2018年伊始， 蘭州、合肥、南京等地直接或間接的調控“鬆綁”一度引發業內猜測：此輪最嚴樓市調控是否真的走到終點了？不過， 後來相關城市已經澄清， 所謂的放鬆調控只是過度解讀， 調控措施主要是結合本地實際進行的精准化調控。
不過此時此刻， 對於不少正處於觀望中的買房者來說， 他們更關心的是樓市調控到底還能持續多久？未來房價到底走向哪裡？最近， 樓市曝出兩大消息， 購房者心裡可以踏實了。
第一， 央媒正式宣佈：告別週期， 未來5年調控都不會退出
1月23日， 新華社主管主辦的經濟參考報“高調”發文：《告別週期， 未來五年， 調控都不會退出》。
這猶如樓市的一枚“炸彈”， 無疑再次向市場傳遞了明確的信號， 而且更給了明確的時間範圍， 讓一直抱著觀望態度甚至坐等調控放開的開發商、炒房客等群體無疑吃了“閉門羹”。
不少人說我國的樓市是“政策市”，
此輪樓市調控也不再簡簡單單的為了房價的短暫穩定， 而是為了長效機制的建立。 從“房住不炒”定位下2017年租賃住房的開始火爆， 到2018年開年國土資源部部長姜大明部長提及的“政府不再壟斷住房供地”， 長效機制正一步步觸及高房價的根本性問題。
第二， 金融監管風暴來襲， 去杠杆成金融業今後3年主要任務
1月25日， 在2017年中國金融年度論壇上， 國家金融實驗室理事長李揚表示， 未來3年， 防範和化解金融風險是金融業的第一號任務， 其中主要抓手就是去杠杆。
同月17日， 證監會主席郭樹清表示， 為加強對各類金融風險的防範和化解， 重點防控“實體經濟、房地產、金融體系內部”三個方面。
不可否認， 2018年將會是金融監管比較嚴厲的一年。 那麼， 對於大家都關注的房地產領域會出現哪有狀況呢？
筆者認為， 首先， 居民部門杠杆率必然會受到抑制， 加杠杆炒房必然會受到嚴厲打擊， 此外首付貸等行為進一步遭到打擊；其次， 開發商融資管道繼續趨緊，
那麼， 樓市調控不退場， 監管風暴如此嚴厲， 難道這次房價真撐不住了？
無論是5年內不退場的樓市調控， 還是今後3年金融業的去杠杆，
不過， 隨著樓市環境的分化， 調控政策必然也會分化。 對於人口依然不斷湧入的熱點城市來說， 由於需求不斷上漲， 房價總體還是上漲態勢， 但是房價漲幅肯定大大降低。
其實， 抱著房價暴跌然後抄底的心態來買房往往只會錯失機會。 房地產行業與每個人的生活都直接或間接的有著千絲萬縷的聯繫， 沒有人能夠承擔得起房價暴跌帶來的影響。
總之， 只要房價保持穩定態勢， 上漲的預期便得到緩解， 購房者們心裡也就慢慢踏實了。