佈了2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計資料，從總體來看，全國70個大中城市、15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區間內變動，其中，一線城市房價環比持平或下降，同比漲幅持續回落，二三線城市房價環比微漲。

二三線城市房價微漲

資料顯示，去年12月份，一線城市新建商品住宅價格環比持平，二手住宅價格環比下降0.1%， 12月份新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落，較11月份分別回落0.1%和0.4%。

二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.6%，漲幅較上月略微擴大0.1%，同比漲幅較上月擴大0.4%；二手住宅價格環比上漲0.3%，同比漲幅與上月相同。

三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.5%，漲幅較上月略微擴大0.1%，同比漲幅與上月相同；二手住宅價格環比上漲0.3%，同比漲幅連續5個月回落，較上月回落0.1%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示， “分類調控、因城施策”政策通過針對不同物業，如住宅和商業，市區和郊區、一手房和二手房等進行分類調控，針對不同購房主體，如本地人和外地人、剛需和非剛需等進行差別化調控，同時分別對一二三四線城市進行不同的市場調節，對房地產市場發展具有積極意義。 “從效果上看，這樣有助於防範價格泡沫，

在去庫存的同時也確保了房價的穩定。 ”他說。

著名經濟學家宋清輝在接受《華夏時報》記者採訪時說：“去年至今的房地產調控政策可分為兩類，一是限購鬆綁，例如廣州、蘭州等18座城市，二是像南昌那樣，發展住房租賃市場。不同類別的地區實行的調控政策實施效果大同小異，都是為了完善和促進房地產健康發展。 ”

對於二三線城市房價在此政策調控下仍呈微漲態勢，亞豪機構市場總監郭毅分析說：“近年來一二線城市，尤其是一線城市，一直處於相對嚴格的調控政策的持續高壓下，這對打壓和抑制整個房地產市場價格水準起到了非常明顯的作用。而部分二三線城市多是因為引進大量優秀人才，

對住房的剛性需求上升，從而導致二三線城市房價升溫。 ”

但是這部分二三線城市的房價微漲不足以引發市場投資投機需求再度升溫，郭毅表示。 “首套置業不足以造成區域樓市房價過度提速，並且這種人才引進戰略實際上是與當前為實現經濟結構轉型、城市中心的產業升級的大經濟方向相契合的。 ”她說。

2018年房價或進一步降溫

在“分類調控、因城施策”的市場政策下，各地房價走勢表現各異，但房地產市場總體平穩有序。

嚴躍進認為各地應堅持現行的房地產政策導向，他表示“房住不炒“是大邏輯，政策方面本身沒有鬆動的可能，且大多精准化的調整是結合各地的實際情況施行的，對各城市的房地產市場發展是具有積極影響的，

因而理性對待政策變動、在政策框架下進行市場交易是必要的。

儘管當前的房地產市場在穩健的政策引導下向著更積極、合理的方向發展，但房地產市場調控仍可能存在一些問題和風險，需要謹慎應對。

嚴躍進表示，相比過去狂熱的房地產市場，當前的市場價格雖相對穩定了一些，但潛在的市場需求很大，看漲預期短期內難以扭轉，因而潛在的反彈概率很大。

宋清輝則認為當下仍需要警惕資金推高房價。 “‘分類調控，因城施策’需要健全房地產平穩健康發展的長效機制，控制信貸資金過度流向房地產業。若長效機制不健全，那就只是治標不治本之策。 ”

“從目前來看，各城市需要結合自身的發展情況、經濟結構變化、產業升級狀況，以及房地產市場現狀，做出更具針對性的調控策略。”郭毅說。

對於2018年房市的總體走勢，宋清輝預測未來一年房市整體趨勢將是在穩定房價的基礎上給房價進一步降溫，因此房價可能會出現微跌。“對於剛需族來說，2018年無疑是一個買房的好時機。不過，對於一線城市購房者來說，仍需要量力而行，不要背負過重的負擔。”宋清輝表示。原標題：2017年一線城市房價回落二三線城市微漲

以及房地產市場現狀，做出更具針對性的調控策略。”郭毅說。