總有一些事物， 因為它低調， 所以很少為人所知， 但深探其中， 其實力卻不可低估， 堪稱“低調的王者”。
人們慣於用年終總結來徹底告別一年， 樓市亦如此。 站在2018年開年初， 回望2017年， 儘管去年廣州樓市在層層政策調控、多“限”管控下， 表現稍為遜色， 但也有不少意想不到的驚喜， 尤其是別墅市場。
“禁墅令”下， 廣州別墅市場持續供不應求
據克而瑞統計資料顯示， 截至2017年12月31日， 2017年廣州別墅新增面積22.7萬㎡， 供應1400套， 同比2016年的2450套， 減少了42.9%。 令人驚喜的是， 2017年廣州一手別墅共成交了2588套， 在近五年別墅成交量中位居第二， 成交面積63萬㎡。
縱觀近5年廣州一手別墅供求情況， 不難看到， 其一直處於供不應求的狀態， 成交價格也是穩步上升。 近年來， 連續多道“禁墅令”下發， 聲明“嚴格控制高檔住宅用地、不得以任何形式安排別墅類用地， 不允許向別墅供地”， 這註定將讓包括廣州在內的別墅類用地日趨減少，
刷新番禺一手別墅的最高網簽價！低調的王者還看誰？
就廣州的別墅市場， 不乏各種極具特色的別墅盤以各種姿態亮相市場。 與其他鋪天蓋地打廣告的樓盤不同， 番禺區天頤華府的行事作風看似更為低調樸素， 甚至連司空見慣的暖場活動都並不多見。 最近一次為大家所主動關注到要屬2017年11年16日， 其一套別墅網簽價達到74911元/平。 這也是截至目前， 番禺一手別墅的最高網簽價。
據瞭解， 天頤華府位於番禺富怡路羅家村段， 屬番禺市橋商圈， 純別墅社區， 社區內129套別墅70%為雙拼產品，
王者榮耀的背後， 是什麼在支撐著它呢？
（天頤華府實景圖）
掌櫃君細細研究， 亮點還是頗多的！
●城市第一居所， 25分鐘到珠江新城
放眼廣州， 位於城市半小時生活圈內，
項目所處市橋商圈， 是真正的番禺之心， 也是廣州CBD南中軸的發展中心。 交通上， 擁有“水路軌”三維立體交通， “五縱三橫”路網交通。 由專案所在的富怡路上番禺大道北轉到華南快速， 僅需25分鐘車程即可到達珠江新城！交通的便捷， 成就城市第一居所城央別墅， 真正匹配事業與家庭兼顧的城市精英需求。
（天頤華府區點陣圖）
城市中心之上， 出則從容盡享繁華。 項目周邊有永旺夢樂城、匯瓏商務中心、環球一英里（在建）等標杆商業配套， 北接萬博中心， 奧特萊斯、山姆會員店等成熟國際化城市配套， 從配套上也完全滿足真正頂級圈層對於第一居所的要求。
●低容積率純別墅！致敬“純粹的圈層生活”
目前市面上不少別墅與高層、洋房混居， 打著“別墅”的招牌， 實則社區內魚龍混雜， 別墅業主的生活， 曝光在周圍高層住宅幾千隻眼睛之下，私密感和身份感消失殆盡，也讓別墅社區該有的圈層資源蕩然無存。
而純別墅社區，因其私密性高、建築密度低、品質高等特點備受新富階層的青睞，而成為新富階層獨一無二的標籤。
（天頤華府實景圖）
天頤華府正是為致敬“純粹的圈層生活”而來，其作為容積率僅為0.53的純別墅社區，更是漸成市場絕版。
要知道作為頂級豪宅雲集的二沙島，多個項目的容積率都在1.0以上，而未來廣州，政府已明確不會再批1.0以下的宅地。
（中心區部分別墅專案容積率一覽）
另外，為更彰顯出新富階層的那種高端、純粹生活方式，天頤華府還突破傳統別墅觀念，圍繞7500㎡中心景觀湖，樹立全新湖居別墅新觀。129棟別墅，環湖而建，點式佈局，最優化湖景資源分佈。
眾所周知，臨湖而居，一直以來是絕大多數人的理想，備受到富人的追捧。如瑞士的日內瓦湖區、澳大利亞悉尼的湖濱區、美國的瓦爾登湖、北京壹號別墅區和深圳的香蜜湖等，都是臨湖而建的富人區。
（天頤華府中心湖實景圖）
●逾100個細節精工打磨品質圈層生活！總價僅1400萬起
“我五年前買了一套別墅，沒想到前後光裝修就耗費了將近四年時間……”這樣的例子並不少見，很多人在購置別墅時多少都會抱著個性化裝修的心態，打造100分完美的居住體驗，拿出大額的裝修預算，結果過了三四年，耗費了大量的時間、精力、財力，最終裝修效果卻連心理預期的60%都不到。有的人好不容易裝修好可以入住了，結果隔壁鄰居家才剛開始裝修，因而又增添了不少煩惱。
在普通住宅都精裝修交房的時代，大部分別墅依舊堅持著毛坯交付，擔心一旦精裝交付，萬一裝修上沒有達到買家的標準，就會大大減分。
而天頤華府在大膽嘗試精裝發售的前提下，在銷量上還蟬聯番禺區別墅銷售冠軍，可見其裝修、用材的高端品質。據瞭解，該項目對每一個細節的打造都可以說是精工打磨，這樣的魔鬼細節不下100個。
（天頤華府樣板間實景圖）
單從石材方面來說，專案所有石材源自歐洲，均經過六面防水、防潮處理後，再進行二次加工，避免石材受潮反堿，最大限度上延長石材的護理週期。要知道，市面上不少樓盤的石材不過僅一次處理後即應用到產品中。
又如光與空氣的把控，真正的別墅生活，光有精雕細琢的空間裝飾還是遠遠不夠的，其還可以更細化到室內的光、水、甚至是空氣。天頤華府通過下沉式庭院設計，連地下室達到了全採光效果。同時，其還全屋採用五大綠色健康系統，對水、空氣等每一個細節的品質都做到了高品質把控。
（天頤華府樣板間負一層實景圖）
還有三層踢腳線，三倍耗材，三倍人工，力求視覺完美；扶手細緻到進行防指紋處理等等，這樣的細節不勝枚舉，眾位看官不妨想像一下，連踢腳線、扶手都如此細緻處理的專案，足以見其專案的高端品質。
（天頤華府樣板間實景圖）
另外，天頤華府的園林還由普邦園林名家設計，比肩世界頂級別墅園林5S設計標準。而物管也是天頤華擁有代表全球物業服務高水準的金鑰匙英式管家服務的珠江酒管，為業主提供“五心”級的生活保障。同時，項目內部的社區配套也相當豪華：室內外運動中心、無邊際泳池、環湖跑道，自在生活的健康配套一應俱全。
（天頤華府實景圖）
就是這樣一個摳細節、高品質的精緻別墅項目，目前已是吸引了包括明星，醫生，金融高管、互聯網科技高管、大學城教授等眾高端圈層人士到此居住。在這裡，你會發現，不同社會領域的精英分子們共同聚集在此，你們便是這個社會的中流砥柱，互為知己。
也許你在市面上看不到天頤華府大張旗鼓地宣傳，而其實在某一個圈子、某些人群裡，它一直口口相傳著。這也正是一個豪宅王者真正成功的地方。
（天頤華府實景圖）
還值得一提的是，當廣州中心區別墅價格已被演繹至巔峰，報價近20萬元/㎡時，這座距離珠江新城僅25分鐘車程的城央純別墅，帶精裝出售，均價也不過6-7萬元/㎡，總價1400萬元起。這樣的別墅，只是珠江新城一個三房的價格，對比之下，性價比甚高。
物以稀為貴！未來番禺別墅市場上10萬+？
進入到2018年，據瞭解，今年番禺區將有兩宗高價地入市，一宗為金地番禺官堂村地塊，樓面價3.3萬元/平，案名為金地壹粵府，將建有部分3層高的低密度別墅，專案價格預計會在8—10萬/平之間。另一宗則為五礦南村鎮南草堂村地塊，樓面價30711元/平，也將打造別墅項目，預計未來售價也不菲。
高價地的入市，無疑是番禺別墅市場裡一劑潛移默化的“催化劑”，未來逼近10萬+也不是沒有可能的。因此，目前在售別墅的升值空間便是令人期待。
天頤華府品質出眾，具有容積率低、帶裝修、擁有城央地段、擁有湖景資源、擁有完善配套等諸多優勢，是市場稀缺的產品，目前房價不過6-7萬元/㎡，總價1400萬元起，在物以稀為貴、賣一套少一套的別墅市場下，諸位買家不妨儘快行動！
天頤華府地址：廣州市番禺富怡路。
聯繫電話：020-39926888
最後附上一組天頤華府的戶型圖：
（首層）
（二層）
（三層）
（負一層）
曝光在周圍高層住宅幾千隻眼睛之下，私密感和身份感消失殆盡，也讓別墅社區該有的圈層資源蕩然無存。而純別墅社區，因其私密性高、建築密度低、品質高等特點備受新富階層的青睞，而成為新富階層獨一無二的標籤。
（天頤華府實景圖）
天頤華府正是為致敬“純粹的圈層生活”而來，其作為容積率僅為0.53的純別墅社區，更是漸成市場絕版。
要知道作為頂級豪宅雲集的二沙島，多個項目的容積率都在1.0以上，而未來廣州，政府已明確不會再批1.0以下的宅地。
（中心區部分別墅專案容積率一覽）
另外，為更彰顯出新富階層的那種高端、純粹生活方式，天頤華府還突破傳統別墅觀念，圍繞7500㎡中心景觀湖，樹立全新湖居別墅新觀。129棟別墅，環湖而建，點式佈局，最優化湖景資源分佈。
眾所周知，臨湖而居，一直以來是絕大多數人的理想，備受到富人的追捧。如瑞士的日內瓦湖區、澳大利亞悉尼的湖濱區、美國的瓦爾登湖、北京壹號別墅區和深圳的香蜜湖等，都是臨湖而建的富人區。
（天頤華府中心湖實景圖）
●逾100個細節精工打磨品質圈層生活！總價僅1400萬起
“我五年前買了一套別墅，沒想到前後光裝修就耗費了將近四年時間……”這樣的例子並不少見，很多人在購置別墅時多少都會抱著個性化裝修的心態，打造100分完美的居住體驗，拿出大額的裝修預算，結果過了三四年，耗費了大量的時間、精力、財力，最終裝修效果卻連心理預期的60%都不到。有的人好不容易裝修好可以入住了，結果隔壁鄰居家才剛開始裝修，因而又增添了不少煩惱。
在普通住宅都精裝修交房的時代，大部分別墅依舊堅持著毛坯交付，擔心一旦精裝交付，萬一裝修上沒有達到買家的標準，就會大大減分。
而天頤華府在大膽嘗試精裝發售的前提下，在銷量上還蟬聯番禺區別墅銷售冠軍，可見其裝修、用材的高端品質。據瞭解，該項目對每一個細節的打造都可以說是精工打磨，這樣的魔鬼細節不下100個。
（天頤華府樣板間實景圖）
單從石材方面來說，專案所有石材源自歐洲，均經過六面防水、防潮處理後，再進行二次加工，避免石材受潮反堿，最大限度上延長石材的護理週期。要知道，市面上不少樓盤的石材不過僅一次處理後即應用到產品中。
又如光與空氣的把控，真正的別墅生活，光有精雕細琢的空間裝飾還是遠遠不夠的，其還可以更細化到室內的光、水、甚至是空氣。天頤華府通過下沉式庭院設計，連地下室達到了全採光效果。同時，其還全屋採用五大綠色健康系統，對水、空氣等每一個細節的品質都做到了高品質把控。
（天頤華府樣板間負一層實景圖）
還有三層踢腳線，三倍耗材，三倍人工，力求視覺完美；扶手細緻到進行防指紋處理等等，這樣的細節不勝枚舉，眾位看官不妨想像一下，連踢腳線、扶手都如此細緻處理的專案，足以見其專案的高端品質。
（天頤華府樣板間實景圖）
另外，天頤華府的園林還由普邦園林名家設計，比肩世界頂級別墅園林5S設計標準。而物管也是天頤華擁有代表全球物業服務高水準的金鑰匙英式管家服務的珠江酒管，為業主提供“五心”級的生活保障。同時，項目內部的社區配套也相當豪華：室內外運動中心、無邊際泳池、環湖跑道，自在生活的健康配套一應俱全。
（天頤華府實景圖）
就是這樣一個摳細節、高品質的精緻別墅項目，目前已是吸引了包括明星，醫生，金融高管、互聯網科技高管、大學城教授等眾高端圈層人士到此居住。在這裡，你會發現，不同社會領域的精英分子們共同聚集在此，你們便是這個社會的中流砥柱，互為知己。
也許你在市面上看不到天頤華府大張旗鼓地宣傳，而其實在某一個圈子、某些人群裡，它一直口口相傳著。這也正是一個豪宅王者真正成功的地方。
（天頤華府實景圖）
還值得一提的是，當廣州中心區別墅價格已被演繹至巔峰，報價近20萬元/㎡時，這座距離珠江新城僅25分鐘車程的城央純別墅，帶精裝出售，均價也不過6-7萬元/㎡，總價1400萬元起。這樣的別墅，只是珠江新城一個三房的價格，對比之下，性價比甚高。
物以稀為貴！未來番禺別墅市場上10萬+？
進入到2018年，據瞭解，今年番禺區將有兩宗高價地入市，一宗為金地番禺官堂村地塊，樓面價3.3萬元/平，案名為金地壹粵府，將建有部分3層高的低密度別墅，專案價格預計會在8—10萬/平之間。另一宗則為五礦南村鎮南草堂村地塊，樓面價30711元/平，也將打造別墅項目，預計未來售價也不菲。
高價地的入市，無疑是番禺別墅市場裡一劑潛移默化的“催化劑”，未來逼近10萬+也不是沒有可能的。因此，目前在售別墅的升值空間便是令人期待。
天頤華府品質出眾，具有容積率低、帶裝修、擁有城央地段、擁有湖景資源、擁有完善配套等諸多優勢，是市場稀缺的產品，目前房價不過6-7萬元/㎡，總價1400萬元起，在物以稀為貴、賣一套少一套的別墅市場下，諸位買家不妨儘快行動！
天頤華府地址：廣州市番禺富怡路。
聯繫電話：020-39926888
最後附上一組天頤華府的戶型圖：
（首層）
（二層）
（三層）
（負一層）