三四線城市樓市庫存大，3

隨著最近幾年一二線城市樓市調控頻繁， 諸多控房限購政策接連發佈， 促使這些大城市的開發商和炒房者利潤下降， 被逼進入三四線城市繼續他們的炒房計畫， 最後導致這兩年三四線城市房價上漲迅速， 很多三四線城市房價都已經達到了上萬元的水準， 但這樣的房價和三四線城市的發展水準完全不匹配。

住建部最近強調“2018年庫存高居的三四線城市、尤其是縣城要繼續加大去庫存力度”， 這說明目前三四線城市及縣城不僅房價過高， 而且庫存壓力非常大， 這也是最近兩年大量開發商和炒房者下沉至三四線城市樓市導致的後果， 不然住建部也不會如此強調這個問題， 但在去庫存的這個過程中， 房價水準並不能很好的得到抑制， 往往在這個過程中開發商會使出渾身解數解決自身的庫存問題， 樓市熱度會在短時間內升溫， 炒房者會迅速開始接盤，

而房價這時候並不會出現下跌， 所以這個時候筆者並不建議剛需購房者入手。

我們知道去庫存是因為城市開發的商品房數量大於了真實的購房需求數量， 整體樓市有一定泡沫產生， 造成了供大於求開發商急需回籠資金壓力，

這時候開發商將會聯合起來哄抬樓市熱度， 而炒房者將是第一批被吸引到的購房者， 他們群體雖小但是購房資金龐大， 能夠在短期內消費三四線城市的部分庫存問題， 但是他們並沒有能力消費完所有的庫存壓力， 而剩下的這部分庫存就需要剛需者參與， 這個時候解決庫存只剩下真正的剛需購房者， 炒房者手裡的房價肯定是高於開發商的價格， 買房的人又不傻肯定會選擇開發商的價格， 剩下的尾盤開發商肯定會以相對較低的價錢投放市場， 直至庫存問題完全被解決， 然後離場。

當去庫存被解決後， 筆者認為很多開發商已經看到了三四線城市真實的樓市環境， 無論是人口還是城市發展， 都不足以支撐高房價的蔓延， 他們比購房者更能看清三四線城市的房地產情況， 潮水退後， 三四線城市房價將回落， 開發商會減少降低投資力度， 早年接盤的炒房者們也會降價賣出二手房， 到時候真實合理的房價將會浮出水面！

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