在實際的拆遷過程中， 被拆遷人往往對於住改非的補償是比較模糊的。 住改非也叫做住改商， 是指國有或者集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理優勢， 改變自己的住宅為商鋪進行經營。 被拆遷房屋所有權證上標明的用途為住宅， 但依法取得了營業執照等經營手續， 稅務登記證實並有納稅記錄。 由於在產業發展層面上具有低成本、便捷等優勢在城市中非常普遍， 相關的此類房屋在面臨拆遷時的補償標準自然是一個無法回避的問題。
北京創為律師事務所對各地住改非的補償總結了以下幾種模式：
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一 大多數地區按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定。 即 補償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定
二 也有地方規定住改非可以享受商業用房補償政策。 即 補償金額按照房屋的實際用途補償
三 參照商業用房估計， 並且根據是否沿街標準有所不同。 即 參照商業用房估計的前提相同， 對沿街的住改非房屋和非沿街的住改非房屋採取不同補償。
四 一定時間之後的住改非完全按照住宅性質進行補償。
五 採用混合標準。 即 臨街底層住改非房屋實際作為門市經營的， 參照同地段門市評估價格進行補償， 其他住改非房屋貨幣安置補償被拆遷人實際用於經營的面積按住宅評估價格的1:2進行補償。
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最後北京創為律師事務所提醒您：對於住改非的補償多是以地方政府規章的形式出現， 只能作為行政審判的參照， 不合理之處的存在亦不是不可能， 所以在遇到住改非拆遷問題時， 及時諮詢和聘請專業律師， 借助律師的專業法律知識和嚴謹的思維邏輯，