炒房客要注意了！房價只漲不跌的神話破滅， 一場史無前例的杠杆碎裂即將發生在2018年！
樓市最強調控開始全面落地實施了！人民日報刊文稱， 2018年， 樓市無疑還需保持當前嚴厲的調控態勢。 南京已動手。
同時， 近日有多家媒體都在發表官方定調2018年房價走勢， 那麼2018年， 房價究竟允許漲多少？讓中科院來告訴你答案！附最新資料。
2018年， 房價底、政策底、資金底很可能就要出現了.....
房價只漲不跌神話破滅， 2018年一場史無前例的杠杆碎裂即將發生！
2018年1月18日， 國家統計局公佈了2017年最後一個月70個大中城市房價資料。
一眼望去，
號稱房價“只漲不跌”的一線城市， 深圳、北京、上海都已戳破了“神話”。 2016年房價上漲的“四小龍”， 全部位元列房價下跌的榜單前列。
而近日， 易居研究院選擇國家統計局公佈的二手房房價資料來進行分析，
北京處於領跌的位置， 累計跌幅達到了5.6%， 如果放大三倍，
事實上， 現在廈門大部分二手房的掛牌價格， 較2017年3月普遍下跌了3000-5000元/㎡， 甚至出現不少直降8000、1萬/㎡的房源。 不少社區的二手房價格基本回到了2016年12月的水準。
房地產投資短期看金融， 我們一起來看看， 房價下跌背後的金融面發生了什麼？
1、2017年11月， 央行聯合銀監會、證監會、保監會、外匯局等部門共同起草了《規範金融機構資產管理業務的指導意見(徵求意見稿)》， 業內人都明白， 五部門發意見主要目的就是：打破剛性兌付；中央不會為地方債務兜底。
地方曾經瘋狂舉債， 現在不能直接發債了， 各種融資平臺成為了新管道。 但是對償還能力是一大考驗， 樓市趨冷，
2、2018年整頓信託業是銀監會的工作重點。 近日， 銀監會下發通知， 商業銀行和信託公司開展銀信類業務， 不得將信託資金違規投向房地產、地方政府融資平臺、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域。
除了涉房貸款、發債被限， 2018年房地產調控將繼續維持收緊模式， 房企銷售回款或受影響。 同時， 2018年房企或迎還債高峰， 據測算， 房企將有4000億元以上的公司債到期。 為避免“錢緊”帶來風險， 2018年初， 房企便明顯開啟蓄水模式。
3、2018年1月4日， 中國人民銀行發佈公示， 受理了百行征信有限公司的個人征信業務申請。百行征信將通過多維度征信記錄，將打通當前各個機構之間的資訊孤島。百行征信的最終作用是給這些互聯網金融用戶降杠杆！
1月9日晚間消息，螞蟻金服主動關閉了部分使用者的螞蟻借唄功能，稱因高杠杆觸及監管紅線。
4、2018年1月17日，信託首單罰單開出。山東銀監局公佈行政處罰資訊公開表顯示，山東省國際信託股份有限公司違規向不符合貸款條件的房地產企業提供融資，部分政府融資平臺業務由地方政府變相提供擔保。
我們來總結一下：2017被稱為金融從業者最艱難的一年，但是，我們可以預見到的，2018年，理財、信託、同業、通道、借貸，一個都跑不了，一場史無前例的杠杆碎裂即將發生在2018年！
燥熱不已的市場一冷靜下來，就有不少人擔心：房價會不會跌回2016年？套牢風險加大了，還要不要買房。
對於剛需而言，不必慌張。市場不是小孩子的臉，非漲即跌。業內人士普遍認為，新房維持“橫盤” 可能性較大。借用廈大教授戴亦一的話：房價不可能天天漲，總會有下調的可能性，不過在2018年房價不會有大問題。
但是，2018年關於市場調控，人民日報發聲不會放鬆！
人民日報：2018年樓市還需保持當前嚴厲的調控態勢
近日，人民日報刊文稱，2018年，樓市無疑還需保持當前嚴厲的調控態勢。
2018年，如何堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位？
2018年，無疑還需保持當前嚴厲的調控態勢。手段上，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房；庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。此外，還將加強市場監測分析，提高精准調控的能力和水準，進一步強化地方政府主體責任。舉措上，加強區域協調和城鄉統籌，促進大中小城市互聯互通，提高中小城市、縣城和中心鎮的教育、醫療等基本公共服務水準，引導人口和住房需求合理分佈。
在我國，租房一直是個讓人操心的事。但近兩年長租公寓興起，提升了租房吸引力。2018年，一系列措施將助力補足租賃短板：在人口淨流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場，推進國有租賃企業建設，充分發揮對市場引領、規範、啟動和調控作用；同時，支援專業化、機構化住房租賃企業發展，加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。
人民日報的此次發聲，再次向市場發出最強音：2018年樓市調控不會放鬆！這不，關於樓市調控的長效機制前兩天也有了新的動態，包括南京在內的11個城市開始動手了。
樓市最強調控！南京等11個城市一起動手了
2017年8月底，國土資源部、住房城鄉建設部聯合印發檔，確定的第一批13個開展利用集體建設用地建設租賃住房試點城市。當時落實的只有北京、上海兩城。近日，官方批復，另外11個也將正式啟動，這標誌著13個試點城市，全面進入實施階段。
1月26日，國土部官網公佈了一份1月16日，國土資源部、住房和城鄉建設部聯合批復的《意見》，指出同意南京、瀋陽、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。
集體建設用地建設租賃住房，對樓市有什麼影響？要瞭解這個問題，我們必須要清楚什麼是集體建設用地。
根據中國現行的土地制度是：城市土地歸國家所有；農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
集體建設用地將租賃住房，是對國家“租售並舉”制度的補充，對南京、北京、上海、廣州、成都、杭州、武漢、鄭州、廈門等13個城市的租金會有一定平抑作用，但不會導致其下行。
南京是首批11個試點城市之一，也出臺了相應的政策。
南京政策原文劃重點：
關於學校、醫療等：
供應物件以家庭為單位的租賃住房，應嚴格按居住區配套標準建設教育、醫療等公共服務設施及水電氣等市政設施；供應物件為單身的，應配置滿足日常生活服務的公共配套設施及水電氣等市政設施。區政府負責試點專案區域內公共配套設施功能的建設完善，確保符合城鎮住房規劃設計及適用的有關規範。
國家不再壟斷土地：
農村集體土地不用經過國家征地環節，直接進入了市場，租賃住房、共用度假小院這類項目將獲得快速審批通道！同時，土地成本將大幅降低，對平抑未來的租金價格、房價將產生重大影響。
2020年底，建設集體租賃住房總建築面積30萬平方米左右：
到2020年底，建成一批利用集體建設用地建設租賃住房試點項目，建設集體租賃住房總建築面積30萬平方米左右，促進我市房地產市場持續穩定發展。
2018年，房價允許漲多少？讓中科院來告訴你答案！
中國科學院預測科學研究中心發佈了《2018年中國房地產行業走勢展望》預測報告。報告預計：
在房地產價格方面，預計2018年商品房銷售均價為8122元/平方米，同比增長3.7%，增幅較2017降低約1.0個百分點，其中住宅平均銷售價格較2017年同比增長4.2%，增幅較2017年下降約1.3個百分點。
中國社科院是國家的“最高智庫”，它的預測某種程度上可以看作為政府的意願。
關於社科院對於房價的預測用一句話概括就是：2018年，商品房預計同比上漲3.7%，住宅價格預計同比上漲4.2%。
國家統計局1月10日公佈了最新CPI資料，2017年全年CPI上漲1.6%，漲幅比上年回落了0.4個百分點。而從絕對價格來看，2017年1-12月，全國商品住宅平均銷售價格為10455元/平方米，與上年同期相比提高416元，漲幅為5.6%。住宅價格漲幅5.6%>CPI漲幅1.6%。
2017年全年M2平均增幅為9.7%，GDP增速為6.9%，2017年的貨幣貶值速度為2.8%。
房價漲幅要快於CPI增速和貨幣貶值速度，是因為只有當房價漲幅高於生活中一般消費品時，能跑贏貨幣貶值速度時，房子才對大眾有吸引力，民眾才願意購房，政府的去庫存目標才能達成。
換句話說，只有房價上漲，大家才有購房或投資意願，當房價下降的時候，大家反倒不會買而是選擇觀望，所以市場才會有那句“買漲不買跌”。
市場多次驗證過，當房價整體下滑的時候，觀望者肯定要比下手的人多。一旦購房者陷入觀望，樓市庫存就會越積越多，政府提出的去庫存任務壓力就會更大。賣不出去房，地方政府土地交易會受影響，進而影響到各城市的財政收入。
所以，政府調控樓市雖然要控制住房價，只是不允許其上漲過快，而並非不允許其上漲，每年都會給出一個適當的範圍。而中科院預測的這個就是2018年房價可能上漲的幅度。
小5妹點評：
1、經歷房價過快上漲後，北京作為樓市風向標城市，房價回檔信號意義重大，適度擠掉泡沫。加上2018年銀行房貸政策進一步收緊，2018年整體會延續2017的滯漲。
2、仍在觀望，還在盼著房價猛跌再入手的人，該醒醒了。房價不會下跌到你想要的價格，中心城市的剛需客，如果能買得起，就早買早心安。
3、短炒獲利的投機客，也該死心了。一二線大多城市限賣，限貸，房子在手頭的時間超出預期，4.2%的房價漲幅，支撐不起你的利息，會讓你得不償失。
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【買房政策】
南京安居新政|購房證明|社保證明|個人征信報告|公積金貸及提取 |購房稅費政策|不動產登記|南京落戶政策|房產證上加減名字|限購政策|南京租售並舉政策
【板塊分析】
九龍湖|祿口VS濱江|河西開盤|河西價值榜|江北|南部新城|江浦VS江北 | 鼓樓濱江| 麒麟|燕子磯|邁皋橋|祿口|橋北
【樓盤品質報告】
紫金華府|中南錦苑|旭輝銀城白馬瀾山
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燥熱不已的市場一冷靜下來，就有不少人擔心：房價會不會跌回2016年？套牢風險加大了，還要不要買房。
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但是，2018年關於市場調控，人民日報發聲不會放鬆！
人民日報：2018年樓市還需保持當前嚴厲的調控態勢
近日，人民日報刊文稱，2018年，樓市無疑還需保持當前嚴厲的調控態勢。
2018年，如何堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位？
2018年，無疑還需保持當前嚴厲的調控態勢。手段上，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房；庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。此外，還將加強市場監測分析，提高精准調控的能力和水準，進一步強化地方政府主體責任。舉措上，加強區域協調和城鄉統籌，促進大中小城市互聯互通，提高中小城市、縣城和中心鎮的教育、醫療等基本公共服務水準，引導人口和住房需求合理分佈。
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樓市最強調控！南京等11個城市一起動手了
2017年8月底，國土資源部、住房城鄉建設部聯合印發檔，確定的第一批13個開展利用集體建設用地建設租賃住房試點城市。當時落實的只有北京、上海兩城。近日，官方批復，另外11個也將正式啟動，這標誌著13個試點城市，全面進入實施階段。
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在房地產價格方面，預計2018年商品房銷售均價為8122元/平方米，同比增長3.7%，增幅較2017降低約1.0個百分點，其中住宅平均銷售價格較2017年同比增長4.2%，增幅較2017年下降約1.3個百分點。
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2、仍在觀望，還在盼著房價猛跌再入手的人，該醒醒了。房價不會下跌到你想要的價格，中心城市的剛需客，如果能買得起，就早買早心安。
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