有無可利用的資源、資源的強弱， 以及可利用資源的特點， 決定了專案主題的根本定位；而對於資源缺少型旅遊地產， 主題的經營是成功的唯一秘訣。
從目前已建成或在建的專案看， 旅遊地產並不是單純的專案投資開發：對政府而言， 希望通過面向區域性發展、帶動地方經濟；對於企業而言， 則可能關聯到企業的發展規劃、戰略佈局。
而旅遊地產專案由於業態複雜、規模偏大， 投資回收期在6—8年， 甚至更長， 如果主題定位沒有足夠吸引力， 無法確保旅遊價值層層啟動， 不僅不能保持長久的吸引力， 同時也達不到預期收益。
因此對於主題定位——涉及專案生命力的東西不但要找准落腳點， 同時需保證持久的活力。
進行專案的主題定位大致可從三個層面來分析：
1.從人們的心理體驗進行主題定位
主要通過兩種途徑實現：一是懷舊， 滿足商業社會的人們對歷史文化的懷念；二是憧憬未來，
2.結合資源特點進行主題定位
如結合濕地資源打造主題濕地公園， 結合溫泉資源打造主題溫泉度假村、結合自然山水資源打造主題生態度假專案， 結合高爾夫資源打造高爾夫高檔度假專案， 結合人文資源打造主題人文景點， 利用滑雪打造滑雪場度假勝地等。
通過資源定位主題的專案， 關鍵在於保持資源在區域內的獨特性或者唯一性。
3.根據功能進行主題定位
滿足健康、休閒、運動、娛樂、商務會議等功能需求的旅遊地產， 如療養中心、主題公園、會議中心、影視基地、康體俱樂部等。
在所有旅遊地產專案中， 主題色彩最濃的莫過於主題公園、影視城這類以娛樂功能為主的項目，
返鄉的青年、中年、企業家， 鄉村歡迎你們回村， 父母親等待你們回家， “返鄉互助” 助你一臂之力。 你們回家了， 鄉村才有希望！
敬請關注微信 weimeicountry（唯美鄉村）獲取最新乾貨知識。 專注三農、鄉建、鄉村旅遊、休閒農業、田園綜合體與特色小鎮等研究與開發者服務！
從開發到運營， 選專案， 抓政策， 打市場， 盯運營；這裡專案紮堆， 這裡專家紮堆， 這裡方案紮堆。