現在很多年輕人一定是提起房子就煩惱， 房價確實是高， 真的有點追不上， 而且它還不穩你總怕自己買錯。 今天南京下了大雪， 我停好車往家走， 路邊兩個年輕人的談話傳入了我的耳朵：“”現在買房還有什麼意義， 這麼高了， 買不起了， 早知道兩年前就買了不該買車！”正所謂千金難買早知道， 如果我們都能未卜先知的話， 早年工作不吃不喝也要多買幾套房子， 說不定現在已經財富自由了。 但是世間沒有後悔藥， 對於像這兩個年輕人一樣的廣大剛需階層， 2018年我們又該何去何從呢？
關注樓市的朋友應該對過去一年的市場情況了若指掌， 國家在17年推進了多種調控改革， 力度之大， 決心之強， 手段之多都是歷史上罕見的， 雖然其中一些政策比如：主流城市的全面限購， 以及銀貸利率的提升等確實誤傷了一些剛需， 但是總體上來說對於房地產市場的一些關鍵人群影響還是很深遠的。
首先就是房產仲介， 作為存量房市場中重要的潤滑劑， 仲介一直以來在房地產市場中扮演著重要的角色。 負責， 高效的仲介往往會被很多買房人點贊， 而那些哄抬房價， 炒房號的仲介則被購房者唾棄。 總體來說我們面對他們心態很複雜，
但是經過這一輪調控， 很多大仲介高昂著的頭顱開始低了下來， 在2017年我愛我家， 中原地產等知名連鎖仲介就開始下調自己的收費比例， 有的低到了原來的一半， 而仲介行業巨無霸鏈家雖然堅持全額收費但是也陷入了屬於他的窘境， 雖然融創， 萬科， 招商， 騰訊等大資本紛紛入主鏈家， 但是鏈家的資金狀況並不是很好， 有消息稱該公司已經關閉了全國數以百計的門店， 最近更是發行了一筆年化百分之10以上， 總額近10億元的公司債券用於渡過資金危機。 從這些我們可以看出， 存量房市場的冷淡， 加之過去大仲介擴張過快， 導致部分仲介公司開始難以為繼。
其次投機炒房者的活躍度大大降低， 雖然主流城市的市場中還是存在搶房者， 但這些多是一拍腦袋覺得自己吃虧了的普通人， 真正的炒房專業戶們早已經因為限售被調控的焦頭爛額， 在17年上半年普遍套現之後， 下半年因為限售的影響， 他們對資金的投入慎之又慎。 因為無法短期套現，導致部分資金實力並不充足的炒房者開始選擇等待，或是進入新興的投資市場，比如2017年興起的區塊鏈投資領域就充斥著不少之前的炒房者。而堅持投資房產的炒房者則只能選擇長期持有，資金被鎖死，杠杆率下降，想要短時間內攪動市場的可能性微乎其微。同理炒客的減少對於剛需購房者來說則意味著競爭變少，購房的空間和選擇權變大，我們之前曾分析2018年政策將會延續下去，對剛需來說這無疑是個好機會。
2017年下半年，各主流城市的存量房市場成交量一路走低，同比環比都呈下降趨勢，大家都知道房產的變現要通過存量房市場來實現，存量房市場成交量下降則表示著樓市中套現量減少，新開樓盤因限售延緩了單套房源二次入市的時間，也變相的拉長了交易期減少了交易量。交易量銳減後，普通購房者持幣觀望的比率會逐漸增大，當月自然成交量維持了某一個恒定值時，房地產市場便可迎來暫時的穩定。
在穩定期，剛需購房者可以根據自身的需求把握時機選擇購入適合自己的房產，切不可有投機心理，一切以符合自己需求為第一要務，方是上策。人一旦被緊張感包圍，往往會做出錯誤的決定，如今城市逐漸趨於穩定，主流城市的剛需們看房選房的好時機應該是快到了。
因為無法短期套現，導致部分資金實力並不充足的炒房者開始選擇等待，或是進入新興的投資市場，比如2017年興起的區塊鏈投資領域就充斥著不少之前的炒房者。而堅持投資房產的炒房者則只能選擇長期持有，資金被鎖死，杠杆率下降，想要短時間內攪動市場的可能性微乎其微。同理炒客的減少對於剛需購房者來說則意味著競爭變少，購房的空間和選擇權變大，我們之前曾分析2018年政策將會延續下去，對剛需來說這無疑是個好機會。
2017年下半年，各主流城市的存量房市場成交量一路走低，同比環比都呈下降趨勢，大家都知道房產的變現要通過存量房市場來實現，存量房市場成交量下降則表示著樓市中套現量減少，新開樓盤因限售延緩了單套房源二次入市的時間，也變相的拉長了交易期減少了交易量。交易量銳減後，普通購房者持幣觀望的比率會逐漸增大，當月自然成交量維持了某一個恒定值時，房地產市場便可迎來暫時的穩定。
在穩定期，剛需購房者可以根據自身的需求把握時機選擇購入適合自己的房產，切不可有投機心理，一切以符合自己需求為第一要務，方是上策。人一旦被緊張感包圍，往往會做出錯誤的決定，如今城市逐漸趨於穩定，主流城市的剛需們看房選房的好時機應該是快到了。