2018年還有一大政策是限售， 這一政策是長效機制最主要的組成部分， 限售跟限購不一樣， 限購可以隨時取消， 限售是不可能隨時取消的。
如今已進入新的一年， 但放款週期還較長， 約3-6個月， 這個放款週期會是今年的主基調。
如果上半年商務公寓價格出現回升， 以及商務公寓的大宗交易以及投資投機需求很強烈， 下一輪調控政策主要就是在商務公寓。 ——— 李宇嘉
資料顯示， 政策主導下的深圳樓市已經連續15個月平穩回落， 進入新的一年走向會怎樣？近日， 多名專家紛紛針對樓市發表個人看法。 關於調控， 深圳市房地產研究中心主任王鋒認為， 2018年深圳房地產調控目標不動搖， 力度不放鬆；而深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉則認為， 調控政策已經處於頂部， 如果深圳商務公寓價格沒有控制好出現回升， 下一輪調控政策主要就是在商務公寓。
現狀：消費者加杠杆的動力仍較強
1月21日， 由深圳房地產資訊網(咚咚找房)舉辦的“2018購房者民間總結會”在深圳福田舉行。 會上， 深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉認為， 目前調控政策已經處於頂部， 上半年基本是維持不變， 但不能說不存在變數， 如果商務公寓的價格沒有控制好， 下一輪調控政策物件可能就是在商務公寓。 此外， 他還提醒， 投資深圳本區域的房地產市場， 流動性溢價會損耗， 所以目前不是很建議大家買房， 如果有錢， 可以考慮銀行理財產品。
會上， 李宇嘉指出， 2018年影響樓市走向最主要的是政策：一是調控政策， 二是房貸政策。 國家在不斷地強調調控是不動搖的、力度是不放鬆的；雖然目前在全國範圍內有部分地區開始鬆綁政策，
李宇嘉強調， 居民杠杆率過快攀升是房地產泡沫最主要的表徵， 美國次貸危機就是這麼發生的。 這也是對深圳樓市影響最大的因素。
調控：限售是長效機制的主要組成部分
而關於調控政策， 李宇嘉認為調控政策已經處於頂部，
“2018年還有一大政策是限售， 這一政策是長效機制最主要的組成部分， 限售跟限購不一樣， 限購可以隨時取消， 限售是不可能隨時取消的。 從蘭州的政策來看， 未來的政策絕對要向限售轉移。 未來如果限售繼續堅持下去， 對商品房的影響較大。 ”由於大範圍的限價和限售， 以及貸款週期的拉長， 導致房屋流動性下降， 資產的換手率就會下降，
所以， 李宇嘉指出， 未來樓市可能會出現“一房多價”的情況， 包括有全款買房、貸款買房、商業貸款買房以及組合貸款買房四種價格。
投資區域：深莞和廣州近南沙片區值得關注
而投資方面， 李宇嘉認為， 2018年的深圳市場需求仍舊較強， 一方面是深圳每年有50-60萬人口流入， 此外則是規劃的全面落地。 據說國家戰略性的粵港澳大灣區的規劃今年會出來， 雖沒有趨勢性投資機會， 但有結構性投資機會。 廣深科技創新走廊將是很值得投資， 從深圳南山到東莞松山湖， 再到廣州南沙， 這將是未來中國的矽谷， 未來這條走廊的產值以及圍繞這個走廊的粵港澳大灣區產值全球第一；關注的區域除了深圳外， 還可以關注東莞和廣州靠近南沙片區。
觀點
投資：商鋪市場有一定風險
深圳市房地產仲介行業研究總監徐楓表示，深圳2007年以後即進入存量房市場，從市場份額來說，新房份額正常情況下只占三成左右的交易量，這兩年去到五成是因為樓市的環境，限購、限售、限價等需求側的限制，所以對新房市場有了一定的拉升作用。
徐楓提醒置業者投資要看兩件事：一是看房屋流動性；二是要給下家留下足夠的接盤空間。2018年的房價是回歸理性的一年，尤其要關注工商鋪市場的風險，因為，工商鋪現在的交易量比較差，特別是商鋪市場有一定的風險。
采寫：南都記者 馮少文
還可以關注東莞和廣州靠近南沙片區。觀點
投資：商鋪市場有一定風險
深圳市房地產仲介行業研究總監徐楓表示，深圳2007年以後即進入存量房市場，從市場份額來說，新房份額正常情況下只占三成左右的交易量，這兩年去到五成是因為樓市的環境，限購、限售、限價等需求側的限制，所以對新房市場有了一定的拉升作用。
徐楓提醒置業者投資要看兩件事：一是看房屋流動性；二是要給下家留下足夠的接盤空間。2018年的房價是回歸理性的一年，尤其要關注工商鋪市場的風險，因為，工商鋪現在的交易量比較差，特別是商鋪市場有一定的風險。
采寫：南都記者 馮少文