買房的話題說了這麼多， 繞來繞去最核心問題只有一個， 那就是房價。 相信2017年還沒有購房的人群， 或許已經早早地把目光投入到了春節以後。
根據國家統計局70個大中城市住宅銷售價格最新統計， 北京、南京、杭州、無錫等9個熱點城市的新建商品住宅房價跌回到了去年的同期水準， 其中深圳下跌幅度接近3%。 但是， 部分二線城市以及三四線城市的新建商品住宅房價上漲壓力依舊較大。
不可否認， 這讓觀望了一年， 搖擺不定的買房者對於2018年是否買房更加糾結了。
近日， 國家金融實驗室理事長李揚在2017年中國金融經濟論壇上表示， 我們中國的經濟從高速增長轉向了高品質發展。 從它的經濟增長速度角度來說， 經濟增長速度是在下行， 不過下行並不是說悲觀的情況， 而是說我們用經濟增長速度的下行換回了高品質的經濟增長。
同時， 他提及經濟增速的下行伴隨著金融風險的凸顯。
筆者認為， 未來作為“十次危機中九次地產”的房地產領域或將受到嚴格監管， 特別是對房價起到推波助瀾作用的銀行等金融機構都會成為監管重點， 可以肯定房價將無力反彈。
長期以來， “有錢沒錢都要買房”的觀念， 以及選擇把買房當做投資理財的主要原因之一就是大家普遍認為房地產作為國民經濟的支柱性產業不會衰敗。
換言之， 買房者、投資客， 甚至開發商總是認為經濟的高速增長， 政府的財政收入一定程度要依賴房地產。 雖然不可否認， 但是隨著經濟從高速增長向高品質發展轉變， 而且隨著房產稅政策的逐步降臨， 一直備受詬病的高房價必然會得到治癒。
因為， 只有健康穩定的房地產才符合經濟高品質增長的需要， 才能避免泡沫破裂等引發的諸多風險。
筆者認為， 很多人都說我國的房地產是“政策市”， 從“房住不炒”的定位以及以租售並舉為主要內容之一的長效機制的建立來看， 目前房價基本不具備再次大漲的條件。 未來在分類調控下， 部分城市的房價或持續進入下行通道， 那些寄希望於政策放鬆的炒房客， 甚至開發商都可能要大失所望了。