“我已經申請退款了， 另找了一個仲介， 準備在園洲重新買一套新房， 之前那個是不考慮了。 ”
再一次向小劉打聽他的“買房大計”時， 是在2018年的1月中旬。 沒想到僅半個月過去， 這個曾經自豪地跟我訴說買房心得的95後小夥， 現在竟然“一朝回到了解放前”。
好不容易買到了房卻無奈棄買
回想買房經歷， 一向“吃苦耐勞”的小劉也忍不住感歎， “真的太辛苦了， 那個時候幾乎每天都在看房， 累得不行。 但是沒想到這麼不容易才買到的房子， 最後還是要退了。 ”
11月底， 小劉開始計畫買房， 大大小小的樓盤看了數十個；12月中， 在多番對比下， 小劉終於選定了位於惠州石灣的某樓盤， 交認籌金確定買房事宜；隨後開盤， 等了好幾個小時好不容易搖上號， 買到自己想要的房號……卻在半個月之後， 小劉毅然決定“不買了！”
原來， 在準備簽合同的時候， 一筆費用的去向引起了小劉的注意。 據瞭解， 在12月認籌時， 小劉已經交付了5萬元的“認籌金”。 但讓人不解的是， 後來據仲介介紹， 這5萬其實是“鎖房費”， 是開發商要求收的， 可以享受開盤95折的優惠， 但又與一般的認籌金不同， 既不能轉為定金， 也不算入首付。
小劉認為， 按照這樣計算， 這個樓盤的性價比並不高。
因而， 儘管經歷了一番辛苦才買到的房子， 不過“鎖房費”就像一根刺， 小劉始終覺得邁不過心裡的那道坎， 幾經掙扎還是決定申請退房。
購房地點變動：從東莞到惠州
在眾多的90後都還在生活和工作的重壓下苦苦支撐的時候， 作為標準的95後青年， 小劉畢業還不足2年， 為何便急著計畫“買房上車”呢？
據瞭解， 小劉的父母一直在東莞打拼， 因而東莞對於小劉而言， 算是第二個故鄉。 而買房之事， 除了自身想要在東莞安定下來的原因，
“這兩年房價漲太快了， 快得讓人害怕。 去年（2017）漲得沒那麼瘋狂， 但調控放鬆之後呢？房價不會跌， 長遠看以後肯定還是會漲的， 現在不買怕以後想買更難了。 ”於是， 小劉正式成為了加入了浩浩蕩蕩的買房大軍中的一員。
由於父母都在石龍工作， 一開始， 小劉設定的目標是30萬左右首付、戶型面積在80平以上的石龍及其周邊新房房源。
但是， 經過了一輪大漲， 當小劉開始看房的時候， 石龍新房平均在售價格已近15000元/㎡， 加之社保要求限制， 無奈之下， 不想買二手房的小劉只能把目光投向了惠州鄰莞區域， 如石灣等。
菜鳥買房瘦三斤
2017年11月， 臨近歲末年底， 為搶業績開發商各種優惠活動層出不窮， 小劉也開啟了看房“瘋狂模式”。
“一個星期的時間內， 我就看完了石灣幾乎所有的在售新盤， 包括名巨山水城、雙城峰景、龍灣天悅、皇龍灣、聚龍·天譽灣……”小劉告訴房掌櫃， “我和家人對石灣都不熟悉， 一心只想著趕緊買房， 只要仲介推薦的，覺得價格合適的都過去看。”
經過一番對比，小劉把購房意向確定在了與石龍僅一橋之隔的某樓盤上。據介紹，這個樓盤的戶型非常方正，社區也比較大，交通配套等方面也相對優越。唯一不足的是毛坯房交付，不過也正因此，價格相對便宜，均價僅約9200元/㎡。
此後便是簽認購書，交定金，給首付，辦理銀行按揭……一系列的流程，小劉本來以為只要等著銀行的房貸下放，便可以正式成為“有房一族”了。還不待他為買房之事終於告一段落而興奮，1月初，小劉得知“鎖房費”的真相，經過一番劇烈的思想鬥爭，最後還是決定申請退款，放棄買這裡的房子。
意向地點再次變動：準備入手園洲
幸運的是，由於近段時間惠州東莞的樓市管控非常嚴格，開發商也不願事情鬧大，因而小劉的退款申請提交不到一個星期便通過了，並且所有的款項包括“鎖房費”、定金等都退回來了。
不過，這時工作上的人事調動再次打亂了小劉的買房計畫。1月上旬，小劉被公司委派到石排常駐。考慮到新房一般需要較長的交付期，急著“居有定所”的小劉不得不把目光投向了二手房。
“還是二手房好，不用等交房，也不用擔心交房之後的裝修問題，連甲醛都不會有，可以馬上入住。” 小劉再次開始了看房之旅。據他所說，幾乎每個都有和仲介預約去看房，最忙的時候，請假從早上一直到晚上都是在看房，甚至有好幾天一直到晚上10點都還在看房的路上。
但是一般社區較新、房齡較短的二手房相對較貴，而較為便宜的卻房齡偏大，周邊配套雖成熟但未來發展空間不大；而且最重要的是，年輕人總是喜歡新的東西，何況是房子，小劉還是更偏向於新房，因而小劉忙忙碌碌半個月卻沒有找到一個稍為合心意的房子。
一次偶然的機會，小劉陪朋友到園洲看房。這個與東莞石排同樣僅一橋之隔的園洲樓市顯得十分活躍，不僅樓盤項目眾多，房源量大，而且去化率極高。更重要的與相鄰的石龍、石排、企石相比，園洲的新房要低6000-7000元/㎡，甚至比石灣樓盤也低上不少。這讓小劉的心又開始活躍起來。
1月中旬，小劉再次前往園洲，恰好遇上名巨新城加推，其火熱場面再次刺激到了小劉。“當天真的超多人在場，可以說是搶房了。那裡位置也好，就在從莞深高速園洲出口附近，交通很便利。”
此外，對於對性價比要求較高的小劉來說，名巨新城明顯是更好的選擇。小劉告訴房掌櫃，“名巨新城的戶型選擇比較多，面積從91㎡到125㎡三至四房，而且價格不到9000元/㎡，這樣子我可以選擇的餘地就多了。”
眼看春節將近，年底置業又成為一波潮流。小劉總想著儘快再多去看看園洲周邊的房，爭取在回老家過年前把房子的事定下來。“我現在還是比較看好名巨新城，這段時間再看看別的樓盤，對比一下，沒意外的話應該會入手名巨新城，也總算可以稍微放鬆一下了。”
只要仲介推薦的，覺得價格合適的都過去看。”
經過一番對比，小劉把購房意向確定在了與石龍僅一橋之隔的某樓盤上。據介紹，這個樓盤的戶型非常方正，社區也比較大，交通配套等方面也相對優越。唯一不足的是毛坯房交付，不過也正因此，價格相對便宜，均價僅約9200元/㎡。
此後便是簽認購書，交定金，給首付，辦理銀行按揭……一系列的流程，小劉本來以為只要等著銀行的房貸下放，便可以正式成為“有房一族”了。還不待他為買房之事終於告一段落而興奮，1月初，小劉得知“鎖房費”的真相，經過一番劇烈的思想鬥爭，最後還是決定申請退款，放棄買這裡的房子。
意向地點再次變動：準備入手園洲
幸運的是，由於近段時間惠州東莞的樓市管控非常嚴格，開發商也不願事情鬧大，因而小劉的退款申請提交不到一個星期便通過了，並且所有的款項包括“鎖房費”、定金等都退回來了。
不過，這時工作上的人事調動再次打亂了小劉的買房計畫。1月上旬，小劉被公司委派到石排常駐。考慮到新房一般需要較長的交付期，急著“居有定所”的小劉不得不把目光投向了二手房。
“還是二手房好，不用等交房，也不用擔心交房之後的裝修問題，連甲醛都不會有，可以馬上入住。” 小劉再次開始了看房之旅。據他所說，幾乎每個都有和仲介預約去看房，最忙的時候，請假從早上一直到晚上都是在看房，甚至有好幾天一直到晚上10點都還在看房的路上。
但是一般社區較新、房齡較短的二手房相對較貴，而較為便宜的卻房齡偏大，周邊配套雖成熟但未來發展空間不大；而且最重要的是，年輕人總是喜歡新的東西，何況是房子，小劉還是更偏向於新房，因而小劉忙忙碌碌半個月卻沒有找到一個稍為合心意的房子。
一次偶然的機會，小劉陪朋友到園洲看房。這個與東莞石排同樣僅一橋之隔的園洲樓市顯得十分活躍，不僅樓盤項目眾多，房源量大，而且去化率極高。更重要的與相鄰的石龍、石排、企石相比，園洲的新房要低6000-7000元/㎡，甚至比石灣樓盤也低上不少。這讓小劉的心又開始活躍起來。
1月中旬，小劉再次前往園洲，恰好遇上名巨新城加推，其火熱場面再次刺激到了小劉。“當天真的超多人在場，可以說是搶房了。那裡位置也好，就在從莞深高速園洲出口附近，交通很便利。”
此外，對於對性價比要求較高的小劉來說，名巨新城明顯是更好的選擇。小劉告訴房掌櫃，“名巨新城的戶型選擇比較多，面積從91㎡到125㎡三至四房，而且價格不到9000元/㎡，這樣子我可以選擇的餘地就多了。”
眼看春節將近，年底置業又成為一波潮流。小劉總想著儘快再多去看看園洲周邊的房，爭取在回老家過年前把房子的事定下來。“我現在還是比較看好名巨新城，這段時間再看看別的樓盤，對比一下，沒意外的話應該會入手名巨新城，也總算可以稍微放鬆一下了。”