據澳洲廣播公司報導， 澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）近日再次出招， 宣佈收緊房貸審批條件。 不過， 調查及評論指出， 當局此舉對房產泡沫作用不大， 甚至無法影響銀行營收。
近年來， 監管局首次收緊借貸條件是在2014年中， 規定四大銀行的投資者按揭增長率每年不得超過10%。 在2015年， 當局限制銀行自行評估貸款風險的能力。
監管局最近加強關注高風險借貸， 將僅付息借貸占整體房貸比例限定在30%——這一數位一度逼近40%。 當局還要求銀行對押金達到10-20%的貸款加強審批。
投資銀行瑞士聯合銀行（UBS）資料顯示， 限制措施每年將對新審批按揭截流150億澳元， 信貸增長將因此下滑1%左右。 瑞聯銀行分析師莫特（Jonathan Mott）指出， 監管局最近的舉措僅僅是略微限制借貸， “對銀行而言這是完全可以應付的”。 莫特擔憂， 一旦邊緣買家因此無法進入房產市場， 引發的後果或難以估量。
投資機構摩根士丹利（Morgan Stanley）分析師威爾斯（Richard Wiles）也稱，
威爾斯指， 監管局的最新措施只能影響借貸增速， 但無法使其顯著下降， 因此銀行並未提出反對。
摩根大通經濟學家賈曼（Ben Jarman）指出， 大型銀行的投資貸款有不少屬於高風險資產。 以西太銀行（Westpac）為例， 銀行有約30%的投資者收入少於10萬澳元， 而接近一半投資超過一套房產， 這意味著西太銀行僅付息投資者貸款業務組合中， 20-33%“嚴重依賴”現金流， 存在較高風險。
威爾斯預測， 為了應對監管局的措施， 大型銀行或將投資房產的標準可變貸款利率調高至6%以上。