九頌山河·博園社區入住了部分業主， 工程建設還在進行之中
社區公共部位廣告收益該歸誰？
物業公司：廣告是方便業主裝修， 成立業委會後會協商處理
日前， 九頌山河·博園業主反映社區的公共部位， 如樓道、電梯等處被張貼了諸多家裝產品廣告， 而且廣告費被物業公司收走。 但因社區入住率低， 沒有成立業主委員會， 這筆收益如何處置成為部分業主關心的事。 對此， 管理社區的江西五合華居物業公司九頌山河·博園物業服務中心的徐經理表示， 這些廣告主要是方便業主裝修， 只是象徵性地收了些錢，
樓道內的廣告。
反映：不經業主同意廣告進社區
3月31日， 一名自稱姓代的市民撥打潯陽晚報熱線8530000反映， 位於八裡湖新區的九頌山河·博園內出現大量商業廣告， 而業主卻毫不知情， 更沒有人通知業主。
4月11日， 在九頌山河·博園社區內能聽到四處傳來的裝修聲響。 走進居民樓道內， 家裝廣告撲面而來；邁進電梯， 同樣的廣告出現在眼簾。 退出居民樓來到社區， 道路兩邊的路燈下也掛著商業廣告。 一名保安說， 這些廣告是物業公司簽下的， 錢也是物業公司收的。
對於社區內廣告， 九頌山河·博園物業服務中心的一名自稱管理居民樓的工作人員也說， 是物業公司簽下的廣告。 他認為， 這沒有什麼不妥， 因為社區內沒有成立業主委員會， 住進來的業主也不多， 就是想找業主協商又該找誰呢？
物業：廣告方便了業主裝修
潯陽晚報記者在現場看到， 該社區還在建設當中， 出現商業廣告的主要是已建成的區域。 物業的工作人員透露， 九頌山河·博園一期已經移交給物業公司管理， 也是業主所訴的商業廣告侵入社區部位。
一些業主說， 移交物業的公共部位產生的收益應當是全體業主的， 但物業公司在處置時沒有與業主協商， 也沒有公佈如何處置收益的辦法， 導致業主的公共權益被侵犯。
對此， 江西五合華居物業公司九頌山河·博園物業服務中心的徐經理表示， 社區內確實有商業廣告， 但這些廣告主要是家裝類的， 目的是方便業主裝修。 因為現在社區業主很多在裝修， 也需要瞭解裝修的一些資訊，
廣告收益補貼物業公司？
那麼， 這些廣告產生的收益該如何處理呢？徐經理解釋， 這些廣告只是象徵性地收了些錢， 因為他們屬於前期物業管理， 與開發商簽有物業服務協定， 但目前社區業主入住率低， 只有100餘戶， 而且社區目前沒有成立業主委員會， 如果有業主委員會肯定會與之協商的。
徐經理表示， 由於前期物業管理公司投入了許多資金， 而且物業工作人員還需要開支工資等， 所以開發商同意將廣告收益彌補給物業公司。 他認為， 目前社區還處於前期物業管理階段， 嚴格來說公共物業還是開發商的， 而且物業公司是與開發商簽訂的物業服務合同，
不過， 有業主指出， 商業廣告出現的是社區一期， 這個區域已經銷售出去了。 而徐經理也承認， 一期的房屋基本銷售完畢。 但他也表示， 如果以後社區成立了業主委員會， 他們肯定會與之協商， 按照規定處理公共部位的收益。
房管局：移交的公共部位收益歸業主
根據江西省物業管理條例第五章第六十五條規定：“利用物業共用部位、共用設施設備設置戶外廣告、停車場或者從事租賃等的， 應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後， 按照規定辦理有關手續。 經營所得收益經業主大會決定可以由業主委員會負責管理， 也可以委託物業服務企業代為收取或者管理， 主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。業主委員會或者物業服務企業應當將收益和使用情況每半年公示一次。”
市房管局物管辦負責人李先生解釋，開發商產權交付後，物業公共部位收益應當歸全體業主，如果沒有移交的則產權還屬於開發商，收益也由開發商處理；在業主委員會成立前，物業公司利用物業公共部位產生收益的，業主可在業主委員會成立後查閱帳目，並由業主委員會與物業公司協商收益的處置辦法。
□ 記者 張新紅 文/攝
主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。業主委員會或者物業服務企業應當將收益和使用情況每半年公示一次。”市房管局物管辦負責人李先生解釋，開發商產權交付後，物業公共部位收益應當歸全體業主，如果沒有移交的則產權還屬於開發商，收益也由開發商處理；在業主委員會成立前，物業公司利用物業公共部位產生收益的，業主可在業主委員會成立後查閱帳目，並由業主委員會與物業公司協商收益的處置辦法。
□ 記者 張新紅 文/攝