到底要不要對三四線城市的房價充滿信心？

隨著調控的升級和市場的穩定， 還有舊城改造的陸續完成。 2018年， 三四線樓市房價的必將回落， 因為樓市調控的長效機制業已形成。

熱錢也不會眷顧三四線樓市了。 在“”房子是用來住的， 不是用來炒的， ”這一政策之下。 圍繞投資者和炒房客的政策不斷出臺， 目的只有一個， 就是要驅趕走炒房者， 讓市場回歸正常。

我們知道， 比起一二線城市， 三四線城市的房價總量低。 對於一二線城市的有錢人或者投資者來說， 交納三四成的首付可以到三四線城市買好幾套房子， 而且大部分三四線城市不限購， 交易反而容易的多。

一二線城市的限購， 讓更多的熱錢湧入了三四線樓市， 一下子讓三四線樓市亂了陣腳。 越來越多的人去三四線城市投資房產， 所以說短期三四線城市房價的上漲是必然的， 因為房地產市場短期看金融。 金融影響著房價。

但是三四線城市的炒房者似乎不急不躁。

因為投入不高， 炒房的資金只占了很多投資者很少的一部分。 所以， 他們更願意讓房子坐等升值。 雖然很多人知道， 坐等升值的事不會那麼容易發生， 但是畢竟在歷史上發生過， 那麼就不妨一試。 這些人買來的三四線房產大部分都在空置中， 除非房價有了很大的漲幅或跌幅， 否則這些人的房產不會輕易出手， 只會繼續空置先去。

隨著房地產市場的穩定和舊城改造的陸續完成， 三四線城市的房價將會降到合理的價位。 從中期來看， 而三四線城市本不缺房子， 當購房者、拆遷戶、外地務工人員都買了房子時， 三四線城市房價將小幅回落。 當廣大的投資者看到房價回落， 投資賺錢無望時， 可能會發生拋售， 房價也會真正意義上看是下降。

很多人覺得三四線城市一房難求， 其實他們只是關注了新房市場， 三四線城市是不缺二手房的， 而且二手房的價格並不高。 二手房也只是有價無市。 當市場上二手房足夠多的時候， 新房的價格也會回落的。

這是市場規律。 好比市場上大白菜很貴， 而娃娃菜很便宜， 那麼大家就都去買娃娃菜了， 幹嘛非要買大白菜呢！

而從長期人口和城市化趨勢來看， 部分二三四線城市房價的長期快速上漲並不具備人口基礎。 據統計， 最近6年裡我國約15%的新增人口都集中在一線城市， 這意味著， 支撐今年二三線城市地產市場的， 並非全是剛需， 仍有相當一部分是投機性需求。

在投機面前， 我們只能對三四線樓市失去信心。 三四線樓市不可能漲下去。