長期以來， 還沒買房的整天想著買房， 已經買房的每天算計著再買房， 買不起房的也都在拼命買房， 這成了當下買房者的真實寫照。 結果就是， 無論是剛需族還是炒房客， 不少都已經負債累累。 最可怕的是房價一旦出現下跌， 很多人窮的可能真的就只剩下了房子。 而目前依然支撐購房者頻繁湧入樓市的原因恐怕就是對房價上漲的預期了。
我們先來看幾組資料：
1、住房擁有率：2017年某銀行通過對9個國家中1980-2000年出生的數萬人的住房擁有率進行了一份調查。 據報告顯示， 中國的80後、90後住房擁有率高達70%， 居於世界首位。
2、人均住房面積：2017年國家統計局發佈一組數據稱， 全國居民人均住房面積達40.8平方米。 而國家衛計委2015年在《中國家庭發展報告》中公佈了一組資料， 我國家庭戶均人數下降到了3.02人。 粗略計算， 平均每戶家庭居住面積約123平方米。
3、房產占總資產的比重：2017年西南財經大學與中騰信聯合發佈了一份調查報告，
4、居民杠杆率：2017年， 社科院、國家資產負債表研究中心發佈了《三季度中國去杠杆進程報告》， 2017年第三季度中國居民家庭杠杆率高達48.6%， 比第二季度上升了1.3%。
5、人口增長率：據國家統計局20日發佈的最新統計資料， 2017中國出生人口1723萬人， 比2016年減少63萬人， 而且這個數字比衛計委的最低預測還要少200萬， 聯合國對本世紀末中國人口的最低預測僅6.13億。
從這幾組數據來看：
首先， 房子已經建的足夠多了， 年輕人擁有住房的人數越來越多， 隨著90， 00一代人口的斷崖式下跌， 未來房子的需求量到底有多大？再加上必須買房觀念的鬆動， 房價還會如此堅挺嗎？這都需要畫個問號了。
其次， 房產已經成為絕大多數家庭的主要財富組成部分， 在房住不炒的定位下， 在長效機制來臨前， 房價將逐步趨於穩定， 正如官媒“高調”宣佈樓市調控5年不退出，
第三， 國家金融實驗室理事長李揚在2017中國金融年度論壇上表示， 防範金融風險將成為今後三年金融業的主要任務， 其中主要抓手就是去杠杆。 銀行涉房放貸， 房企融資管道， 激進加杠杆買房都將受到嚴格管控。
筆者認為， 未來房價再次出現暴漲的可能性微乎其微， 房價漲幅的持續大幅度回落將逐步降低人們對房價上漲的預期。 房子逐步回歸居住屬性， 再把房子當做存款， 相對以前就要危險多了！
只要房子沒賣出去， 都只是帳面財富。 尤其對於炒房客， 囤房客來說， 在買房不容易， 賣房更不容易的當下， 真的要淪為“包租婆”嗎？這恐怕不是你想要的結果。
不過， 筆者一直認為剛需都應該買套屬於自己的房子， 當然前提是做到量力而行。 如果購房壓力很大， 還要把下半輩子都捆在房子上， 不如考慮先租後買或者長期租房。
其實， 我們需要的只是觀念的轉變， 歐美國家都40歲左右才買房， 而且在國家大力發展住房租賃的現階段， 有理由相信租房的權益同樣會得到實質性保障。
有理由相信租房的權益同樣會得到實質性保障。