孫村再放300畝土地
洋房和高層住宅
進入2018年， 濟南的土地供應簡直停不下來。
1月28日， 濟南高新區東區(孫村片區)再次供應4宗居住用地， 面積有300畝， 規劃建築面積有32萬平方米。
這4宗土地的位置， 全部位於孫村奧特萊西專案的西側， 與不久前掛牌出讓的孫村片區只租不售地塊相鄰。 看它的位置圖：
這4個地塊中， A3、A4地塊在南部， 靠近山體， 規劃為洋房和小高層產品。 其中A4限高24米， A3限高36米。 A1、A2地塊在北側，
興隆住宅底價1.3萬不變
西客站絕版土地出讓
今年以來， 濟南供地規模較大。
就在上週五， 濟南剛剛供應3300畝土地。 這些土地包括此前流拍的興隆片區土地、長清土地。 另外還有原規劃中的萬達城二期用地、西客站2宗土地、曆下區北部3宗土地。
目前， 這批土地樓面地價已經全部出爐：
從這個表格中我們能看到：
1、興隆、長清上次流拍的土地， 表面價格並未下調。 興隆的住宅為1.3萬/平方米， 長清的為4891元/平方米。 但興隆的土地， 不再綁定康體娛樂用地， 原綁定的商業商務用地保留。 長清的土地，
2、潘田片區有10宗土地出讓， 其中6宗住宅和3宗商服用地捆綁出讓， 只有A7地塊單獨出讓。 A7地塊是文體娛樂用地， 面積很大， 有652畝。 它的位置在萬達城中間， 將建室外主體樂園。
3、西客站片區的土地，
4、曆下區北側的土地， 在花園路以北、大辛河以西。 那個位置距離北側的黃台電廠不遠， 環境一般。住宅的樓面地價7500元。
未來房價怎麼走?
濟南樓市觀察統計，在今年不到1個月的時間內，濟南已經供應住宅、商務等城市建設用地37宗，面積有4253畝。
其中，居住用地就有25宗，面積有2364畝，建築面積有354萬平方米。這些土地主要分佈在曆下的劉智遠片區、曆城的萬達城二期、高新的孫村片區、市中的興隆片區、槐蔭的西客站片區。
這樣的居住用地供應速度相當可觀了：它相當於2017年全年供地的32%，2016年的34%，2015年的44%。
我們以前這麼說過：
政府對土地的供應，也是一個“生產過程”，需要拆遷、配建基礎設施、走手續等，然後才能供應出來。通常情況下，很多地方政府對土地並沒有太大“儲備”，不能“隨需隨供”，通常有一個滯後效應。
所以，在市場非常火爆之際，很多政府並沒有能力拿出太多土地滅火。而當政府加足馬力，把土地“生產”出來時，房地產的火爆行情可能也就接近尾聲了。
目前，濟南本輪房價大漲的行情已經基本結束，行情進入盤整時期。
對於未來的房價，我們不是沒有擔心。原因有兩條：
第一，房價超出了太多人的承受能力。這一點我們已經此前已經說過很多次了。第二，現在的很多買房人依然是抱著投資心理買的。真正自住一族占比不大，這從很多樓盤都是被6成以上首付客戶買走就能看出來。
但我們依然認為現在的房價很難大幅下跌。
首先，土地雖然在放量，但依然並不算多。我們以前分析過濟南歷年土地供應資料(詳情點這裡)，在住宅銷售連年大增的情況下，近幾年的土地供應並未有明顯放量。也就說，如果發生房價停滯上漲，新房市場並不會有太大拋售壓力。
其次，雖然現在很多人買房都是為了投資，但他們的流動性被半凍結。濟南現在買房，需要拿到房產證後2年才能出售。也就是說，即使房價出現停滯，這些人想拋售手中的房屋，也需要拿到房產證2年之後。而且，政府也完全可以出手繼續延長房屋限售的時間，凍結流動性。
最重要的是，各地對土地財政有較強依賴，調控的目標是房價穩定，而不是大幅下跌。
未來一段時間，濟南房價可能會進入一個博弈期。買房人的觀望情緒加重，土地成本低的房地產項目依然不愁賣，部分專案不得不扛上一段時間，以等待未來的行情。
環境一般。住宅的樓面地價7500元。未來房價怎麼走?
濟南樓市觀察統計，在今年不到1個月的時間內，濟南已經供應住宅、商務等城市建設用地37宗，面積有4253畝。
其中，居住用地就有25宗，面積有2364畝，建築面積有354萬平方米。這些土地主要分佈在曆下的劉智遠片區、曆城的萬達城二期、高新的孫村片區、市中的興隆片區、槐蔭的西客站片區。
這樣的居住用地供應速度相當可觀了：它相當於2017年全年供地的32%，2016年的34%，2015年的44%。
我們以前這麼說過：
政府對土地的供應，也是一個“生產過程”，需要拆遷、配建基礎設施、走手續等，然後才能供應出來。通常情況下，很多地方政府對土地並沒有太大“儲備”，不能“隨需隨供”，通常有一個滯後效應。
所以，在市場非常火爆之際，很多政府並沒有能力拿出太多土地滅火。而當政府加足馬力，把土地“生產”出來時，房地產的火爆行情可能也就接近尾聲了。
目前，濟南本輪房價大漲的行情已經基本結束，行情進入盤整時期。
對於未來的房價，我們不是沒有擔心。原因有兩條：
第一，房價超出了太多人的承受能力。這一點我們已經此前已經說過很多次了。第二，現在的很多買房人依然是抱著投資心理買的。真正自住一族占比不大，這從很多樓盤都是被6成以上首付客戶買走就能看出來。
但我們依然認為現在的房價很難大幅下跌。
首先，土地雖然在放量，但依然並不算多。我們以前分析過濟南歷年土地供應資料(詳情點這裡)，在住宅銷售連年大增的情況下，近幾年的土地供應並未有明顯放量。也就說，如果發生房價停滯上漲，新房市場並不會有太大拋售壓力。
其次，雖然現在很多人買房都是為了投資，但他們的流動性被半凍結。濟南現在買房，需要拿到房產證後2年才能出售。也就是說，即使房價出現停滯，這些人想拋售手中的房屋，也需要拿到房產證2年之後。而且，政府也完全可以出手繼續延長房屋限售的時間，凍結流動性。
最重要的是，各地對土地財政有較強依賴，調控的目標是房價穩定，而不是大幅下跌。
未來一段時間，濟南房價可能會進入一個博弈期。買房人的觀望情緒加重，土地成本低的房地產項目依然不愁賣，部分專案不得不扛上一段時間，以等待未來的行情。